Otkrivamo gde su najviše rasle cene kvadrata u Srbiji: Šta će onaj ko želi stan u 2022. godini?

Ako izuzmemo Beograd i Novi Sad, sve bolje se kotiraju i Niš, Kragujevac, Pančevo, ali i neka druga manja mesta

Mnogo toga se izdešavalo na tržištu nekretnina u proteklom periodu, te je sasvim logično što je "u vazduhu" mnogo pitanja i dilema koje interesuju sve - od vlasnika stanova i kuća, preko kupaca, pa do posrednika, bankara, ekonomskih stručnjaka.

Ono što je, uglavnom zasigurno, jeste da još neko duže vreme neće doći do "hlađenja" tržišta, tačnije, cene će biti na visokom (stabilnom) nivou, a to pogoduje svima koji su odlučili da ulaži u ovaj vid nepokretnosti.

Teme za vas

Pred nama su i dva ključna pitanja, koja se tiču Srbije.

1. Kako oceniti tržište nekretnina u Srbiji u ovom momentu?

2. Kako će se kretati cene nekretnina u našoj zemlji, tokom 2022. godine?

Beograd definitivno prednjači kada je reč o skoku cena, pri čemu je cena izdavanja porasla za više od 19 odsto. U Novom Sadu, procenat je nekih 6 odsto.

- Strah od inflacije i nesigurnosti je i ove godine doveo do porasta cena nekretnina koje su u 2021. skočile za oko 10%. Ono što je sada jasno jeste da je taj rast niži nego prošle godine, što se može okarakterisati kao usporavanje rasta cena nekretnina - kaže Igor Manjenčić, sa sajta mojanekretnina.rs, za Telegraf Biznis.

Gde je najviše u Srbiji porasla cena kvadrata?

Ako izuzmemo Beograd i Novi Sad, sve bolje se kotiraju i Niš, Kragujevac, Pančevo, ali i neka druga manja mesta. Tako, recimo, Sremski Karlovci beleže rast od +27,26%, a cena po m2 iznosi 1.040,62 evra.

U Aranđelovcu kvadrat košta 577,80 evra (+24,94%), a u Gornjem Milanovcu 631,44 evra (+24,19%). Paraćin je takođe uznapredovao u odnosu na prošle godine, sa cenom kvadrata od 444,06 evra i skokom od +22,61%. Vrbas ima cenu od 507,58 evra i rast od +21,11%.

Cena po metru kvadratnom u Velikom Gradištu trenutno iznosi 760,78 evra, što je uvećanje za +20,47%. U Irigu se cifra popela do čak 941,91 evro (+20,02%), a u Čačku iznosi 498,35 evra (+19,34%).

Ako sumiramo cene u našem glavnom gradu, primetićemo da se tradicionalno dobro kotira Novi Beograd, pri čemu dominira Blok 30, sa cenom od 2.360,55 evra po m2 (+21,17%). Sledi Vukov spomenik, sa cenom od 2.558,35 evra (+18,06%), zatim Galenika gde je kvadrat sada 1.355,97 evra (+22,54%) i Julino brdo, sa cenom od 1.473,49 evra (+20,52%).

Dobro prolaze i Cerak vinogradi (1.589,57 evra, +18,56%), kao i Ostružnica, gde kvadrat sada košta 832,60 evra (+21,69%).

Šta dalje?

- Teško je predvideti kretanje cena nekretnina u 2022. godini zbog visoke inflacije koja je sve izvesnija, međutim, može se već sada reći da do pada svakako neće doći. Očekuje se veće učešče kreditnih kupaca zbog i dalje povoljnih stambenih kredita, kao i slabljenja gotovinskog plaćanja koje je bilo prisutno u 2021. godini - priča naš sagovornik.

Onaj ko bude želeo da kupi stan u 2022, dodaje, imaće nešto veći izbor nego što je to bio slučaj sa 2021, dakle, nešto bolja ponuda (ne i jeftinija). Sve u svemu, ako se ništa neočekivano ne desi, očekuje nas rast cena nekretnina, verovatno sličan kao 2019. ili 2021. godine, dakle oko 10 odsto.

(Telegraf Biznis)