U Švajcarskoj porodična kuća postaje luksuz i statusni simbol: Popularnija je od modernih stanova

Uprkos rastućim kamatnim stopama na hipoteke i visokim troškovima održavanja, porodična kuća ostaje više nego sigurna investicija na duži rok

Tradicionalna švajcarska porodična kuća nikada se ne nalazi u centru grada, ali je u poslednjih nekoliko godina popularnija i više na ceni nego moderni kondominijumi.

Od kraja 2014. do kraja 2022. godine, cene kuća u švajcarskoj su porasle kumulativno za 27 odsto i samim tim za oko 10 procentnih poena su više nego za kondominijume, pokazala je studija ekonomista Matijasa Holžeja i Katarine Hofer iz UBS Švajcarska. Sa sve većom potražnjom za prostorom kao rezultatom pandemije i hibridnog rada, porodične kuće su ponovo sve više "u modi".

Teme za vas

Život u ovom obliku nekretnine sve više se doživljava kao luksuz i na putu je da postane još jedan statusni simbol. Dugoročno, ovo će poboljšati vrednost porodičnih kuća. Regionalno, međutim, to se prvenstveno odnosi na kuće u slivovima velikih gradova - kažu autori.

Ekonomisti UBS-a uočavaju različite trendove koji ih navode na ovu procenu. S jedne strane, postoji činjenica da se broj porodičnih kuća samo skromno povećava, znatno sporije nego u prošlosti. Dok je 2011. godine sagrađeno skoro 9.000 kuća, deset godina kasnije ima ih samo oko 3.000 novih godišnje. Prema navodima velike banke, ovaj pad rasta će se verovatno nastaviti i, dugoročno gledano, čak dovesti do smanjenja njihovog ukupnog broja.

Jedan od razloga za to je opadajući trend u izgradnji novih porodičnih kuća na grinfild lokacijama. Porodične kuće zahtevaju više građevinskog zemljišta po stambenoj jedinici i stoga su skuplje u apsolutnom iznosu od kondominijuma na istoj imovini. Zato se sve više kuća ruši i pretvara u stambene komplekse.

U prošlosti je ovaj trend bio relativno mali. Čak i u gradu Cirihu, koji se može pohvaliti najvećim porastom gustine u Švajcarskoj, samo 1 do 1,5 odsto postojećih porodičnih kuća je pretvoreno u višeporodične kuće godišnje od 2019. godine. Međutim, sa povećanjem stope korišćenja, ovaj razvoj će verovatno značajno ubrzati ne samo u urbanim regionima, već i u drugim regionima.

Prema Robertu Veinertu, šefu istraživanja u Vuest Partneru, još uvek nije jasno koliko će se zgušnjavanje povećati u ruralnim područjima. Nesporno je da će se broj zgrada verovatno povećati znatno više od broja porodičnih kuća na srednji i dugi rok.

- Ipak, porodične kuće nisu model koji se više ne proizvodi. U mnogim, posebno ruralnim, regionima Švajcarske, porodične kuće će dominirati na lokalnim tržištima - piše Veinert na pitanje cash.ch. Pored toga, san o posedovanju kuće za jednu porodicu jeste i ostaje važan doživotni san za mnoga domaćinstva.

(Telegraf Biznis)