Penzionisao se sa samo 30 godina i zarađuje 30.000 dolara godišnje: Sada je doneo neočekivanu odluku

Dok mnogi ljudi decenijama rade kako bi stekli uslove za penziju, jedan tridesetogodišnjak iz Kine uspeo je da ostvari finansijsku nezavisnost mnogo ranije. Zahvaljujući neobičnoj strategiji ulaganja, obezbedio je godišnje prihode od oko 30.000 dolara, odnosno približno 26.000 evra, i odlučio da napusti posao. Međutim, njegova priča dobila je neočekivan obrt kada je, uprkos uspehu, odlučio da promeni način na koji zarađuje.

Fan Đunđije (Fan Junjie), poreklom iz kineske provincije Đilin, godinama je radio u oblasti internet prodaje zdravstvenih proizvoda i usluga. Nakon preseljenja u Čangšu, u provinciji Hunan, radni dani trajali su mu i po 18 sati.

Teme za vas

Umoran od iscrpljujućeg tempa, počeo je da razmišlja o tome kako da obezbedi prihod koji neće zavisiti od svakodnevnog odlaska na posao.

Kako prenosi South China Morning Post, rešenje je pronašao na tržištu nekretnina, ali ne među luksuznim stanovima i novogradnjom, već u starim, malim i često zapuštenim stanovima koje drugi kupci nisu smatrali naročito privlačnim.

Kupio 14 stanova za dve godine

Fan je primetio da su cene starijih nekretnina u centru Čangše znatno niže nego u najvećim kineskim gradovima.

Pojedini stanovi, uključujući troškove renoviranja, mogli su da se kupe za oko 300.000 juana, odnosno približno 36.000 evra.

Od 2023. godine počeo je intenzivno da kupuje takve nekretnine, a za približno dve godine stekao je ukupno 14 stanova.

U njih je uložio više od dva miliona juana, što je približno 245.000 evra.

Umesto da kupuje velike i skupe stanove, birao je manje nekretnine na lokacijama za koje je procenio da postoji stabilna potražnja za iznajmljivanjem.

Posebno se usredsredio na područje oko bolnice Sjangja, gde je očekivao interesovanje zakupaca kojima je potreban privremeni ili dugoročniji smeštaj.

Stanove je renovirao prema sličnom modelu, kako bi pojednostavio održavanje i smanjio troškove popravki.

Godišnje zarađuje oko 30.000 dolara

Prema podacima koje prenosi SCMP, od 14 kupljenih stanova njih 11 donosi mu prihod od izdavanja.

Godišnji prihod od zakupnina procenjuje se na oko 210.000 juana, odnosno približno 25.700 evra.

Najjeftiniji stan kupio je za oko 150.000 juana, odnosno približno 18.400 evra, a izdaje ga za oko 1.700 juana mesečno, što je približno 210 evra.

Za najskuplju nekretninu, uključujući prateće troškove, izdvojio je oko 310.000 juana, odnosno približno 38.000 evra. Mesečna zakupnina za taj stan iznosi oko 2.200 juana, odnosno približno 270 evra.

Ovakav model omogućio mu je da već sa 30 godina prestane da radi i posveti se životu koji ne podrazumeva svakodnevni odlazak na posao.

Njegova priča uklapa se u koncept poznat kao FIRE (Financial Independence, Retire Early), što bi značilo finansijska nezavisnost i rano penzionisanje.

Zašto sada odustaje od kupovine stanova?

Iako je ostvario cilj, Fan je vremenom shvatio da izdavanje nekretnina nije toliko jednostavan i pasivan izvor prihoda kao što mnogi zamišljaju.

Troškovi popravki, porezi, provizije posrednika i komunikacija sa zakupcima zahtevaju vreme i novac. Dodatni problem predstavlja pad cena nekretnina, koji može da umanji vrednost uloženog kapitala.

Zbog toga je u oktobru objavio da više neće kupovati stanove, uz ocenu da je najpovoljniji period za takva ulaganja prošao.

Umesto novih nekretnina, planira da novac usmerava u investicione fondove i akcije kompanija koje isplaćuju dividende.

Njegova logika je jednostavna: i zakupnine i dividende mogu da obezbede redovne prihode, ali je finansijsku imovinu uglavnom lakše prodati kada se ukaže potreba za novcem.

To, međutim, ne znači da su ulaganja u akcije bez rizika, jer njihova vrednost može da pada, a isplata dividendi nije zagarantovana.

Njegova priča izazvala ogromnu pažnju

Fanov primer izazvao je veliku raspravu na kineskim društvenim mrežama, gde je prikupio više od 200 miliona pregleda.

Dok jedni u njegovom iskustvu vide dokaz da je moguće rano steći finansijsku nezavisnost, drugi upozoravaju da ovakav model zahteva značajan početni kapital, dobro poznavanje tržišta i spremnost na rizik.

Fan danas živi i putuje po Laosu, ali ističe da njegova strategija nije univerzalno rešenje koje bi svi trebalo da slede.

Njegova priča pokazuje da čak ni ostvarena finansijska nezavisnost ne znači da je jednom izabrani način ulaganja trajno najbolji izbor.

Čovek koji je uspeo da se penzioniše sa 30 godina zahvaljujući stanovima sada želi da deo budućih prihoda ostvaruje na potpuno drugačiji način.

(Telegraf Biznis/SCMP)