Luksuzni stanovi odjednom na rasprodaji: Istrage protiv kriminalnih grupa potresle tržište nekretnina

Tržište nekretnina u Tirani, koje je godinama beležilo snažan rast cena, počelo je da pokazuje znake usporavanja. Pojedini luksuzni stanovi sada se nude uz popuste, a agenti za nekretnine tvrde da jedan od razloga nije samo slabljenje kupovne moći, već i intenziviranje istraga protiv organizovanih kriminalnih grupa i zaplena njihove imovine.

Kako prenosi Ora News, potražnja za stanovima u glavnom gradu Albanije ponovo opada, a posebno je zanimljivo što se promena oseća i u segmentu kupaca koji su, prema tvrdnjama agenata, nekretnine finansirali novcem iz neformalnih izvora.

Teme za vas

Kvadrati koji su koštali 4.500 evra sada se nude znatno jeftinije

Jedan od najupečatljivijih primera dolazi iz luksuznog stambenog kompleksa "Tirana's Rock". Agenti koje je kontaktirao ekonomski magazin Monitor naveli su da se pojedine nekretnine u ovom objektu sada nude po promotivnim cenama od 3.700 do 3.800 evra po kvadratnom metru.

Za poređenje, uobičajene tražene cene sličnih stanova u istom objektu kreću se između 4.000 i 4.500 evra po kvadratu.

Ukoliko se uporede najviša navedena redovna cena i najniža promotivna, razlika dostiže 800 evra po kvadratu.

Na stanu od 100 kvadrata to bi značilo čak 80.000 evra razlike, mada je reč o ilustrativnoj računici zasnovanoj na različitim oglašenim cenama, a ne o potvrđenom sniženju konkretnog stana.

Istrage i zaplene promenile ponašanje kupaca

Agenti za nekretnine tvrde da su aktivnosti albanskog Specijalnog tužilaštva za borbu protiv korupcije i organizovanog kriminala, poznatog kao SPAK, uticale na tržište luksuznih stanova.

Tokom istraga zaplenjivane su nekretnine za koje se sumnja da su povezane sa kriminalnim grupama. Prema njihovim ocenama, to je doprinelo smanjenju tražnje kupaca koji su raspolagali novcem iz neformalnih izvora.

Pojedini sagovornici Monitora smatraju da su istrage uticale i na ponašanje dela kupaca iz državne administracije, za koje agenti tvrde da su ranije koristili neprijavljene izvore finansiranja.

Ipak, ove tvrdnje predstavljaju procene učesnika na tržištu, a ne dokaz da je svaka kupovina luksuzne nekretnine bila povezana sa nezakonitim novcem.

Cene počele da padaju, ali stanovi su i dalje preskupi

Usporavanje se ne odnosi samo na luksuzne nekretnine. Prema podacima indeksa Keydata Albania, prosečna cena stanova u Tirani u drugom kvartalu 2026. iznosila je 2.116 evra po kvadratnom metru.

To predstavlja pad od 1,2 odsto u odnosu na prethodni kvartal. Istovremeno, medijalna cena smanjena je sa 2.046 na 1.982 evra po kvadratu, odnosno za tri odsto.

Međutim, čak i uz blagi pad, nekretnine su za mnoge građane ostale teško dostupne. Agenti navode da na tržištu nedostaje ponuda stanova vrednih do 200.000 evra, što posebno otežava kupovinu mladim porodicama i građanima koji rešavaju stambeno pitanje.

Postoji još jedan razlog za popuste

Iako istrage protiv kriminalnih grupa privlače najveću pažnju, stručnjaci ukazuju da na tržište utiču i poreske promene.

Direktor kompanije "Čelesi medija grup" Ili Sula ocenio je da je smanjenje poreskog opterećenja prilikom prodaje nekretnina omogućilo vlasnicima veću fleksibilnost u pregovorima.

U okviru postupka ponovne procene vrednosti nekretnina, od februara 2026. primenjuje se povlašćena poreska stopa od pet odsto, umesto ranijih 15 odsto.

Prema njegovoj proceni, pojedini prodavci su zahvaljujući nižim poreskim troškovima mogli da smanje cenu za tri do četiri odsto kako bi brže zaključili prodaju.

Za sada se ne može pouzdano govoriti o jednom uzroku pada cena, već o kombinaciji slabije potražnje, poreskih promena i, prema tvrdnjama agenata, pojačanih istraga o poreklu novca.

Stanovi su za sedam godina više nego udvostručili cenu

Uprkos najnovijem usporavanju, tržište nekretnina u Tirani i dalje je na znatno višem cenovnom nivou nego pre nekoliko godina.

Prema podacima koje su preneli mediji prosečna cena kvadrata u drugom kvartalu 2019. iznosila je 982 evra, dok je u istom periodu 2026. dostigla 2.116 evra. To predstavlja rast od približno 115 odsto za sedam godina.

Zbog toga sadašnji popusti još ne znače da su stanovi u albanskoj prestonici postali pristupačni prosečnom kupcu.

Ipak, situacija pokazuje da čak ni luksuzno tržište nekretnina nije imuno na promene u tokovima novca, ponašanju investitora i aktivnostima istražnih organa.

(Telegraf Biznis)