Srbi se kunu u ovo mesto, ali da li se kupovina nakretnine isplati? Jedna stavka potvrđuje "propali biznis"

Porezi su trenutno najveći problem vlasnika nekretnina u Grčkoj, ali uprkos tome, gotovo 6 od 10 ispitanih (59%) u najnovijem istraživanju Kapa Research-a smatra da je korisno posedovati i izdavati nekretnine. Među samim vlasnicima, taj procenat je nešto niži – 55%, dok 32% smatra da to "nije korisno".

Ipak, u oba slučaja, brojke su znatno više nego pre nekoliko godina. U 2018. godini, samo 25% ispitanika je smatralo da je posedovanje i izdavanje nekretnina isplativo, dok je najniži procenat zabeležen 2014. godine – svega 12%, kada je kolaps tržišta nekretnina usled ekonomske krize oborio vrednosti i prihode.

Teme za vas

Ovo su neki od rezultata istraživanja Kapa Research-a, sprovedenog od 17. do 21. januara na uzorku od 1.070 ljudi iz cele Grčke, u ime Panhelenske federacije vlasnika nekretnina (POMIDA), koja je prošle subote održala svoju konferenciju. U jeku rasta tržišta, Grci veruju da će investiciono interesovanje za nekretnine u zemlji nastaviti da raste u naredne dve godine (2025-2026), što smatra 66% ispitanika, dok 17% očekuje pad – što je više nego u 2018. godini, kada je taj procenat iznosio 50%.

Sve manje vlasnika razmišlja o prodaji

Podaci pokazuju da je broj vlasnika koji razmatraju prodaju nekretnina opao za više od 50% – sa 34% u 2007. godini na samo 14% u 2025.

Glavni problemi

Najveći problemi sa kojima se vlasnici nekretnina suočavaju su porezi (ENFIA i porez na prihod), što je jedan od glavnih razloga smanjenja ponude stanova za izdavanje. Čak 82% ispitanika smatra da je porez ENFIA nepravedan, dok 71% traži njegovo ukidanje, a 20% zahteva dalje smanjenje.

Skoro polovina vlasnika smatra da bi najučinkovitija mera za povećanje ponude stanova bilo smanjenje poreza na rentu, dok je glavni razlog što hiljade stanova stoje prazni – visoki troškovi renoviranja. Kao ključni podsticaji za povećanje ponude stanova, ispitanici su naveli trajno smanjenje poreza na rentu (46%), subvencionisanje troškova renoviranja (31%), odbitak troškova renoviranja starih stanova od oporezivog prihoda (30%) i uvođenje obavezne provere solventnosti zakupaca pre potpisivanja ugovora (22%).

Cene kirija

Šest od deset vlasnika izjavilo je da u poslednje tri godine nisu povećali kirije, bilo da se radi o stanovima ili poslovnim prostorima. Konkretno, 62% vlasnika koji izdaju stanove nije podizalo cenu zakupa, dok je 2% čak smanjilo kiriju. Kod poslovnih prostora, 58% nije povećalo zakup, dok je 10% smanjilo cenu, a kod porodičnih kuća 68% nije menjalo cenu, dok je 7% smanjilo kiriju. U slučajevima gde je došlo do povećanja zakupa, u 86% slučajeva, ono nije prelazilo 20%.

Problemi sa zakupcima

Broj vlasnika koji imaju problema sa kašnjenjem u plaćanju kirije varira u zavisnosti od tipa nekretnine (stan, kuća ili poslovni prostor) i kreće se između 21% i 31%, dok između 1% i 6% vlasnika navodi da zakupci uopšte ne plaćaju zakup.

Polovina (48%) vlasnika smatra da je predlog POMIDA-e o trogodišnjem poreskom oslobođenju za pretvaranje kratkoročnih zakupa u dugoročne vrlo ili prilično zadovoljavajući. Među 16% ispitanika koji smatraju da predlog nije zadovoljavajući, 33% strahuje da bi mogli izgubiti poresku olakšicu ako zakupac ode, dok 30% smatra da je poresko olakšanje suviše nisko.

Prazne nekretnine

Prema istraživanju, 12% vlasnika trenutno poseduje praznu nekretninu. U 7% slučajeva, nekretnina je prazna duže od pet godina. Na pitanje zašto stan nije izdat, 54% ispitanika odgovorilo je da je potrebna renovacija, čiji se troškovi u 61% slučajeva procenjuju na između 5.000 i 20.000 evra. Dalje, 12% vlasnika smatra da izdavanje nije isplativo zbog oporezivanja, dok 10% ne veruje potencijalnim zakupcima. Samo 1% ispitanika čuva nekretninu zbog potencijalnog turističkog razvoja.

(Telegraf Biznis/Newmoney)