OPREZ! Pojavila se nova "caka" koju prodavci ubacuju u ugovor prilikom kupovine stana: Može vas skupo koštati

Kupovina stana jedan je od najvažnijih i finansijski najzahtevnijih poduhvata u životu većine ljudi. Iako je to uzbudljiv korak, može biti i prava noćna mora, naročito ako niste upoznati sa svim zamkama koje vam vrebaju na tom putu.

Od pravnih komplikacija, problema sa dokumentacijom, nesređenih imovinsko-pravnih odnosa, do nepouzdanih prodavaca i nerealnih rokova za uplatu - svaki od ovih faktora može ozbiljno ugroziti sigurnost vaše kupovine. Evo priče jednog čoveka sa Reddita koji je tokom kupovine stana gotovo nasamaren na način na koji većina i ne pomisli, a može vas skupo koštati - i novca i živaca.

Teme za vas

- Konačno sam dogovorio kupovinu stana i čekao da se sastavi predugovor. Danas je konačno sastavljen, ali nešto me je kopkalo, pa sam pitao za mišljenje da vidim jesam li lud ili ne. U predugovoru piše da treba da dam 5 % kapare u roku od 5 dana od potpisa (koja ostaje prodavcu), još 5 % nakon odobrenja kredita takođe u roku od 5 dana i preostalih 90 % kroz kredit, u roku od 60 dana od potpisivanja predugovora - započinje svoju priču.

Sve mi je delovalo uredu, uslovi koje su sami predložili, dogovorili smo dinamiku plaćanja. Planirao sam da završim čim proverim sa advokatom da li je sve u redu i treba li nešto menjati. Međutim, samo nekoliko minuta kasnije me zove i kaže da kaparu treba odmah da platim, na dan potpisa, i da se rok za isplatu kredita skraćuje na 30 dana.

Prevrćem u glavi sve ranije razgovore - gde su ponavljali kliše fraze tipa "nije hitna prodaja", "nemamo pare trenutno", i sve mi više deluje da me hoće prevariti. Jer nema šanse da kredit bude odobren i isplaćen za 30 dana, a oni to dobro znaju. Onda će tvrditi da nisam ispunio obaveze i ostaću bez para.

Planiram da sve objasnim advokatu sutra, ali ozbiljno razmišljam da odustanem - ne mogu pristati na skraćenje roka za kredit koji nije u mojoj kontroli. Molim mišljenja da li sam lud ili ne, pita na Redditu.

Većina se slaže da ne treba pristajati na to - jer 30 dana nije realno za kredit. Jedan komentar kaže: "Nije ništa čudno da kaparu traže odmah, ali 30 dana za kredit je naučna fantastika. Ako ti se nešto ne dopada, bolje se povuci pre nego što potpišeš predugovor, da ne bi kasnije ispalo da si ti kriv."

Jedna žena piše da je njena prijateljica skoro nasela na sličnu prevaru, jer joj je agent obećao najbolji kredit i postavio rokove koje banka nije mogla da ispoštuje. Kapara je bila 9.000 evra, ali sumnja u vlasničku strukturu ju je spasila da ne ostane bez para.

Saveti su jasni: "Kaži im da ti ne odgovaraju izmene uslova i da hoćeš da ostane po starom. Ako ne prihvate, to je znak da su hteli da te prevare." Takođe, kapara može da se uplati odmah, ali ne smeš pristati na nemoguće rokove.

Realnost je da kredit u 30 dana nije moguće realizovati - to svi dobro znaju. Jedan korisnik kaže da su oni ugovor pravili na 4 meseca, i da kapara ostaje samo ako druga strana odustane. Daju 15 % kapare nakon potpisa predugovora.

Zbog današnjih sporih procedura, čak i 60 dana može biti kratko. Neko savetuje da se osluškuje unutrašnji osećaj - ako nešto smrdi, veruj sebi. Nije fer da se pravi pritisak na rokove koje ne možete da kontrolišete.

Agenti umeju da budu naporni, guraju tipične predugovore sa kratkim rokovima, ali ako nešto nije u redu, treba biti spreman da kažeš "ne". Neki su se skoro nervirali dok nisu naterali agenta da zove prodavca i traži realniji rok.

Najbolje je da insistiraš na jasnom ugovoru sa IBAN računom za uplatu u zadatom roku i da se izbegava plaćanje kešom - jer keš nikada nije za "one prave" igrače.

Kupovina stana je komplikovana igra, zato budi pametan, ne dozvoli da te maze slatkim rečima i kratkim rokovima koji te mogu ostaviti bez para i bez doma.

(Telegraf Biznis/Dnevno)