Mislili ste da je kvadrat u Beogradu skup? Na ovom delu Jadrana već košta 5.000 evra, gradnja doživljava bum!

Tržište nekretnina na Pelješcu poslednjih godina privlači sve veću pažnju, a dok se grade novi stanovi i najavljuju novi projekti, pogled na ono što je trenutno ponuđeno na prodaju pokazuje velike razlike u cenama - od kuća za adaptaciju do vila vrednih gotovo dva miliona evra.

Ponuda stanova je, međutim, veoma skromna. Ipak, i stanovi u novogradnji prodaju se po cenama koje su približne dubrovačkim. Pelješki most je učinio svoje i podigao cene nekretnina.

Teme za vas

Ukoliko više volite novogradnju i stan...

Kako prenosi Jutarnji list, u Orebiću se trenutno nudi garsonijera površine 27 kvadratnih metara za 90.000 evra. Kvadrat tako košta nešto više od 3.300 evra. Mali broj stanova koji su trenutno dostupni na tržištu jedan je od razloga zbog kojih postoji prostor za izgradnju novih stambenih zgrada.

Prema navodima jednog preduzetnika koje list prenosi u zgradi koju je sagradio u Sreseru prodao stanove po cenama od 3.500 do 3.700 evra po kvadratu. Ova cena spada u povoljnije pošto će na drugim lokacijama na kojima gradi biti značajno viša. Na primer, na Draču će cena po kvadratu biti 4.000 evra, a u Dingaču dostiže čak 5.000 evra!

Situacija sa kućama je sasvim drugačija.

Kuća ima znatno više nego stanova

Pelješac je tradicionalno bio područje porodičnih kuća. Kako se navodi u tekstu, pre tridesetak godina život u stambenim zgradama bio je retkost, a stanovi su često nastajali tako što bi naslednici jednu kuću podelili na više stambenih jedinica.

Zato je danas i ponuda kuća mnogo raznovrsnija. U Orebiću se, recimo, prodaje kuća sa više stambenih jedinica površine 160 kvadrata za 450.000 evra. Cena kvadrata iznosi oko 2.800 evra.

Druga dvojna kuća, sa tri apartmana i ukupno 173 kvadrata, ponuđena je za 315.000 evra, odnosno nešto više od 1.800 evra po kvadratu.

Ko je spreman na dodatno ulaganje može pronaći i znatno jeftiniju nekretninu. Autentična kamena kuća za adaptaciju u Orebiću, površine 197 kvadratnih metara, prodaje se za 150.000 evra.

Kuća 250 metara od mora za 300.000 evra

Razlike u cenama vide se i kada se krene dalje po Pelješcu. U Janjini se kuća od 200 kvadrata sa garažom, udaljena oko 250 metara od mora, prodaje za 300.000 evra, odnosno oko 1.500 evra po kvadratu.

Na istoj lokaciji renovirana kamena kuća od 122 kvadrata ponuđena je za 210.000 evra, što cenu kvadratnog metra dovodi do približno 1.720 evra. U Sreseru se za 300.000 evra može kupiti kuća sa dva odvojena stana ukupne površine 150 kvadrata. U tom slučaju kvadrat košta oko 2.000 evra.

Kuća za adaptaciju ima mnogo širom Pelješca i mogu se pronaći po povoljnijim cenama, ali takve nekretnine zahtevaju i značajna dodatna ulaganja.

A onda dolazimo do vila od milion i više evra

Na drugom kraju tržišta nalaze se luksuzne vile sa bazenima. U Vignju se vila stambene površine 120 kvadrata prodaje za čak 900.000 evra.

Granica od milion evra probijena je u Orebiću, gde se moderna vila površine 280 kvadrata, sa dva apartmana sa đakuzijima, prodaje upravo za milion evra. Ali ni to nije najskuplja kuća u ponudi.

Još jedna moderna vila u Orebiću, površine čak 480 kvadratnih metara, ponuđena je za 1,95 miliona evra. Nekretninu čine dva odvojena objekta smeštena na parceli od 1.700 kvadratnih metara, a poseduje i bazen.

Rekorder košta 3,9 miliona evra

Najveći iznos među nekretninama pomenutim u ponudi ipak ne odnosi se na jednu kuću.

Rekord drži hotelski kompleks sastavljen od pet objekata i tridesetak apartmana. Kompleks ima veliki bazen, parking za više od 30 automobila, prostor za parkiranje autobusa, garaže, konobu i restorane, ali i sopstvene vinograde.

Za čitav kompleks traži se čak 3,9 miliona evra, dok se navodi ukupna površina od 15.000 kvadratnih metara.

Šta tržište nekretnina na Pelješcu govori?

Raspon cena na Pelješcu tako je ogroman: od stare kamene kuće koju tek treba obnoviti do luksuznih vila i milionskih turističkih kompleksa.

Istovremeno, upravo skromna ponuda stanova pokazuje koliko se lokalno tržište menja. Na području na kojem su još pre nekoliko decenija stambene zgrade bile gotovo nepoznate danas se grade novi stanovi, dok cene pojedinih kvadrata dostižu iznose koji su nekada bili rezervisani za najskuplje lokacije na Jadranu.

(Telegraf Biznis/Jutranji.hr)