Marakana ulazi u novu eru! Menja se čuveni deo Beograda, stižu i dodatni kvadrati, evo kako izgleda!

Jedan od najprepoznatljivijih prostora Beograda mogao bi da uđe u potpuno novu fazu razvoja. Prvi detalji urbanističkog okvira za budućnost stadiona „Rajko Mitić“ pokazuju da priča neće biti ograničena samo na tribine i fudbalski teren - plan otvara prostor i za dodatne kvadrate i prateće sadržaje, zbog čega čitav projekat dobija mnogo širu investicionu i poslovnu dimenziju, kako prenosi eKapija.

Za generacije Beograđana i navijača, Marakana nije samo građevinski objekat.

Teme za vas

To je jedan od onih delova grada koji imaju sopstvenu memoriju, identitet i gotovo nepromenljivu tačku na mentalnoj mapi prestonice.

Foto: Bureau Cube Partners

Transformacija za novu eru

Prvi detalji planova za budući razvoj prostora stadiona „Rajko Mitić“ pokazuju da bi čuvena lokacija mogla da uđe u jednu od najvećih transformacija u svojoj istoriji.

Kako prenosi eKapija, objavljeni su prvi detalji urbanističkog rešenja koji ukazuju da projekat ne obuhvata samo budućnost samog stadiona, već i dodatne kvadrate u okviru kompleksa.

Upravo tu ova priča prestaje da bude samo sportska. Postaje biznis, urbanistička i investiciona tema.

Stadion više nije samo mesto za utakmicu

Savremeni veliki stadioni odavno se ne grade samo za nekoliko desetina utakmica godišnje. Njihova ekonomska logika zasniva se na tome da kompleks živi mnogo duže od 90 minuta.

Ugostiteljstvo, poslovni prostori, komercijalni sadržaji, muzeji, prodavnice, konferencijski kapaciteti, događaji i drugi prateći formati omogućavaju da stadion generiše prihod i onda kada na terenu nema utakmice.

Zbog toga je podatak o dodatnim kvadratima možda poslovno važniji nego što na prvi pogled deluje. Ako se prostor oko stadiona razvija kao širi multifunkcionalni kompleks, menja se čitava finansijska logika projekta.

Stadion tada više nije samo veliki objekat koji zahteva skupo održavanje. Postaje platforma za više različitih izvora prihoda.

Novi kvadrati menjaju računicu

Prema detaljima objavljenim u vezi sa planskim okvirom, predviđa se razvoj dodatnih sadržaja i površina u zoni kompleksa.

To otvara niz pitanja koja će biti važna kako projekat bude napredovao: koja će biti tačna namena novih kvadrata, koliko će prostora biti komercijalno, kakav model finansiranja će biti izabran i na koji način će se čitav kompleks uklopiti u postojeće gradsko tkivo.

Upravo od tih odgovora zavisiće i konačna ekonomska težina projekta, jer kvadrat na atraktivnoj beogradskoj lokaciji nije samo građevinska jedinica. On je potencijalni prihod.

Jedna od najpoznatijih lokacija u gradu

Poslovni potencijal dodatno pojačava sama lokacija.

Stadion se nalazi u delu Beograda koji je dobro poznat, relativno blizu centralnih gradskih zona i povezan sa velikim saobraćajnim pravcima. Svaka velika transformacija takvog prostora može da utiče mnogo šire od granica same parcele.

Novi sadržaji mogu menjati tokove ljudi, potrebe za parkingom, javnim prevozom, ugostiteljstvom i drugim uslugama. Mogu uticati i na atraktivnost okolnih nekretnina i poslovnih prostora.

Zbog toga veliki stadionski projekti širom sveta često postaju katalizatori razvoja čitavih urbanih zona.

Pre velikih mašina dolazi komplikovaniji posao

Ipak, između ideje i gradilišta stoji čitav niz koraka.

Rukovodstvo Crvene zvezde ranije je navelo da realizacija projekta podrazumeva najpre rešavanje urbanističkih pitanja, a zatim i složenih imovinsko-pravnih odnosa u zoni stadiona.

To je posebno važno jer je klub organizovan kao udruženje građana, što otvara dodatna pravna pitanja u vezi sa zemljištem i budućim modelom realizacije projekta.

Zbog toga priča o novom stadionu nije samo pitanje arhitekture i građevinskih radova. To je i pitanje prava svojine, urbanističkih procedura, regulatornih odluka i potencijalne saradnje više institucija.

U infrastrukturu već uloženi milioni

Ambicija ne dolazi bez prethodnih ulaganja.

Prema ranijim navodima rukovodstva kluba, u infrastrukturu je u prethodnom periodu uloženo više od 15 miliona evra, uključujući trening centar, medicinski blok i nove terene.

Kompletna transformacija stadiona predstavljala bi, međutim, projekat sasvim druge veličine i složenosti. Posebno ako konačni model bude podrazumevao širi razvoj komercijalnih i drugih pratećih sadržaja.

Tada se više ne govori samo o modernizaciji sportskog objekta, već o velikom investicionom poduhvatu na jednoj od najprepoznatljivijih lokacija u Beogradu.

Koliko vredi stadion koji radi 365 dana?

To je možda najvažnije poslovno pitanje čitave priče. Tradicionalni stadion najveći deo godine ne koristi puni ekonomski potencijal svoje lokacije i infrastrukture.

Savremeni model pokušava upravo to da promeni. Ako kompleks može da privlači posetioce, kompanije, zakupce i događaje tokom cele godine, prihod više ne zavisi samo od prodaje ulaznica.

Takav model može uključivati zakup prostora, ugostiteljstvo, komercijalne sadržaje, korporativne događaje, turizam i različite oblike partnerstava.

Za veliki klub to znači diversifikaciju prihoda, a za investitore znači mogućnost da projekat ima ekonomsku logiku i izvan sportskog kalendara.

Šta će promena značiti za okolni kraj?

Svaki projekat ove veličine ima i drugu stranu. Više sadržaja znači više posetilaca, a više posetilaca znači veći pritisak na saobraćaj, parking i infrastrukturu.

Zbog toga će jedan od ključnih izazova biti način na koji će budući kompleks biti povezan sa ostatkom grada.

Za stanovnike okolnih naselja transformacija može doneti nove usluge, sadržaje i rast atraktivnosti lokacije, ali i dodatno opterećenje prostora. Upravo zato će urbanistički detalji biti podjednako važni kao izgled samog stadiona.

Marakana ostaje emocija, ali postaje i veliki biznis

Za javnost će ova priča neminovno ostati emotivna.

Stadion „Rajko Mitić“ decenijama je deo identiteta Beograda i mesto vezano za uspomene više generacija. Ali iza emocije sada se pojavljuje mnogo hladnija računica.

Koliko novih kvadrata može da nastane? Ko će ih koristiti? Kako će se finansirati projekat? Koliko prihoda može da generiše kompleks koji radi tokom cele godine? I kako će transformacija uticati na vrednost i život čitavog okolnog prostora?

Odgovori na ta pitanja pokazaće da li će buduća Marakana biti samo moderniji stadion  ili jedan od najvećih novih urbanih i poslovnih projekata u ovom delu Beograda?

(Telegraf Biznis/eKapija)