ECB upozorava: Moguć je ekstreman pad cena nekretnina u bloku - tri grada u posebnom problemu
Bilo je pitanje momenta kada će najoštrije podizanje kamatnih stopa - zabeleženo u poslednjih nekoliko decenija - doći na "naplatu"
Uskoro bi, možda, moglo da se dogodi ono čemu se Evropa dugo nada, barem kada je reč o građanima-kupcima nekretnina.
Naime, Evropska centralna banka (ECB) upozorava da bi cene stambenog prostora u evrozoni mogle "vrtoglavo" da padnu, jer zbog visokih kamatnih stopa - stanovi ostaju nedostupni velikom broju građana.
Teme za vas
Izgradnja vila s bazenima eksplodirala u komšiluku: Gosti su lokalci, ali dolaze i Nemci i Arapi
Sve nove zgade moraće da imaju energetske pasoše: Ostalim nekretninama data su tri roka
Takođe, istovremeno ostaju neprivlačni ulagačima, kažu iz ECB.
To je jedan od nekoliko rizika istaknutih u ECB-ovoj analizi finansijske stabilnosti, uz više troškove zaduživanja i sporiji privredni rast, koji šteti firmama i domaćinstvima.
Još od prošlogodišnjeg jula, ECB pokušava da ukroti inflaciju podizanjem kamatnih stopa, a čini se da će istrajati u nameri da monetarna politika bude stroga i u narednim mesecima, konstatuje Rojters.
"Pad cena nekretnina mogao bi postati haotičan", rečeno je iz Evropske centralne banke.
U svakom slučaju, bilo je pitanje momenta kada će najoštrije podizanje kamatnih stopa - zabeleženo u poslednjih nekoliko decenija - doći na "naplatu", odnosno kada će početi da se oseća na tržištu nekretnina, koje je doživljavalo procvat iz godine u godinu.
"Gledajući u budućnost, pad cena (nekretnina) mogao bi postati haotičan, jer rastuće kamatne stope na nove hipotekarne zajmove sve više ugrožavaju njihovu dostupnost i povećavaju teret kamata po postojećim hipotekarnim kreditima", upozorava ECB.
To posebno važi za zemlje u kojima preovlađuju hipotekarni krediti sa promenljivom kamatnom stopom, uz naročite rizike za tri evropska grada: Berlin, Pariz, Madrid...
ECB takođe kaže da bi regije u kojima su institucionalni ulagači zauzeli velike pozicije na tržištu stambenih nekretnina - mogle da pretrpe veći udarac, ako se kapital povuče. Dakle, to najpre uključuje delove zapadne Nemačke i prestonice kao što su Pariz, Madrid, Lisabon, ali i Dablin.
S druge strane, Banka konstatuje da domaćinstvima "ide na ruku" snažno tržište rada, što znači da će verovatno manje građana imati problem sa vraćanjem hipotekarnih kredita usled gubitka posla, pokazuje analiza.
(Telegraf Biznis)