Kupili ste stan i sve platili, a BANKA ipak može da vam ga uzme: Retko ko zna za ovaj skriveni RIZIK!

Jedan korisnik Reddita otvorio je temu koja mnogima deluje kao retkost, ali u praksi i nije tako neobična: šta se događa ako investitor koji gradi zgradu - a jedini je direktor firme - umre pre nego što su radovi završeni? "Znam da je naslov neobičan. Zanima me šta bi se dogodilo u slučaju da investitor od koga želim kupiti stan koji je u izgradnji umre pre nego što je zgrada završena, a on je jedini direktor u firmi?", započeo je korisnik svoje pitanje.

Pojasnio je da se radi o investitoru sa dobrim referencama, koji nudi značajan popust ako se stan plati unapred, ali ga brine šta bi se moglo dogoditi ako investitor "odlepi za drugi svet".

Teme za vas

Na njegovo pitanje stigli su brojni odgovori, a većina ukazuje na problematične pravne posledice koje smrću direktora mogu nastupiti za ceo projekat. Jedan od korisnika upozorava da, ako ne postoji oporuka i niko ne nasledi firmu, pokreće se ostavinski postupak koji može trajati mesecima, pa čak i godinama. Firma u međuvremenu ostaje bez direktora, ne može donositi odluke niti izvršavati plaćanja, a gradnja staje.

"Ugovorom to ne možeš zaštititi, jer se ne radi o kupoprodajnom odnosu, već o imovinsko-pravnom pitanju unutar preduzeća", piše jedan komentator.

Drugi korisnik, koji se lično našao u sličnoj situaciji, piše: "Kupujem stan u zgradi gde se to dogodilo. Supruga preminulog investitora nasledila je firmu, ali je gradnja svejedno stajala dve godine."

Zanimljivo, neki komentatori tvrde da smrt nije presudan faktor, jer ugovor se sklapa sa trgovačkim društvom, ne sa fizičkom osobom. Ali upozoravaju da investitor može pasti u komu, doživeti nesreću ili imati druge probleme, i da su svi ti rizici jednako relevantni. Kupci preuzimaju rizik, piše Dnevno.hr.

"Smrt nije bitna koliko je važno pitanje da li druga strana ispunjava svoje ugovorne obaveze – bez obzira na razlog. Ako ugovor nije čvrsto definisan, ne možeš se zaštititi ni od čega", piše korisnik i savetuje da odvjetnik sa iskustvom pregleda svaki takav ugovor.

Takođe se upozorava na rizik da investitor uzme kredit, a banka se upiše kao založni verovnik na celokupnoj nekretnini, uključujući stan koji je već u potpunosti plaćen. Kupci tada preuzimaju rizik – čak i ako su svoj deo uredno isplatili. "U tom slučaju ti si finansirao gradnju, ali banka i dalje ima pravo na tvoj stan ako investitor ne podmiri kredit", objašnjava jedan komentar.

Na kraju, korisnici ističu da trgovačko društvo i dalje postoji i nakon smrti vlasnika, ali ako nema ovlaštene osobe za zastupanje, teško je sprovesti bilo kakvu pravnu radnju – uključujući raskid ugovora ili povrat novca.

Šta kaže zakon

Prema Zakonu o obligacionim odnosima i Zakonu o zaštiti potrošača, kupac ima pravo na ispunjenje ugovora ili na povrat sredstava ako druga strana ne ispuni svoje ugovorne obaveze. Ako se ugovor sklapa sa trgovačkim društvom (d.o.o.), smrt osnivača ili direktora ne znači automatski prestanak poslovanja društva. Ali ako niko ne preuzme upravljanje ili ostavinski postupak traje predugo, društvo može zapasti u nelikvidnost ili završiti u stečaju. U tom slučaju kupac ulazi u red poverilaca, a pravo na povrat novca zavisi o redosledu naplate u stečajnom postupku.

Zato je jedina stvarna zaštita obratiti se advokatu i sastaviti ugovor koji će vas zaštititi kao kupca u navedenom slučaju.

(Telegraf Bitnis)