Od realnosti do bezobrazluka: Luks stan od 23 kvadrata u centru izdaju za 350 evra. Vrede li zaista tih para?

U poslednje vreme cene nekretnina skočile su za 20%, a neki podaci pojedinih opština govore da su i više. Upravo to mnogima zadaje glavobolju, dok drugima puni novčanike. 

Ipak, cene najviše komentarišu oni koji sebi ne mogu da priušte da kupe nekretninu, te su prinuđeni da iznajmljuju stanove. Ono što se većina zakupaca pita jeste: "Vrede li ovi stanovi zaista tih para?".

Teme za vas

Ukoliko uzmemo najbitnije činjenice u obzir, ali i statistiku na tržištu, možemo doći do jednog zaključka, a to je da u večini slučajeva ne vrede.

"Ne preporučujem da gledate stanove na oglasima putem interneta"

Na društvenoj mreži Instagram nedavno je nekoliko ljudi podelilo oglas jednog momka koji traži hitno stan, jer je nekretnina u kojoj je bio godinama unazad, iznenada prodata, te je zamolio da mu prijatelji preporuče nekoga ko izdaje stan.

- Tražim stan do 250 evra bez računa. Molim vas da mi pomognete... Stan u kojem sam do skoro živeo je prodat, a ovi na internet oglasima su katastrofa, ne preporučujem nikome - pisalo je objavi korisnika pomenute mreže.

On je samo jedan u nizu koji je u poslednje vreme napisao komentar ovog sadržaja, a često možemo videti i sarkastične objave u kojima korisnici Tvitera postavljaju slike stanova u kojima je tuš kabina u kuhinji, frižider u spavaćoj sobi, veš mašina iznad wc šolje, ali i simbol takvih stanova - bakina mušema preko televizora, a sve to uz čuveni opis "Lux". O tome je Telegraf Biznis više puta pisao. 

Šta uopšte podrazumeva "Lux" stan?

Večina stanodavaca misli da je dovoljno da se stan nalazi na dobroj lokaciji (što je, opet, sporno), ali i da kupe nameštaj u najjeftinijim salonima enterijera i dodaju taj epitet uz oglas. To u stvarnosti nije tako.

Dugo se polemiše o tome da je građanima Srbije lako prodati tu reč jer su retko imali priliku da vide kako se ona kategorizuje u inostranstvu, ali da li to ikako može da reguliše, kao što i svaki hotel na osnovu standarda ima svoju zvezdicu ili je, pak, sve na slobodnoj proceni? Može se reći da je na slobodnoj proceni, jer svaki stanodavac proizvoljno kiti svoj oglas.

Luksuzno opremljen stan danas podrazumeva da ima skupocen parket od punog drveta, kvalitetnu aluminijumsku stolariju u kombinaciji sa drvetom, unutrašnje zidove urađene od prirodnih materijala poput kamena ili drveta, spuštene plafone, čak i ugrađenu kuhinju i kompletno opremljeno kupatilo.

Kako je ranije rekla sagovornica Telegraf Biznisa, cena luksuznih stanova kreće se od 3000 evra/m2, pa naviše, a kvadrat luksuznih kuća često košta i po 5 000 evra ili više. Luksuzne kuće često imaju veliko dvorište i zatvorene ili otvorene bazene, a ako su u pitanju stanovi, često imaju džakuzi na terasi - kaže Jasmina Dražić.

U sklopu luks objekta obično možemo naći prostorije za vežbanje ili relaksaciju (kućni bioskop ili bilijar), sobe pretvorene u garderobere, radne kabinete ili prijemne sobe.

Foto: Shutterstock

Luksuzne kuće najčešće imaju garaže u koje stane nekoliko vozila, a neke kuće imaju i dodatnu kuću u dvorištu koja je predviđena za život posluge, objašnjava naša sagovornica.

Dakle, ne, to nije stan iz većine oglasa koji se prodaje pod "Lux".

Obratite dobro pažnju na sledeće reči u oglasima:

- Adaptiran, najčešće znači da u hodniku ima laminat.

- Sprat deveti od deset, podrazumeva da je iznad tavan.

- Salonac u većini slučajeva govori da treba ulaganja.

- U izvornim je stanju - skoro nikada nije okrečen.

- Funkcionalan podrazumeva da možete da prođete do kuhinje ako pomerite dvosed.

- Jednoiposoban, uglavnom treba odbiti to i po.

Ponekad "zbrku" prave i agencije za nekretnine

Agencije za nekretnine ponekad umeju da predlažu veće cene vlasnicima nekretnina kako bi neka koju oni zastupaju bila konkurentnija. Takođe stite i interese investitora novogradnje time. A isto tako, neretko se dešava da postave oglas stana koji je "upravo izdat", a onda vam odmah ponude nešto skuplji stan uz obrazloženje da jeftiniji nečete naći zato što je sve poskupelo.

Ako krenete da listate oglase, ubrzo ćete se šokirati cenama nekretnina jer upravo jedan "Luks" stan od 23m2 u Makenzijevoj ulici na mesečnom nivou košta čak 350 evra.

Kakva su Vaša iskustva? Opravdava li cena ono što nam nude stanodavci? Pišite nam u komentarima.

(Telegraf Biznis)