Navijači oborili cene stanova u Beogradu? Pala vrednost nekretnina u krajevima Delija i Grobara

Na odluku gde ćemo da kupimo svoj krov nad glavom ne utiče samo debljina novčanika. Prvo što se oduvek gledalo jeste lokacija, a kasnije i sve ono što uz nju ide. Na tome dodatno možete da smanjite cenu vaše buduće nekretnine, i "ucenite" vlasnika, odnosno investitora.

Kako se pokazalo u poslednje vreme, kvadrate su spuštali krajevi koji su na lošem glasu, zgrade koje su u neposrednoj blizini puta, koje su stare gradnje, koje nemaju lift, one koje se nalaze blizu stajališta, stadiona, kružnih tokova...

Teme za vas

Podatke da cene nekretnina, a posebno stanova vrtoglavo rastu u poslednje vreme, neki ekonomisti tumače i kao blago pumpanje balona koji bi u nekom trenutku mogao da pukne.

Drugi pak, misle da cena i nije toliko visoka koliko to izgleda, i da ih diže zapravo marketing, a dodatno, koliko god se gradilo, naši sagovornici misle da još nema dovoljno stanova na tržištu.

Za neku bližu budućunost, ne treba, kažu očekivati značajnije promene. Tražnje će, biti ali i povećane ponude, što bi trebalo da napravi balans i cene zadrži na približno prošlogodišnjem nivou, smatraju na portalu 4. zida. rs.

U prilog tome govori i gotovo neprimetan trend a to je da u nekim delovima prestonice zabeležen i pad cena kvadrata.

Kvadrat u Beogradu moguće je kupiti po ceni od oko 1.000 evra, koliko košta na periferiji, do i više od 3.000 evra koliko se ceni na luksuznim lokacijama. A kamate od 2, 5 do 2, 7 odsto na stambene kredite takođe imaju uticaj na veću potražnju, tako da je mnogima bolje rešenje da kupe stan, nego da daju kiriju, jer se na kraju isplati.

Potkrovlje i prizemlje najjeftiniji  - nekad bilo!

Na cenu osim tržišne utakmice, utiče niz faktora od čega i zavisi da li će one rasti, kao što je to na Savskom vencu, ili pasti, kao što su ponegde u Novom Beogradu.

- Tih 7, 8 odsto, pa 30 odsto rasta cena stanova je više više marketinški kako bi investitori digli cenu nekretnine i uzeli veći procenat. To je tržišna kategorija. Pogađa se cena. Dodatno, praksa je i da se prikaže jedna cena kroz ugovor, a plati se neka druga - kaže za Telegraf Biznis Goran Rodić iz Građevinske komore Srbije.

On potvrđuje da su i krediti uticali na tražnju, ali objašnjava da stanove pri takvoj kupovini niko ne kapariše, što investitoru daje manje prostora za kalkulacije.

Tako i postoje situacije gde investitor sam investira, i stvara sumnju odakle mu novac, i one gde je neko suinvestitor i gde mu podizvođači zapravo završe posao.

- Investitor podeli te kvadrate i izvođačima, a ostane i njemu dovoljno. Zato danas imate objekte u kojima su različite cene stanova za istu zgradu. To ranije nije bio slučaj. Znalo se da je potrkovlje i prizemlje uvek jeftinije - priča Rodić.

Drugo, dodaje, trenutno nema veliki broj stanova u prometu.

- Kada vidite da se gradi jedno veliko naselje, mislite da tu ima na desetine stanova, a nije tako - kaže on.

Šta dodatno obara cenu kvadrata?

Najviše je pala cena u Bloku 21/Foto: Printscreen

Kako se može videti i na kalkulatoru portala 4. zida koji nam je ustupio podatke, poredeći cifre vidi se da su pad zabeležili novogbeogradski Blok 21, Blok 33, Lion, Cvetni trg...

Poredeći sa nekim drugim portalima za nekretnine, dolazi se do računice da je novobeogradski Blok 21 zabeležio pad cene maltene za 17 odsto (16, 41%). Blok 33, nešto manje, a Humska na primer, u proseku 12 odsto (11, 55). Čak i popularni A blok beleži pad.

Blok 21 se nalazi tik uz Brankov most i zauzima prostor između prometnih ulica Bulevar Zorana Đinđića, Bulevar Mihajla Pupina, Antifašističke borbe i Milentija Popovića. Glavna odlika nekretnina u tom bloku ogleda se u prostranim i komfornim porodičnim stanovima.

Foto: Printscreen

Međutim, Blok 21 oduvek je važio za crveno-beli deo grada, i pun je natpisa vezanih za crveno-bele, a u danima utakmica, ovaj deo grada gotovo po pravilu "gori", tu živi veliki broj pristalica koji aktivno kao članovi par navijačkih grupa ide na utakmice crveno-belih.

Humska, naravno, poznata je po tome što ume da bude blokirana zbog utakmica, saobraćajnih gužvi i masovnih navijačkih performansa navijača Partizana, gde su neretko i okupljanja za velike evropske utakmice na strani, pa i utakmicama po Srbiji. To sve može i te kako da utiče na odluku nekog da pazari stan baš u tom kraju.

Kako navode u 4 zida, niz je preduslova koji nekog mogu odgovoriti da baš na određenoj lokaciji biraju svoj budući dom.

Važnu ulogu imaju spratnost zgrade, blizina škola, vrtića, park, parking, komšiluk, lift, zapadna, odnosno sunčana strana...

Lokacija, kao što kaže Rodić, uvek je na prvom mestu kada je reč o izboru nekretine za kupovinu.

- Uvek se znalo, lokacija, lokacija, lokacija...Tek onda opremljenost, kvalitet, oprema, roletne, brave, "šminka" zgrade - nabraja on.

Pad nekretnina se može javiti i zbog pada u godini, a nekad jer je došlo do prezasićenja tržišta. Možda su  kupljene i izgrađene sve pozicije za novogradnju, nema novih projekata i automatski ne rastu već padaju cene nekretnina. Investitor jednostavno, tu više nema šta da radi.

A to se sve može pripisati ovim lokacijama. Dodatno, osim navijačkih poruka, te zgrade u Bloku 21 su stare, već oronule.

- Problem je što imate puno porodica u kojima se članovi razdvajaju, a oni uglanvom zajedno žive u tim starim zgradama. Gledaju sada da taj jedan prodaju za neka dva manja, negde u novogradnji - kaže Rodić i dodaje da je najveći problem zgrada u blokivima energetska efikasnost.

Naprave stan za 1.000 evra po kvadratu, a hoće da prodaju za 2.000

Printskrin: Google Street View

Morate, objašnjava, uvek da gledate koliko štedite na struji, vodi, grejanju...

- Te stare zgrade, konkretno blokovski sistem gradnje, gde je i Blok 21. su tzv. montažne, teško bilo šta može da se poboljša kada je reč o uslovima stanovanja. To su zgrade gde obično čujete komšiju kada pusti vodu, buka na sve strane, čujete svaku košavu, zapušene su instalacije - kaže Rodić.

- Ceo Novi Beograd je kao lego kocke. Ružne su zgrade i neuslovno je stanovanje tamo. Ali ljudi nemaju gde - dodaje.

Investitori, podseća, gledaju gde mogu da zarade, da im izvođač izgradi stan za 500 evra, oni da ostale troškove plate 600 i onda na tržištu prodaju taj kvadrat za 2.000. To, ističe, nema više smisla.

- Onda oni krenu tako pa koliko ko dobije. Zato i jeste više marketinški pumpanje cene, nego što su stvarno toliko skočile koliko se priča. Dajte mi tog nekog ko je dao 7.000 za kvadrat. Dajte taj ugovor da vidim - poručuje on.

Ono što je dobro jeste što gradnja stanova ima pozitivan uticaj na građevinsku industriju, dodaje Rodić. Ne samo kada je reč o zapošljavanju radne snage, već i prodaje sirovina, infrastrukture... A građevina, podseća, vuče celu privredu.

Tako danas, imamo i dodatne faktore koji utiču na cenu stanova, a to je kvalitet i brzina gradnje, ali i nedostatak radnika.

- Činjenica je da najviše fali stanova u kojima kvadrat košta 1. 300/1.400 evra. Oni su najpotrebniji, a njih nema - zaključuje Rodić.

(Telegraf Biznis)