Od maja 2020. do maja 2021: Kretanje cena poslovnog prostora u Beogradu i nekoliko fenomena

Foto: Freepik

Otkako je nastupila pandemija kovid-19 cene na tržištu nekretnina menjale su se, ali uglavnom pozitivno po vlasnike stanova, kuća, pa i lokala. S druge strane, u jednom momentu došlo je do viška poslovnog prostora koji se izdavao, što je čest slučaj, jer su radnici masovno radili od kuće.

Teme za vas

Sada kada se situacija u vezi sa koronom stabilizuje, mnoge kompanije vraćaju zaposlene u kancelarije i na svoja radna mesta (radnje, kafići...), mada su neke donele drugačiju odluku: prolongiraju vreme povratka, jer su shvatili da im se rad na daljinu isplati. Time eliminišu dosta troškova vezanih za rad u ofisu.

Ipak, u susret oporavku rada i poslovnog prostora, kao zasebne kategorije u domenu nekretnina, proveravamo kako se trenutno kreću cene na top lokacijama u Beogradu, ali i koliko su iznosile u periodu od maja 2020. do sada.

Novi Beograd

Opština sa, verovatno, najviše potencijala kada je poslovni svet u pitanju. Tu je locirano mnoštvo domaćih i stranih kompanija, a kada je reč o kancelarijama - srednja cena je 1.620 evra, i toliko je trenutno kvadrat. U maju 2020. iznosila je 1.530, u septembru je bila 1.649, a najviši nivo dostigla je u novembru - 1.795 evra po m2.

Ovo su podaci koje je izneo sajt "Halo oglasi nekretnine". Srednja cena za lokal je 1.614, a kretala se od 1.517 do 1.836 evra, koliko je iznosila u novembru prošle godine. Za ugostiteljski objekat, srednja cena je 728 evra, a oko 26. maja 2020. - iznosila je svega 400 evra. Onda je skočila na 1.029 evra u novembru prošle godine.

Vračar

Ovaj deo grada, ne samo da se može pohvaliti visokim cenama stambenog prostora, već i poslovnog. Sada je srednja cena za kancelarije 2.273 evra, a najniža je bila sredinom maja prošle godine - 1.876 evra. U novembru 2020. cena po m2 iznosila je 2.596 evra.

Ako govorimo lokalima, srednja cena je 2.036 evra, a definitivno najviše poražavajuća je bila oko 12. maja 2020. i tada je iznosila svega 514 evra, što je ogroman pad u odnosu na najveći nivo iz novembra - 2.364 evra. Aktuelna prosečna cena za ugostiteljske objekte je čak 2.951 evro. Kvadrat je najmanje vredeo u maju 2020. kada je iznosio 1.607, a najviše u novembru 2020. - i tada je iznosio 3.473 evra.

Foto: Shutterstock

Voždovac

Srednja cena za kancelarije za ovaj beogradski kraj je 1.095 evra; najmanje je vredela u maju 2020. (956 evra), a najviše ponovo u novembru - 1.236 evra. Za lokale, prosek je 1.472 evra, najviša cena je bila 1.657 evra u novembru prošle godine, dok je maja 2020. iznosila 1.285 evra. Ako pričamo o ugostiteljskim objektima, ovo je niz: 403 evra iz maja, 848 evra iz novembra i 604 evra - koliko sada iznosi.

Banovo brdo

Beogradski kvart koji pripada opštini Čukarica po cenama prednjači u odnosu na neka okolna naselja, a srednja cena za kupovinu kancelarijskog prostora, po kvadratu, iznosi 1.795 evra. Najniža je bila u maju - 1.514, a najviša u novembru prošle godine - 1.947 evra. Govoreći o lokalima, primećujemo da je cena opet bila najniža u maju (1.452 evra), najviša u novembru (2.065 evra), a trenutna srednja cena je 1.710 evra.

Budući da je maj 2020. bio problematičan zbog strožih mera, usled korone, to se negativno odrazilo i na kafiće i restorane. U skladu sa tim, menjale su se i cene. Ali, u slučaju Banovog brda, primećujemo nešto vrlo interesantno: od maja 2020. do maja 2021. cena je bila ista - 1.077 evra po metru kvadratnom.

Foto: Freepik

Dedinje

Elitno beogradsko naselje (Savski venac) važi za jedno od najskupljih, u svakom pogledom. Tu su kancelarije, po m2, od maja prošle godine do sada, koštale ovoliko: 1.974/2.252/2.142 evra. Kada pričamo o lokalima, cena u maju 2020. je bila najniža i iznosila je 1.165 evra; najviša je bila prošlog novembra (1.305 evra), a trenutno iznosi 1.211 evra. Za ugostiteljske objekte važe sledeće cene: 1.625 evra u maju 2020, 1.875 evra u novembru prošle godine, i aktuelna cifra od 1.830 evra po metru kvadratnom.

Stari grad

Govorimo o jezgru Beograda, koje ima posebnu vrednost. U samom centru je pregršt lokala, kafića i restorana, ali i poslovnih objekata neke druge namene. Za kancelarije, najniža cena iz maja 2020. iznosila je 1.937 evra, onda je u novembru dostigla nivo od 2.423, a potom je pala na 2.154 evra - koliko trenutno iznosi.

Vezano za lokale, cene su ovakve: srednja je čak 3.435 evra, najniža je iznosila 3.086 evra (prošlog maja), a najviše je bila opet u novembru i tada je vredela 3.628 evra. Cene za ugostiteljske objekte su tek paprene, ali primećujemo jedan ogroman disbalans u periodu od maja do novembra 2020.

Naime, kvadrat je prvo koštao 1.696 evra po m2, onda je u septembru bio na nivou od 5.914 evra, da bi u novembru vredeo neverovatnih 14.041 evra. Srednja cena, koja važi sada, iznosi 5.357 evra.

(Telegraf Biznis)