"Ili cene rastu ili gradilišta staju": Novi stanovi utiču i na vrednost starih

Iako postoje neke indicije da bi "užareno" tržište nekretnina polako moglo početi da se hladi - što znači pad cena, neki relevantni podaci pokazuju da i dalje vlada jagma za stanovima.

Automatski, cena je veća, jer je ponovo prisutan tzv. zakon ponude i potražnje. I to nije samo slučaj u većim gradovima sveta i Srbije, već i na manjim lokacijama, u ruralnijim sredinama.

Teme za vas

Shodno tome, placevi se masovno rasprodaju, naročito podno Avale i oko Kosmaja, kao i već gotove kuće - idealne kao vikendice za beg iz grada.

Ali, to su ipak pojedinačni slučajevi. Ono što nam posebno "zapada za oko" jeste rastuća gradnja u prestonici, Novom Sadu, Nišu, Kragujevcu, a treba pomenuti da je u nekim delovima srpske Atine kvadrat premašio vrednost od 2.000 evra.

"Kako su neki od investitora rekli - neće dozvoliti da posluju u minusu, odnosno ili će podići cene ili će gradilišta stati. Potražnja je trenutno stabilna i velika je, verujem da tržište neće odreagovati padom potražnje usled poskupljenja, a kako je praksa do sada pokazala, cene novogradnje dižu i cene starih stanova", rekla nam je nedavno Katarina Kuzmanović sa sajta za oglašavanje - sasomange.rs.

Podsećamo vas i na to da je broj dostupnih stanova - iz starogradnje - deficitaran, tako da to dodatno utiče na cene. Drugim rečima, nisu na ceni samo nove stambene jedinice.

Foto: Shutterstock

"Ljudi vole da ulažu u nekretnine"

I početkom tekuće godine pisali smo o tome da je novogradnja u ekspanziji, a Katarina nam je tom prilikom rekla kako je "Srbija investiciono tržište gde ljudi vole da ulažu u nekretnine, koje bi kasnije iznajmljivali".

U protekloj godini, tržišta Beograda i Novog Sada bila su na istorijski maksimalnim cenama, Zlatibor i Kopaonik takođe, a trend se uspešno nastavio i u 2022.

Prema podacima drugog domaćeg sajta za oglašavanje, prosečna cena kvadrata u Beogradu u novogradnji, iznosi čak 2.240 evra, dok podaci RGZ-a i dalje navode cifru od 1.981 €. Kada je reč o starogradnji, odnos je 2.078 €/m² naspram 1.459 €/m².

Govoreći o Novom Sadu, ovo su cene za novogradnju: oko 1.300 €/m² do 1.777 €/m², dok je stambeni kvadrat starogradnje u rasponu od 1.255 do skoro 1.640 evra.

(Telegraf Biznis)