Mladi bez nasledstva ili porodične pomoći sve dalje od prvog stana: Evo koja odluka ih najviše koči!

Novo istraživanje pokazuje da se najveći jaz više ne pravi između mladih i starih, već između onih koji su na vreme kupili nekretninu i onih koji tek pokušavaju da uđu na tržište.

Ko je pre nekoliko godina uspeo da kupi stan ili kuću danas se često nalazi u znatno povoljnijoj finansijskoj poziciji. Oni koji tek sada pokušavaju da postanu vlasnici prve nekretnine suočavaju se sa visokim cenama kvadrata, skupljim kreditima i sve većim izazovom da prikupe početni kapital.

Teme za vas

Upravo ta razlika, prema novim analizama iz Nemačke i Sjedinjenih Američkih Država, stvara sve veći imovinski jaz čak i među ljudima iste generacije, kako prenosi Blic.

Nije više pitanje godina, već trenutka kupovine

Istraživanje pokazuje da stariji milenijalci, koji su nekretnine kupovali pre velikog rasta cena, danas raspolažu znatno većom imovinom od mlađih pripadnika iste generacije.

Razlog nije nužno veća zarada, već činjenica da je vrednost njihovih stanova u međuvremenu značajno porasla, dok su svakom otplaćenom ratom kredita istovremeno povećavali sopstveno bogatstvo.

S druge strane, oni koji tek danas ulaze na tržište suočavaju se sa potpuno drugačijom računicom. Za isti stan potrebno je izdvojiti više novca, banke traže ozbiljnije učešće, a mnogima je prvi korak ka kupovini postao gotovo nedostižan.

Nasledstvo postaje velika prednost

Analiza ukazuje i na još jednu sve izraženiju razliku. Mladi čiji roditelji već poseduju nekretnine imaju znatno veće šanse da kupe svoj prvi stan, bilo kroz finansijsku pomoć za učešće, garancije za kredit ili buduće nasleđe.

Oni koji takvu podršku nemaju gotovo sve moraju da finansiraju isključivo iz svojih prihoda.

Slična slika i u Srbiji

Iako se istraživanje odnosi na Nemačku i SAD, pitanje dostupnosti stanova sve češće se postavlja i u Srbiji. Tržište nekretnina nastavlja da beleži visoku vrednost prometa, a stanovi ostaju najtraženiji segment tržišta.

U prvom kvartalu ove godine ukupna vrednost prometa nekretnina dostigla je oko dve milijarde evra, što pokazuje da interesovanje kupaca ne jenjava uprkos visokim cenama.

Pitanje koje deli javnost

Zbog toga se sve češće postavlja pitanje da li je kupovina stana danas rezultat rada i štednje ili pre svega trenutka u kojem ste ušli na tržište. Dok jedni smatraju da je rano preuzimanje rizika nagrađeno rastom vrednosti nekretnina, drugi upozoravaju da sve veći broj mladih nema realnu šansu da ponovi isti put.

Upravo zato rasprava o stanovima više nije samo pitanje kvadrata i cena. Za mnoge predstavlja pitanje koliko jedna odluka, ili nemogućnost da se ona donese na vreme, može da odredi finansijsku budućnost čitave generacije.

(Telegraf Biznis/Blic)