Zbog urušene zgrade, preko noći postali nepoželjna destinacija: Nema kupaca, a ni investitora
Kako se tragični događaj od pre mesec dana odrazio na tržište nekretnina u SAD?
Reputacija Majamija (Florida, SAD) prilično je urušena na račun, i bukvalno urušene zgrade, zbog koje je pre nešto više od mesec dana proglašeno vanredno stanje u tom gradu.
Teme za vas
Mesec dana od rušenja zgrade u Majamiju: Kraj potrage za nastradalima, najmanje 97 poginulih
"Prodajem stan sa kaminom, zato je cena veća": 4 stvari koje podižu vrednost vaše nekretnine
Tragični krah stambenog tornja zaplašio je kupce kuća na Južnoj Floridi i investitore u nekretnine - da sada ponovo procene rizik od kupovine na tržištu stanova u okolini Majamija. Tržište je, pritom, pre kovida bilo u procvatu.
Nastavilo je da napreduje čak i tokom krize, ali je onda došlo do kolapsa krajem juna, te je rušenje "Champlain Towers South"-a ozbiljno poremetilo ugled i dinamiku grada.
Sada je tržište nekretnina Majamija usmereno na izveštaje o inženjerskim inspekcijama starijih tornjeva, za koje država zahteva ponovnu sertifikaciju svakih 40 godina. Osiguravači su takođe pod lupom, jer "drže ključeve" novih kupovina na tržištu u svojim rukama.
- Niko pri zdravoj pameti neće kupiti stan izgrađen pre 2000. godine, ako nema bezbednosni sertifikat za strukturu zgrade, a on danas ne postoji - rekao je Piter Zalevski, stručnjak za etažno vlasništvo na Južnoj Floridi, savetnik i analitičar.
Područje Majamija dugo je priča o dva kondominijumska tržišta: onom izgrađenom pre i onom izgrađenom posle 2000. godine, kada su na snagu stupili novi strogi građevinski propisi, doneti nakon uragana Andrew, koji je u leto 1992. godine prvi put počeo da se formira preko Atlantskog okeana.
Sada, nakon katastrofe s tornjem, podela je odjednom još šira. "Zoniranje je nadograđeno do te mere da je zoniranje okruga Miami Dade County verovatno jedno od najtežih u SAD ili na Floridi, i kao rezultat toga mogli smo ponovo da gradimo - rekao je Zalevski.
Kaže da je na Floridi od 1993. i da do sada nije video niti jedan stan koji je otvoreno delio informacije vezane za izveštaje inspekcije. "Ovde nedostaje transparentnost na tržištu stanova", navodi.
Iako je Majami "vruća" lokacija kada je reč o interesovanju za nekretnine i samoj prodaji, u poslednjih godina dana, "prodaja na čekanju" porasla je 86% u junu prošle godine, prema podacima jedne kompanije za nekretnine.
Srednja cena stana porasla je za 25% u odnosu na godinu dana ranije. Svakako da su stariji stanovi jeftiniji, sa prosečnom prodajnom cenom malo manjom od 485.000 američkih dolara. Kada govorimo o nekretninama nastalim posle 2000. godine, tu je prosečna cena nešto malo viša od 2 miliona dolara.
Majami je u suštini doživeo dva velika procvata izgradnje stanova, tokom 1970-ih i u poslednjih 15 godina. Samo Miami Beach ima 79 stambenih objekata izgrađenih pre 2000. godine. Šezdeset ih je izgrađeno u poslednjih 20 godina.
(Telegraf Biznis)