Beograd i Novi Sad na vrhuncu s cenama stanova: Dva grada su nova meka za kupce koji bi idealan dom

Sada je prosečna cena kvadrata u Beogradu, u novogradnji, 1.981 evro

Tražite idealan stan u Beogradu ili drugim gradovima Srbije? Niste jedini. Potražnja jača iz dana u dan, čak i usred leta, kada je sezona odmora i putovanja, a ljudi planove, vezane za selidbu, obično ostavljaju za jesen.

Teme za vas

Ove godine nema pravila, 2020. je podstakla razne nove trendove, te uprkos rastu cena - možemo reći da se tržište nekretnina, ne oporavlja, već čak progresivno razvija bolje nego ikad.

- U poslednje dve do tri godine se taj sezonalitet i period godišnjih odmora ne odražava toliko na tržište nekretnina. Potražnja je prevelika, a ponuda mala, pa kupci ne mogu da dozvole da zbog odmora odlažu kupovinu ukoliko nađu odgovarajuću nekretninu - potvrđuje za Telegraf Biznis Katarina Bogdanović, urednica jednog domaćeg sajta za nekretnine.

Sada je prosečna cena kvadrata u Beogradu, u novogradnji, 1.981 evro.

Možemo li očekivati dalji rast cena? To je pitanje koje se, logično, nameće i zanima sve naše sugrađane. Mimo toga, kako se gradnja odvija najbrže moguće, nije neobično da se za kratko vreme neke nove lokacije nametnu kao top standard.

Da li će balon u Beogradu pući?

- Što se tiče rasta cena, one su trenutno na vrhuncu u Beogradu i tu očekujem stagnaciju. Možda će biti nekih pomeranja na gore na pojedinim mikrolokacijama. Na dalje, zavisi od razvoja tržišta, platežne moći i Zakona koji se odnose na ovu oblast. Moguće je, ipak, da će u nekom narednom periodu, ako razvoj bude išao uzlaznim trendom, cene otići i na više od 2.000 evra, kao što je recimo slučaj u Zagrebu - kaže naša sagovornica, sa desetogodišnjim radnim iskustvom u tom domenu i dodaje:

"Novi Sad bi mogao još nešto malo da "poraste", dok u Nišu i Kragujevcu očekujem uzlaznu putanju cena u narednom periodu, jer su ta tržišta tek nedavno postala atraktivna".

Dalje navodi da "novogradnja cveta u najvećim gradovima, pre svega u Kragujevcu, i to posebno u poslednjih godinu dana". Kada je reč o manjim mestima, Pančevo je postalo veoma traženo, i tu se novogradnja prodaje još dok je u izgradnji. Nedavno smo pisali o trendu preseljenja iz prestonice u obližnje Pančevo, zbog nižih cena.

- U Beogradu rubne gradske i prigradske lokacije postaju atraktivnije s obzirom da su cene u centralnim gradskim opštinama odavno "prebacile" cenovni prag koji je dostupan prosečnom srpskom kupcu - ističe Katarina Bogdanović i dodaje da su vremenom i zahtevi dela kupaca morali da se promene.

Ta vrsta korekcije je, kaže, nastala upravo zbog nedostatka nekretnina na tržištu. Već smo pisali da taj manjak utiče na rast cena, ali i poskupljenje građevinskog materijala.

- Ljudi sada idu na nešto dalje lokacije ili pristaju na stanove u prizemlju ili na poslednjem spratu. Što se tiče stanova u izgradnji, ogromna je potražnja, brzo se prodaju i najjeftinije, ali i najskuplje nekretnine, kod kojih kupci danas imaju visoke zahteve - kaže sagovornica Telegraf Biznisa.

Kolika je ušteda kupiti stan u izgradnji?

- Više nije toliko pitanje cene i uštede, već da li ćete kasnije moći da dođete do stana, s obzirom na brzinu prodaje. Što ranije rezervišete stan, imate više izbora i eventualno možete imati neku uštedu, možda do 10% - dodaje, napominjući da je keš, kao vrsta plaćanja stana, i dalje dominantan kod nas.

- To je naročito slučaj u novogradnji A klase. Međutim, danas je keš kupac i onaj koji je prodao svoj stan kupcu na kredit, pa dobio keš i onda za taj isti novac kupuje jedan ili dva druga stana - priča nam Katarina, dodajući da prodavci, koji traže isključivo keš kupce, uglavnom insistiraju na tome jer nemaju drugu mogućnost.

Na primer, stan sa nekompletnom papirologijom i ne može se prodati na kredit. Jako je mali procenat onih koji traže samo keš kupca, iz nekog sebi poznatog razloga.

(Telegraf Biznis)