O ovome niko ne misli prilikom kupovine stana, a može da vam odredi tok kredita: Retkost je, ali...

U roku od 15 minuta može prokockati "20 odsto kredita"

Ako ste mislili da je najveći stres prilikom apliciranja za stambeni kredit samo odobrenje istog, varate se. Stres nastupa jedan korak ranije. Onog momenta kada smo odlučili da uđemo u sagu zvanu ,,kupovina sopstvenog krova nad glavom", upozorili su nas da na ovo obratimo posebnu pažnju. Odnosno, na ovu osobu.

Teme za vas

Prvi deo ,,Igla u plastu sena"

Ova rečenica najbolje opisuje trenutno stanje na tržištu nekretnina. Cene se kreću od 150, 160.000 evra za sedamdesetak kvadrata, a kada to pretočite u kredit - dolazite do rate od oko 650 - 700 evra na 30 godina. Što, složićemo se, na duže staze zvuči kao triler - neizvesno do samog kraja.

O, bilo je tu i humorističkih scena. Recimo, naizgled idealnog stana u novogradnji, odnosno sve dok ne okrenete glavu i vidite kroz prozor - dvorište skupljača sekundarnih sirovina, ili recimo stana, gde je hodnik pretvoren u kuhinju pa tako recimo u isto vreme možete da gledate televizor i pratite da li vam kipi ručak. Pa, 2 u 1, zar to nije ono što svi želimo? Ja ću se ipak zadržati na kafi.

Onima koji još traže, imam da poručim, 3.000 evra na Voždovcu? Da, ako hoćete da vam se prodavac smeje iza leđa.

Drugi deo ,,Upoznaj svog tajanstvenog igrača"

Preskočićemo par "minuta filma" (odabir banke, idealne ponude) za drugi deo i stvorićemo se u kancelariji bankarskog savetnika. Taman kada pomislite da "vaš ključ u ruke" zavisi samo još od banke, a na šta vi svakako ne možete da utičete, od bankarskog savetnika ili pak savetnice dobićete potvrdu o ulozi "tajanstvenog igrača", odnosno osobe koja vam može u 15 minuta odlučiti sudbinu kredita.

U ovoj sagi predstavljamo vam ključnog igrača - procenitelja nekretnine.

Naime, u pitanju su nezavisni procenitelji, koji nemaju veze sa bankom, i imaju zadatak da procene da li je cena za koju ste se rukovali sa prodavcem realna. Da bliže pojasnimo, ova stavka je nezaobilazna prilikom odabira kredita i može koštati i do 100 evra. Procenitelj je tu da premeri nekretninu za koju ste se odlučili, proveri da li se kvadratura poklapa sa onom koja je upisana u katastru, zabeleži stanje zatečene nekretnine... u suštini - oceni da li je dogovorena cena nešto što se isplati banci da odobri.

Zašto je njegova uloga tako bitna? Pa vrlo jednostavno, ako procenitelj zaključi da stan vredi manje od dogovorene cene sa prodavcem, banka daje samo 80 odsto traženog kredita.

Inače, ovde možete naći listu svih liceniranih procenitelja.

Za treći deo sage... nastavite da čitate Telegraf Biznis, a ako i vi imate zanimljivu priču o kupovini prvog stana, pišite nam u komentarima ili na mejl biznis@telegraf.rs

(Telegraf Biznis)