Penzioneri dobili 78 miliona nakon sudske pobede: Kompanija im godinama naplaćivala sporne naknade

Kompanija koja upravlja naseljima za penzionere u australijskoj državi Viktorija moraće da vrati do 78 miliona dolara stanovnicima nakon što je izgubila sudski spor zbog načina obračunavanja naknada koje su im naplaćivane prilikom napuštanja nekretnina.

U grupi od 83 penzionera koji su pokrenuli postupak protiv kompanije „Lifestyle Communities“ bio je i bivši policajac Džef Gauči, koji kaže da je presuda za njega i ostale stanare predstavljala ogromnu pobedu.

Teme za vas

Iako novac još nije isplaćen, Gauči upozorava da mnoge porodice i naslednici bivših stanara možda uopšte ne znaju da imaju pravo na povraćaj iznosa koji se, prema njegovim rečima, kreću između 80.000 i 160.000 dolara.

„Većina njih su naslednici preminulih stanara. Ako ste živeli u nekom od naselja Lifestyle Communities u Viktoriji, a zatim ga napustili, ili ste deo ostavine, moguće je da ste preplatili. Ovo je prilika da dobijete svoj novac nazad“, rekao je Gauči, a piše Thesenior.com.au

Naknada koja se plaća tek kada stanar ode

Spor se odnosio na takozvane odložene upravljačke naknade, odnosno DMF, koje se u naseljima za penzionere naplaćuju kada stanovnik napusti nekretninu, preseli se u ustanovu za negu ili premine.

Ove naknade najčešće se obračunavaju kao procenat vrednosti kuće, uz formulu koja zavisi i od toga koliko dugo je stanar posedovao nekretninu. U mnogim naseljima model funkcioniše tako što stanari kupuju kuću, dok zemljište na kojem se ona nalazi iznajmljuju.

Gauči je prvi put posumnjao da nešto nije u redu kada je otkrio da obližnje naselje sličnog tipa nije naplaćivalo izlazne naknade. Počeo je da istražuje ugovore i obračune, a zatim se sastao sa drugim stanarima.

„Pomislio sam: čekajte malo, ovde su nešto pogrešno uradili“, ispričao je.

Nakon toga, on i još 82 penzionera odlučili su da pokrenu postupak pred Viktorijanskim građanskim i upravnim tribunalom 2025. godine.

Sud ocenio da stanari nisu mogli da razumeju koliko duguju

U prvobitnoj presudi iz jula 2025. godine, predsednik tribunala Ted Vudvord zaključio je da je način obračunavanja naknada bio nejasan i netransparentan.

Kompanija je izlaznu naknadu obračunavala tako da je ona mogla da iznosi do 20 odsto buduće prodajne cene kuće. Međutim, prodajna vrednost se određivala prema tržišnoj vrednosti ili prosečnoj vrednosti sličnih kuća, u zavisnosti od toga koja je bila viša.

Takva formula značila je da stanari nisu mogli unapred da znaju koliko će novca morati da plate kada napuste nekretninu.

Presuda je potom potvrđena i pred Apelacionim sudom Viktorije u avgustu 2026. godine. Sudije su zaključile da obaveza stanara nije bila poznata sve dok kuća ne bi bila prodata i dok se ne bi utvrdilo koja će vrednost biti primenjena u obračunu.

U međuvremenu, vlada Viktorije je izmenila zakon o naseljima za penzionere, sa ciljem da pojača zaštitu stanara i obaveže operatere da jasnije objašnjavaju način obračunavanja izlaznih naknada.

Kompanija izdvojila 78 miliona dolara za povraćaj

Izvršni direktor kompanije „Lifestyle Communities“ Henri Ruiz potvrdio je da je firma izdvojila 78 miliona dolara za povraćaj novca kvalifikovanim bivšim stanarima. Program će administrirati konsultantska kuća „Deloitte“.

„Nećemo ponovo ulagati žalbu. Idemo dalje“, rekao je Ruiz.

Kompanija će slučajeve obrađivati pojedinačno, na osnovu prijava koje su već pristigle u njihovu bazu podataka. Stanari koji imaju postojeće ugovore više neće plaćati DMF naknade, dok će novi korisnici imati drugačiji model obračuna, zasnovan na prvobitnoj kupovnoj ceni nekretnine.

Prema novom modelu, novi stanari će plaćati naknadu na početku, ali će imati pravo na rast vrednosti svoje nekretnine.

Vrednost kompanije pala sa 2,4 milijarde na 584 miliona dolara

Spor je imao ozbiljne posledice i po samu kompaniju. Njena tržišna kapitalizacija pala je sa 2,4 milijarde dolara 2021. godine na oko 584 miliona dolara.

Ipak, Ruiz tvrdi da je poslovanje sada stabilizovano i da je kompanija spremna da nastavi rad nakon što je uračunala trošak sudskog spora i budućih refundacija.

Za penzionere koji su pokrenuli postupak, međutim, najvažnije je to što je sud potvrdio da naknade koje nisu bile dovoljno jasno objašnjene ne mogu jednostavno da se naplaćuju na način koji stanare ostavlja bez mogućnosti da unapred znaju svoje finansijske obaveze.

Gauči i dalje živi u svojoj kući u Volertu sa suprugom, gde pomažu njegovoj 93-godišnjoj tašti koja živi u susedstvu.

„Prilično sam vezan za ovo mesto“, rekao je nakon presude.

(Telegraf Biznis)