Skupo ne znači da je automatski i luksuzno: Ovo su detalji koje kupci nekretnina često previde

Visoka cena nekretnine ne znači automatski i visok kvalitet, a još manje garantuje luksuz. Iako se u oglasima sve češće mogu pronaći stanovi i kuće predstavljeni kao luksuzni, stručnjaci upozoravaju da se iza takvih opisa ponekad kriju sasvim uobičajene karakteristike kvalitetne novogradnje.

Kako piše SEEbiz, pozivajući se na stručnjaka za nekretnine Roberta Budimira, pojam luksuza poslednjih godina sve se češće koristi kao marketinški alat kojim prodavci i investitori pokušavaju da svoje objekte predstave kao vrednije.

Teme za vas

Podno grejanje, velike keramičke pločice ili aluminijumska stolarija, koji su pre desetak godina predstavljali viši standard, danas su postali uobičajeni elementi kvalitetnije novogradnje.

Šta onda jednu nekretninu zaista čini luksuznom?

Cena nije merilo luksuza

Prema Budimirovim rečima, ključna razlika između skupe i luksuzne nekretnine nalazi se u kombinaciji lokacije, kvaliteta gradnje, funkcionalnosti i jedinstvenosti.

- U našem poslu često vidimo nekretnine koje su izuzetno skupe, ali to ih samo po sebi ne čini luksuznima - objašnjava stručnjak.

Posebno naglašava značaj lokacije, jer se unutrašnjost stana može renovirati, nameštaj zameniti, a tehnologija unaprediti, ali se položaj nekretnine ne može promeniti.

Kao primer navodi vilu u Rovinju, sa otvorenim pogledom na more i visokim stepenom privatnosti, čiju vrednost nije moguće postići samo korišćenjem skupih materijala na manje atraktivnoj lokaciji.

Međutim, ni dobra lokacija nije dovoljna ukoliko objekat nema kvalitetnu arhitekturu, odgovarajući raspored prostorija i dobro izvedene završne radove.

Greške koje kupce mogu skupo da koštaju

Jedna od najčešćih grešaka jeste donošenje odluke na osnovu prvog utiska.

Atraktivne fotografije, profesionalni snimci i moderno uređen enterijer mogu da ostave snažan utisak, ali ne otkrivaju nužno stvarni kvalitet gradnje.

Budimir upozorava da kupci često zanemaruju detalje poput zvučne izolacije, kvaliteta stolarije, ventilacije, sistema grejanja i hlađenja, kao i prirodnog osvetljenja.

Poseban rizik predstavlja nedovoljno poznavanje lokacije. Pogled koji danas deluje savršeno može biti zaklonjen budućom izgradnjom u neposrednom okruženju.

Velika greška je i poređenje nekretnina isključivo prema ceni kvadrata. Dve kuće iste površine mogu imati potpuno različitu tržišnu vrednost zbog položaja, privatnosti i kvaliteta izgradnje.

Važna je i provera dokumentacije, vlasništva, dozvola i usklađenosti stvarnog stanja objekta sa zvaničnim podacima.

Šta danas traže bogati kupci?

Dok se luksuz nekada prvenstveno povezivao sa velikom kvadraturom, raskošnim enterijerima i skupim materijalima, danas se kriterijumi menjaju.

Kupci nekretnina najviše kategorije sve veću pažnju posvećuju privatnosti, funkcionalnosti i jednostavnom održavanju.

Energetska efikasnost, pametni sistemi upravljanja, obnovljivi izvori energije i održivi materijali postaju važni elementi pri izboru.

Istovremeno, luksuzni sadržaji poput bazena, privatnih teretana i velnes prostora imaju stvarnu vrednost samo ako su kvalitetno izvedeni i korisni u svakodnevnom životu.

Budimir ističe da među kupcima ovakvih nekretnina ima preduzetnika, investitora, menadžera i stranih državljana, koji često ne traže samo kvadrate, već privatnost, sigurnost i određeni način života.

Ne kupujte naziv, već stvarnu vrednost

Stručnjak savetuje kupcima da pre donošenja odluke detaljno istraže lokaciju, uporede ponudu i provere tehničku i pravnu dokumentaciju.

Posebno upozorava da visoka oglašena cena nije dokaz realne tržišne vrednosti, jer prodavac može samostalno da odredi koliko će tražiti, ali konačnu vrednost potvrđuje spremnost kupca da taj iznos plati.

Njegova ključna poruka jeste da kupci ne bi trebalo da plaćaju samo etiketu luksuza, već stvarni kvalitet i vrednost koju nekretnina pruža. Upravo zato najskuplji stan ili kuća ne moraju nužno biti i najbolji izbor.

(Telegraf Biznis/SEEbiz)