Očajna žena moli za pomoć zbog podstanara iz noćne more, pokrenula buru: "Plačem, ne znam šta da radim!"

U popularnoj Facebook grupi za najam stanova u Zagrebu pre nekoliko dana osvanula je anonimna objava koja je izazvala lavinu reakcija i raspravu o pravima i obvezama između najmodavaca i podstanara.

Post je napisala žena koja se, kako sama piše, "našla u situaciji iz noćne more" zbog svojih dugogodišnjih najmoprimaca koji, uprkos prestanku plaćanja najma i režija, odbijaju da napuste njen stan.

Teme za vas

"Dragi ljudi, očajna sam. Ako je moguće, cenila bih najviše na svetu vašu pomoć", započela je najmodavka u objavi koja se ubrzo proširila društvenim mrežama. Potom je pojasnila šta se dogodilo:

"Zbog svoje naivnosti i greške sada imam posla sa podstanarima iz pakla koji mi prete i ne žele da izađu jer nemamo ugovor o zakupu. Godinama kupuju sebi vreme da ostvare prava koja sada imaju, pošto su na istoj adresi više od pet godina – tri i po s ugovorom i dve bez njega. U početku je sve bilo u redu, bili su prijavljeni kod mene, redovno su plaćali, ali pre dve godine nisam im napravila novi ugovor jer sam mislila da nema potrebe. I tada su počeli problemi - prestali su da plaćaju režije, postali su bezobrazni i sada mi prete policijom jer ‘nemamo važeći ugovor’. Već 12 meseci ne plaćaju ništa osim struje, a ja više ne znam kako da im stanem na kraj. Samo želim da odu kako bih mogla da sredim stan za nekog normalnog. Plačem svaki dan.“

U objavi je navela da joj podstanari trenutno duguju više od 2000 evra, te da, uprkos tome, odbijaju da odu.

"Ja plaćam porez na izdavanje stana otkad je onaj prvi ugovor potpisan i to je jedino što mislim da me štiti", napisala je.

"Ne znam koja su moja prava, nemam to znanje i tražim vaše iskustvo, savet ili kontakt nekoga kod koga neću bankrotirati. Sama sam i imala sam najbolje namere prema nekome ko mi uopšte nije porodica jer su mladi par, ali svesna sam svojih grešaka i propusta i zakonski mi se to više neće ponoviti."

Dodala je i da u starom ugovoru postoji član o prećutnom produženju, zbog čega smatra da ima pravnu osnovu za delovanje:

„U ugovoru piše da se ugovor smatra prećutno obnovljenim ako se nijedna strana nije usprotivila u roku od 30 dana. Znači, imam pravo da ih tužim i tražim iseljenje!“, napisala je očajna stanodavka, a potom dodala da je angažovala advokata i da uskoro pokreće tužbu, prenosi Jutarnji.

Žestoka rasprava

U komentarima ispod objave razvila se žestoka rasprava - jedni su stanodavki savetovali da sve reši zakonskim putem, dok su drugi, očigledno iscrpljeni sličnim iskustvima, predlagali „brža“ rešenja.

Jedna korisnica, koja je među prvima ponudila konkretne opcije, rekla je da im odmah isključi vodu i struju.

"Prestanite da plaćate režije. To je jedna opcija, iako je možda ne bi svi preporučili. Druga opcija -sudski naplatiti kiriju, pokrenuti spor i tražiti plaćanje zakupa mesečno i unazad koliko zastara dopušta. Videćete kako će brzo otići kad prime tužbu. Treća opcija – doći i promeniti bravu. Nešto preduzmite, ako vam treba pravna pomoć, javite mi se u inbox. Srećno!“

Ubrzo su stigle reakcije. Jedna učesnica ju je upozorila:

„Nažalost, ne možete im isključiti vodu i struju jer im time dajete pravo da oni tuže vas. Zakon u tom slučaju ne štiti stanodavca. Najbolje je angažovati advokata, poslati im pismenu opomenu i pokrenuti tužbu. Ja sam to prošla – horor! Sudski postupak može trajati nekoliko meseci, ali je barem zakonit.“

Sličnog mišljenja bio je i jedan korisnik:

„Ne smeš po zakonu da isključiš struju, uđeš u stan niti da promeniš bravu. Druga strana te može tužiti i napraviti ti još veći trošak. To se rešava isključivo tužbom i sudskom deložacijom.“

Drugi su, pak, savetovali odlučnost i prijavu policiji.

„Prvo pretnje prijavite policiji da naprave zapisnik, to vam kasnije služi kao dokaz“, napisao je jedan korisnik. „Ako nemaju ugovor, oni su bespravno u vašem stanu. Možete ih prijaviti i pokrenuti tužbu za iseljenje. To što plaćate porez pokazuje da ste pošteni i da ništa niste skrivali.“

Jedna korisnica kratko je napisala šta je uradila kada se našla u sličnoj situaciji: „Ušla sam u stan, izbacila stvari i promenila bravu. Sad neka oni mene tuže – ja iz svog ne idem napolje.“

Većina članova grupe složila se da se nasilne metode ne isplate, jer mogu dovesti do krivične odgovornosti.

„Nemojte ništa raditi na svoju ruku, možete zaraditi prekršajnu prijavu. Samo uz advokata!“, savetovali su.

S druge strane, deo korisnika smatra da bi država trebalo bolje da zaštiti stanodavce.

„Strašno je da ljudi koji pošteno plaćaju porez i izdaju svoj stan završe kao taoci sopstvene dobrote“, napisala je jedna korisnica. „Oni koji krše ugovore i ne plaćaju imaju više prava nego vlasnik.“

(Telegraf.rs)