Stanovi mahom idu za keš, jedan tip imovine opet u fokusu: Da li će cene nekretnina još više rasti?

Dok trenutno vlada manja tražnja za kućama van grada, ponovo se više traže kancelarijski prostori

Svedoci smo trenda rasta cena nekretnina u Srbiji već duže vreme, a cifre koje se odnose na stambene jedinice - porasle su između 20 i 30 posto.

- Njihov dalji rast diktiraće inflacija, porast cena gradnje i kuburenje sa pronalaženjem radne snage u građevinarstvu - rekla je danas predsednica Nacionalnog udruženja procenitelja, Danijela Ilić, na regionalnom događaju "Balkans Property Forum", u Beogradu.

Teme za vas

Kaže da se stanovi u našoj zemlji i dalje najčešće (u 80 posto slučajeva) plaćaju kešom, te da je to tržište veoma likvidno. Ilić navodi i da Srbija razvija infrastrukturu, a da "tamo gde prođe infrastruktura, odmah dolazi do rasta cena nekrentine".

Podsećamo vas i na priču o potencijalnom rastu cena na Karaburmi, gde se očekuje bum zbog linije metroa.

Predsednica Nacionalnog udruženja procenitelja dalje konstatuje da je, međutim, tražnja za jednim tipom nekretnine u padu, a reč je o vikendicama, odnosno kućama van grada koje su bile mega popularne u vreme lokdauna. Takođe, Telegraf Biznis je nedavno pisao da je opalo interesovanje građana za gradnju brvnara, jer su cene drastično skočile.

- Nije se u toj meri nastavila tražnja za takve nekretnine, pa ni njihove cene nisu toliko skočile za jednoporodične stambene objekte van gradova, kao što je bio slučaj na mnogo razvijenijim, zapadnim tržištima, gde ljudi traže ne samo kuću, već i kancelariju - rekla je Danijela Ilić, prenosi Tanjug.

Forum je, inače, bio posvećen promenama koje se mogu očekivati na tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope u 2022. godini, a Ilić je ocenila da naše tržište nekretnina ne može u velikoj meri da odgovori na zahteve koji su postavljeni zelenom agendom Evropske unije.

Dodala je da su njihova tržišta razvijena, te da tamo već sada ozbiljni investitori imaju ozbiljne portfolije sa nekretninama koje su "pametne" i "zelene".

- Mi sa njima ne možemo da se poredimo. Da bismo kao procenitelji nepokretnosti mogli da uvažimo ove zelene aspekte, moramo da imamo konkretni i čvrsti dokaz da se neka takva nekretnina, baš zbog tih karakteristika, prometovala po određenoj ceni - ocenjuje.

Direktor investicija jedne međunarodne kompanije za nekretnine, Uroš Grujić, smatra da su cene stanova u Srbiji sada na predpandemijskom nivou, a da su neke nekretnine poskupele - pre svega zbog lokacije.

- To je iznenađenje za nas. Ne očekujem da će cene dodatno da rastu za stambene nekretnine - rekao je on i naveo da su cifre komercijalnih nekretnina stabilne, na predpandemijskom nivou. Dodao je kako ne očekuje "neki pad cena nekretnina, ali ni da cene budu veće". Sada su, kako kaže, na nivou koji će se zadržati u narednih 3-5 godina.

Jedan segment nastavlja da jača

Kako je dalje ocenio, potražnja za kancelarijskim prostorima uprkos pandemiji ostala je na zdravom nivou, jer u Srbiji ljudi vole da idu u kancelarije. "Adaptiraćemo se i mi na rad između kuće i kancelarije, ali to neće ostaviti tako veliki uticaj na investitore kao u Evropi", smatra Grujić.

Ističe da pandemija u sektoru nekretnina Jugoistočne Evrope, nije imala tako veliki uticaj kao u Zapadnoj Evropi. "Veoma smo pozitivni vezano za to kako će celokupna scena nekretnina nastaviti da funkcioniše u Jugoistočnoj Evropi i Srbiji".

- Inflaciju kao mogući izvor uticaja na sektor nekretnina moramo da pratimo, jer potencijalno može da ima veliki uticaj ne samo u našem regionu nego i globalno - navodi ovaj direktor, koji veruje da je inflacija na nivou od oko sedam posto, "što može da ostvari uticaj u srednjem ili dužem periodu".

Na Forumu je posebna pažnja posvećena izazovima koje donosi sprovođenje Zelene agende EU, odnosno borba protiv klimatskih promena, o čemu je izvestila potpredsednica radne grupe tri Međuvladinog panela o klimatskim promenama (IPČ), Diana Urge Forzac.

Kao jedna od autora nedavnog izveštaja UN o klimatskim promena, ona je istakla da obaveze koje će nastupiti kako bi do 2050. godine emisija ugljen-dioksida bila eliminisana - ljudi iz sektora nekretnina treba da shvate kao šansu. Navela je da će oni koji se budu blagovremeno pripremili za promene i pravila za sprečavanje klimatskih promena budu implementirali u svoje projekte prilikom planiranja, biti u boljoj tržišnoj poziciji.

(Telegraf Biznis)