Nekretnine na moru su im skuplje nego u prestonici: Cene kvadrata negde prelaze i 3.000 evra

Kupovina nekretnine na albanskom primorju više nije nužno povoljnija od ulaganja u nekretnine u velikim gradovima. Naprotiv, nova analiza tržišta pokazuje da su tražene cene kvadrata u pojedinim priobalnim područjima znatno više nego u Tirani, dok luksuzne vile dostižu milionske iznose.

Prema analizi koju je objavio albanski Monitor, zasnovanoj na više od 103.000 oglasa za nekretnine tokom prve polovine 2026. godine, Valona se izdvojila kao najskuplje područje među analiziranim gradovima.

Teme za vas

Medijalna tražena cena kvadratnog metra stana u Valoni iznosi 2.700 evra, što je približno 39 odsto više nego u Tirani, gde se kvadrat oglašava za oko 1.950 evra.

Razlog za ovakvu razliku leži u velikom učešću skupih nekretnina na južnom primorju, posebno u mestima Dermi, Palasa i Jala, gde kvadrat dostiže ili premašuje 3.000 evra.

Ogromne razlike između severa i juga obale

Iako se Albanija poslednjih godina sve više prepoznaje kao turistička destinacija, cene nekretnina na njenoj obali značajno se razlikuju.

Dok se na južnom delu primorja, u popularnim turističkim mestima, stanovi nude za više od 3.000 evra po kvadratu, u području Drača, uključujući Golem, Mali i Robit i Škembi i Kavajes, cene su znatno niže.

Prema analiziranim oglasima, u tim delovima obale kvadrat se nudi za manje od 1.450 evra. Razlika između najskupljih i povoljnijih priobalnih lokacija dostiže čak 2,4 puta.

Zanimljivo je i poređenje pojedinih naselja na području Drača. U zalivu Lalzi tražena cena iznosi oko 2.500 evra po kvadratu, dok se u Malom i Robitu kreće oko 1.300 evra.

To pokazuje da čak i na relativno maloj udaljenosti lokacija može značajno da utiče na cenu nekretnine.

Vile dostižu milionske iznose

Još veće razlike primećuju se na tržištu luksuznih nekretnina. U Dermiju medijalna oglašena cena vile dostiže čak 1,23 miliona evra, dok je u zalivu Lalzi taj iznos oko 575.000 evra.

Upravo zaliv Lalzi predstavlja jedno od većih tržišta vila na albanskom primorju, sa 153 oglasa obuhvaćena analizom.

Podaci takođe pokazuju da se 3.675 oglasa za prodaju nekretnina odnosi na objekte udaljene najviše 300 metara od obale, što predstavlja oko 7,7 odsto ukupne ponude za prodaju na analiziranoj platformi.

Koliko koštaju stanovi u Tirani?

Za razliku od primorja, gde cenu u velikoj meri određuje turistička atraktivnost lokacije, tržište u Tirani karakteriše velika ponuda stanova različitih kategorija.

Medijalna oglašena cena stana u albanskoj prestonici iznosi oko 174.000 evra, odnosno približno 1.950 evra po kvadratu. Međutim, razlike između pojedinih delova grada su velike.

U nekim naseljima kvadrat se oglašava za oko 1.250 evra, dok u drugim delovima grada dostiže približno 3.000 evra. Isto tako, u nekim delovima grada cena stana iznosi 122.000 evra, dok u drugim dostiže i 255.000 evra.

Razlike ne zavise samo od cene kvadrata, već i od površine stanova koji se nude.

Koliko može da se zaradi od izdavanja?

Za kupce koji razmišljaju o ulaganju u nekretnine, važna je i mogućnost ostvarivanja prihoda od izdavanja.

Prema analizi, orijentacioni godišnji bruto prinos od izdavanja jednosobnih stanova sa odvojenom spavaćom sobom u Tirani iznosi oko 5,2 odsto, dok je kod većih stanova sa dve spavaće sobe približno 4,2 odsto. Ipak, postoje značajne razlike između naselja.

Skuplja nekretnina ne mora automatski da donosi veću procentualnu zaradu od izdavanja. Pritom, navedeni prinosi ne uključuju poreze, održavanje, troškove posredovanja i periode tokom kojih nekretnina nije izdata.

Analiza obuhvata oglase objavljene od januara do juna 2026. godine, a svi iznosi predstavljaju tražene, ne nužno i konačne prodajne cene.

(Telegraf Biznis)