"Stan uništen, zapišan, a oni ne žele da izađu!": Vlasnici stanova prepričali horor iskustva sa stanarima

Suočavanje sa problematičnim podstanarima jedan je od najvećih izazova sa kojima se vlasnici nekretnina mogu suočiti. Neplaćanje kirije i računa, zloupotreba prava, pa čak i višegodišnji sudski postupci – sve to može ostaviti duboke pravne i emocionalne posledice. Kada sistem zakaže, vlasnicima ne preostaje ništa drugo osim strpljenja i borbe za sopstvenu imovinu.

Jedan korisnik iz Hrvatske požalio se na Redditu na podstanare koji mu već godinu i po ne plaćaju ni kiriju ni račune, a ne zna kako da ih iseli iz sopstvenog stana.

Teme za vas

– Dobio sam ukupno pet evra od njih. Privatnu tužbu sam pokrenuo još u decembru, doneseno je rešenje, ali oni se izvlače. Planiram da se uselim sa prijateljem i budem tamo dok ne odu. Bez svađa, bez fizičkog kontakta, samo mala provociranja. Imaću kameru i sve ću snimati. Ovo mi je drugi put, prvi put su koristili decu kao štit. A najbolje od svega – oni mogu mene da tuže za ometanje poseda – napisao je korisnik.

U komentarima su mu se javili mnogi sa različitim savetima – od promene brave do isključivanja struje i vode. Međutim, javio se i jedan stanodavac koji je prošao pravu kalvariju.

– Ne možeš da se useliš. Ne možeš da promeniš bravu. Ne možeš da isključiš vodu. Ništa ne možeš. Zašto? Jer, iako si ti vlasnik – oni su u posedu. I mi smo to prošli. Imali smo "sreće" jer je naš podstanar dilovao drogu pa smo ga prijavili. Policija ga je nadzirala, uhapsila ga je, stan je zapečaćen i niko nije smeo da uđe dok su njegove stvari još unutra – ispričao je jedan Hrvat.

– Stan su uništili. Zapišan od pasa, devojčica imala bazenčić na terasi, okolo pseće fekalije. Zidovi puni rupa, jedna soba išarana sprejom, plafon bušan. Pola naših stvari je nestalo – bačeno ili prodato. Prva godina sve su plaćali, a onda haos. Rekli su mi: “Nećemo da izađemo. Vidimo se na sudu za 4-5 godina.” Na kraju – osam meseci pakla – dodaje on.

Ispričao je i da su, nakon hapšenja podstanara, odmah pozvali bravara i promenili bravu, ali su naišli na novi problem – pojavio se njegov advokat i policija. Advokat je zahtevao da mu daju ključ, jer je stan još uvek u posedu podstanara. Diler se pojavio, ušao, legao na kauč i zaspao pred policijom.

– Na sreću, njegov brat je dao pisano obećanje da će ga iseliti u roku od dve nedelje. I zaista, iselili su se – rekao je stanodavac.

Još jedna priča dolazi od čoveka koji je pre 15 godina iz humanih razloga pustio čoveka sa bolesnim detetom da živi u njegovoj staroj kući – uz simboličnu kiriju.

– Kuća kao iz snova, sa uređenim dvorištem – sad izgleda kao štala. Vrata i prozori polupani, čovek postao alkoholičar, ništa ne plaća pet godina. Već godinama se vučemo po sudovima, više ni ne verujem da ćemo ga ikada izbaciti – napisao je korisnik.

Iskusni korisnici Reddita upozoravaju da vlasništvo u praksi ne znači mnogo ako nisi u faktičkom posedu. Promena brave i izbacivanje podstanara može se završiti kaznenom prijavom.

– Ako zovu policiju zbog promene brave, možeš da dobiješ prijavu za ekonomsko nasilje i tužbu za ometanje poseda. Sud traje oko dve godine, a najgore je što sud čak može i da ih vrati u stan – piše u jednom komentaru.

Zbog svega ovoga, mnogi Hrvati odlučuju da uopšte ne iznajmljuju stanove.

– I onda mi neko kaže da treba da dajem stan u zakup. Kome? Da se vučem po sudu sa kriminalcima da bih mogao da koristim svoju imovinu? Ne čudi me što su stanovi prazni, a zakup skuplji nego u Njujorku – dodaje jedan ogorčeni korisnik.

U komentarima se sve češće čuju apeli da se zakon hitno menja, jer ovakve situacije samo pogoršavaju stambenu krizu – stanova ima, ali se ljudi boje da ih iznajme.

Kako se pravno zaštititi?

Advokat Mijo Čulić za hrvatski portal Dnevno.hr objašnjava kako se ovakvi problemi mogu izbeći.

– Ako žele da izbegnu višegodišnje parničenje, stanodavci i podstanari treba da solemnizuju ugovor kod javnog beležnika. Tako ugovor postaje izvršna isprava, pa je moguće odmah sprovesti prinudnu iseljenje ako neko ne poštuje ugovorene obaveze – kaže Čulić.

On dodaje da je važno ugovorom precizno definisati iznos i način plaćanja, trajanje zakupa, primopredaju stana i ostale detalje.

– Ako podstanar ne plati zakup dva meseca, odmah možete pokrenuti prinudnu iseljenje – zaključuje advokat.

(Telegraf Biznis/Dnevno)