• 0

Od maja 2020. do maja 2021: Kretanje cena poslovnog prostora u Beogradu i nekoliko fenomena

Cene nekretnina su drastično skočile u poslednje vreme, i to ne samo kada govorimo o stambenom prostoru

  • 0
kancelarija

Foto: Freepik

Otkako je nastupila pandemija kovid-19 cene na tržištu nekretnina menjale su se, ali uglavnom pozitivno po vlasnike stanova, kuća, pa i lokala. S druge strane, u jednom momentu došlo je do viška poslovnog prostora koji se izdavao, što je čest slučaj, jer su radnici masovno radili od kuće.

Sada kada se situacija u vezi sa koronom stabilizuje, mnoge kompanije vraćaju zaposlene u kancelarije i na svoja radna mesta (radnje, kafići...), mada su neke donele drugačiju odluku: prolongiraju vreme povratka, jer su shvatili da im se rad na daljinu isplati. Time eliminišu dosta troškova vezanih za rad u ofisu.

Ipak, u susret oporavku rada i poslovnog prostora, kao zasebne kategorije u domenu nekretnina, proveravamo kako se trenutno kreću cene na top lokacijama u Beogradu, ali i koliko su iznosile u periodu od maja 2020. do sada.

Novi Beograd

Opština sa, verovatno, najviše potencijala kada je poslovni svet u pitanju. Tu je locirano mnoštvo domaćih i stranih kompanija, a kada je reč o kancelarijama - srednja cena je 1.620 evra, i toliko je trenutno kvadrat. U maju 2020. iznosila je 1.530, u septembru je bila 1.649, a najviši nivo dostigla je u novembru - 1.795 evra po m2.

Ovo su podaci koje je izneo sajt "Halo oglasi nekretnine". Srednja cena za lokal je 1.614, a kretala se od 1.517 do 1.836 evra, koliko je iznosila u novembru prošle godine. Za ugostiteljski objekat, srednja cena je 728 evra, a oko 26. maja 2020. - iznosila je svega 400 evra. Onda je skočila na 1.029 evra u novembru prošle godine.

Vračar

Ovaj deo grada, ne samo da se može pohvaliti visokim cenama stambenog prostora, već i poslovnog. Sada je srednja cena za kancelarije 2.273 evra, a najniža je bila sredinom maja prošle godine - 1.876 evra. U novembru 2020. cena po m2 iznosila je 2.596 evra.

Ako govorimo lokalima, srednja cena je 2.036 evra, a definitivno najviše poražavajuća je bila oko 12. maja 2020. i tada je iznosila svega 514 evra, što je ogroman pad u odnosu na najveći nivo iz novembra - 2.364 evra. Aktuelna prosečna cena za ugostiteljske objekte je čak 2.951 evro. Kvadrat je najmanje vredeo u maju 2020. kada je iznosio 1.607, a najviše u novembru 2020. - i tada je iznosio 3.473 evra.

Otkaz, kancelarija, biznis

Foto: Shutterstock

Voždovac

Srednja cena za kancelarije za ovaj beogradski kraj je 1.095 evra; najmanje je vredela u maju 2020. (956 evra), a najviše ponovo u novembru - 1.236 evra. Za lokale, prosek je 1.472 evra, najviša cena je bila 1.657 evra u novembru prošle godine, dok je maja 2020. iznosila 1.285 evra. Ako pričamo o ugostiteljskim objektima, ovo je niz: 403 evra iz maja, 848 evra iz novembra i 604 evra - koliko sada iznosi.

Banovo brdo

Beogradski kvart koji pripada opštini Čukarica po cenama prednjači u odnosu na neka okolna naselja, a srednja cena za kupovinu kancelarijskog prostora, po kvadratu, iznosi 1.795 evra. Najniža je bila u maju - 1.514, a najviša u novembru prošle godine - 1.947 evra. Govoreći o lokalima, primećujemo da je cena opet bila najniža u maju (1.452 evra), najviša u novembru (2.065 evra), a trenutna srednja cena je 1.710 evra.

Budući da je maj 2020. bio problematičan zbog strožih mera, usled korone, to se negativno odrazilo i na kafiće i restorane. U skladu sa tim, menjale su se i cene. Ali, u slučaju Banovog brda, primećujemo nešto vrlo interesantno: od maja 2020. do maja 2021. cena je bila ista - 1.077 evra po metru kvadratnom.

posao

Foto: Freepik

Dedinje

Elitno beogradsko naselje (Savski venac) važi za jedno od najskupljih, u svakom pogledom. Tu su kancelarije, po m2, od maja prošle godine do sada, koštale ovoliko: 1.974/2.252/2.142 evra. Kada pričamo o lokalima, cena u maju 2020. je bila najniža i iznosila je 1.165 evra; najviša je bila prošlog novembra (1.305 evra), a trenutno iznosi 1.211 evra. Za ugostiteljske objekte važe sledeće cene: 1.625 evra u maju 2020, 1.875 evra u novembru prošle godine, i aktuelna cifra od 1.830 evra po metru kvadratnom.

Stari grad

Govorimo o jezgru Beograda, koje ima posebnu vrednost. U samom centru je pregršt lokala, kafića i restorana, ali i poslovnih objekata neke druge namene. Za kancelarije, najniža cena iz maja 2020. iznosila je 1.937 evra, onda je u novembru dostigla nivo od 2.423, a potom je pala na 2.154 evra - koliko trenutno iznosi.

Vezano za lokale, cene su ovakve: srednja je čak 3.435 evra, najniža je iznosila 3.086 evra (prošlog maja), a najviše je bila opet u novembru i tada je vredela 3.628 evra. Cene za ugostiteljske objekte su tek paprene, ali primećujemo jedan ogroman disbalans u periodu od maja do novembra 2020.

Naime, kvadrat je prvo koštao 1.696 evra po m2, onda je u septembru bio na nivou od 5.914 evra, da bi u novembru vredeo neverovatnih 14.041 evra. Srednja cena, koja važi sada, iznosi 5.357 evra.

Video: Jedna noć u njemu vredi kao prosečna plata u Srbiji: Otvara se prvi plutajući rizort na svetu

(Telegraf Biznis)

Telegraf.rs zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.

Komentari

Preporuka sa Weba

by Content Exchange

Google preporuke