Pale cene kvadrata i kirija u Srbiji: Ovoliko sad vredi garsonjera, a kakva će biti 2024?
Da li je sada pametnije kupovati ili iznajmljivati stan? Evo šta kaže naša sagovornica
U Srbiji je, konačno, došlo do "hlađenja" cena na tržištu nekretnina, mada je "uspeh" čak i ako su stabilizovane, jer bi podstanari i dužnici, usled novog rasta, bili u ozbiljnom problemu.
To se posebno odnosi na korisnike kredita sa varijabilnom kamatom, ali i na podstanare koji su nemoćni pred odlukama stanodavaca, pre svega - na studente.
Teme za vas
Prodaju razvijeno gazdinstvo u srcu Šumadije: Sa hladnjačom i objektom za radnike, cena "prava" sitnica
Sprema se najveća kriza u istoriji? Kina je sada toliko puna nekretnina da nema ko da ih popuni
Jesen je uzela maha, fakulteti su opet krcati, a letnji odmori završeni, te se u gradovima, s akcentom na Beograd, primećuju izrazito velike gužve.
Takođe, sajtovi za oglašavanje nekretnina opet se rapidno "pune".
Prelazak iz letnje u jesenju sezonu je i dobar povod da pitamo Aleksandru Mihajlović, stručnjaka za nekretnine, koliko je značajan trenutni pad cena kvadrata u Srbiji?
- Prema podacima sa specijalizovanog sajta za nekretnine 4zida, prosečno oglašene cene stanova, kada je u pitanju tržište prodaje, beleže stabilizaciju i blagi pad u drugom i trećem kvartalu u većini gradova u Srbiji - kaže sagovornica Telegraf Biznisa.
"S aspekta izdavanja stanova u Beogradu, prosečno oglašene cene na našem sajtu su prva dva tromesečja bile na istom nivou, dok je u trećem kvartalu došlo do blagog rasta, te je tako prosečna cena kirije za garsonjeru u Beogradu u trećem kvartalu skočila sa 300 evra koliko je iznosila u prva dva kvartala ove godine - na 330 evra."
- Ali, trenutno oglašena prosečna cena za garsonjere opet je u blagom padu, i iznosi 285 evra. Sličan trend beleže i ostale strukture stanova - dodaje Aleksandra.
Koji trendovi su sada primetni, u odnosu na mesece unazad?
Prema rečima Aleksandre Mihajlović, podaci u koje oni imaju uvid jasno pokazuju da je došlo do stabilizacije i smirivanja tržišta nekretnina nakon perioda dinamičnog rasta: analiza pokazuje putanju koja je u padu za prodaju/izdavanje stanova u Beogradu, Kragujevcu i Nišu.
Dakle, ova tri grada su ispred svih kada je reč o smirivanju cena, a da li će tako ostati i naredne godine?
- S obzirom na dinamiku koja je obeležila prethodni period, predviđanje kretanja cena nekretnina je izazovno. Ipak, možemo reći da se ne očekuje drastičan rast cena koji se desio u prethodnom periodu, ali se cene neće vratiti na nivo od pre nekoliko godina. Na cene nekretnina utiču brojni spoljašnji ekonomski faktori, ponuda i potražnja, promene u kamatnim stopama, kao i opšta ekonomska stabilnost - zaključuje naša sagovornica, koju smo upitali i da li je sada pametnije kupovati ili iznajmljivati stan.
- Investicija u nekretnine je najčešći izbor za ulaganje. Prednosti kupovine nekretnine uključuju dugoročnu stabilnost, mogućnost iznajmljivanja stana za dodatni prihod i potencijalni rast vrednosti nekretnine tokom vremena. S druge strane, iznajmljivanje pruža fleksibilnost i manje finansijske obaveze i odgovornosti povezane s vlasništvom.
Odluka o kupovini ili iznajmljivanju nekretnine, kaže Aleksandra Mihajlović, treba da bude pažljivo razmotrena u skladu sa finansijskom situacijom i mogućnostima svakog pojednica, kao i sa njegovim ciljevima i potrebama.
(Telegraf Biznis)