Istraživanje Telegrafa! Dnevni ili mesečni zakup stana: Koji nosi veći rizik i šta vam donosi više novca?

Izdavanje stanova postaje sve češći vid dodatne zarade, posebno u većim gradovima poput Beograda, Novog Sada i Niša. Vlasnici stanova danas se suočavaju s ključnom dilemom – da li je isplativije iznajmljivati stan na mesečnom nivou ili se upustiti u dnevni zakup putem platformi kao što su Airbnb i Booking?

Zarada: Brža kod dnevnog zakupa, sigurnija kod mesečnog

Teme za vas

Dnevni zakup može doneti znatno veću mesečnu zaradu – u Beogradu se jednosoban stan u centru može izdavati za 40–60 evra po danu, što za 20 popunjenih dana može doneti i do 1.200 evra. U poređenju s tim, mesečna kirija za isti stan iznosi između 400 i 600 evra.

Međutim, dnevni zakup podrazumeva stalnu potražnju i visoku popunjenost. Van sezone, zarada može drastično pasti. S druge strane, mesečni zakup nudi sigurnost i stabilan prihod, bez obzira na sezonu i broj turista.

Troškovi i angažovanje: Dnevni zakup traži više vremena i ulaganja

Kod dnevnog zakupa, stanodavac mora da se bavi prijavama gostiju, čišćenjem, pranjem posteljine, vođenjem profila na platformama, kao i komunikacijom s gostima. Sve to zahteva vreme ili dodatna ulaganja ako se angažuje agencija.

Mesečni zakup ne nosi te obaveze – jednom potpisan ugovor znači manje angažovanja i stabilan odnos sa zakupcem. Međutim, stanodavac se izlaže većem riziku ako naiđe na neodgovornog zakupca koji kasni s plaćanjem ili pravi štetu.

Pravna i poreska strana

Za dnevni zakup neophodna je registracija kod lokalne turističke organizacije, plaćanje poreza i takse za svako noćenje. Mnogi to ignorišu, ali rizikuju visoke kazne. Kod mesečnog zakupa, ugovor se može overiti i prijaviti Poreskoj upravi, uz plaćanje poreza na prihod od imovine (20%).

Šta se više isplati?

Sve zavisi od lokacije, veličine stana i vremena koje vlasnik želi da uloži. U turistički atraktivnim gradovima i lokacijama, dnevni zakup može doneti veću zaradu, ali uz više angažovanja. Za one koji žele sigurnost i manje obaveza – mesečni zakup je sigurnija opcija.

(Telegraf Biznis)