Novi luksuz više nije vila, već da nemate komšije: Bogataši kupuju čitava naselja, trend se širi svetom!

Umesto raskošnije vile, sve više imućnih kupaca odlučuje se da otkupi okolne parcele kako bi obezbedili privatnost, sačuvali pogled i kontrolisali prostor oko svog doma

Kupovina luksuzne vile sa bazenom, velikim dvorištem i pogledom koji oduzima dah donedavno je predstavljala vrhunac prestiža na tržištu nekretnina. Međutim, među najbogatijim kupcima kojima više im nije dovoljno da poseduju samo kuću, već žele da kontrolišu i sve ono što se nalazi oko nje, pojavio se novi trend, landmaxxing, kako prenosi Jutarnji list.

Teme za vas

Privatnost je postala vrednija od kvadrata

Praksa poznata je pod nazivom landmaxxing, odnosno okrupnjavanje zemljišta. Suština je jednostavna - vlasnici luksuznih nekretnina kupuju susedne kuće, građevinske parcele i zemljište kako bi proširili svoj posed, povećali privatnost i sprečili buduću gradnju koja bi mogla da naruši pogled ili kvalitet života.

Pojam je poslednjih godina postao sve prisutniji nakon izveštaja o kupovinama nekretnina povezanih sa nekim od najbogatijih ljudi u Sjedinjenim Američkim Državama. Američki magazin Entrepreneur, pozivajući se na pisanje Vol Strit žurnala i podatke iz polugodišnjeg izveštaja kompanije Koldvel Banker, opisao je landmaxxing kao novu strategiju kupaca na vrhu luksuznog tržišta nekretnina.

Prema tim podacima, raste interesovanje za građevinsko i poljoprivredno zemljište, kao i za povezivanje više susednih parcela u jedinstvene privatne komplekse.

Milijarderi koji su ispratili trend

Među primerima koje navodi Jutarnji list nalaze se osnivač investicione kompanije Citadel Ken Grifin, koji je za formiranje velikog privatnog kompleksa u Palm Biču izdvojio više od 450 miliona dolara.

Trend su pratili Džef Bezos, koji je na ostrvu Indian Creek na Floridi kupio susedne nekretnine vredne više od 230 miliona dolara, kao i osnivač kompanije WeatherTech Dejvid Meknil, koji je kupovinom okolnih parcela u Manalapanu stvorio veliki privatni posed.

Trend polako stiže i u Hrvatsku

Kako je naveo stručnjak za nekretnine, sagovornik lista, trend postoji i u Hrvatskoj, ali još nije izražen kao na razvijenijim tržištima. Najčešće ga primenjuju investitori koji žele da objedine više parcela kako bi razvili veće projekte i povećali vrednost zemljišta.

Istovremeno, pojedini privatni kupci kupuju susedne placeve kako bi obezbedili veću privatnost i sprečili izgradnju objekata koji bi mogli da im zaklone pogled ili naruše kvalitet života.

Prema njegovim rečima, domaći kupci uglavnom traže zemljište za izgradnju porodičnih kuća ili kao dugoročnu investiciju, dok strani kupci najviše interesovanja pokazuju za atraktivne lokacije uz obalu. Najviše upita dolazi iz Nemačke, Austrije, Slovenije, Švajcarske, a u poslednje vreme i iz Poljske i Češke.

Kupovina iz odbrane

Sagovornik Jutarnjeg navodi da se ovaj fenomen često povezuje i sa izrazom defensive buying, odnosno „odbrambena kupovina".

U tom slučaju cilj nije izgradnja nove kuće niti širenje okućnice iz prestiža, već sprečavanje da se na susednoj parceli jednog dana izgradi hotel, stambena zgrada ili neki drugi objekat koji bi narušio privatnost ili zaklonio pogled. Drugim rečima, kupac ne kupuje samo ono što želi da ima, već i ono što ne želi da neko drugi izgradi.

Ističe da se takvi slučajevi već mogu videti i u Hrvatskoj, naročito u segmentu luksuznih nekretnina, gde kupci koji ulažu nekoliko miliona evra žele da imaju kontrolu nad neposrednim okruženjem svoje vile ili rezidencije. Kupovina susedne parcele zato često nije motivisana zaradom, već očuvanjem privatnosti, pogleda i ekskluzivnosti nekretnine.

Zemljište postaje sve vredniji resurs

Sagovornik Jutarnjeg ocenjuje da je u Hrvatskoj ovaj fenomen još u začetku, jer većina kupaca zemljište i dalje kupuje sa konkretnim planom gradnje kuće, vile ili turističkog projekta.

Ipak, poslednjih godina raste broj onih koji zemljište kupuju isključivo kao investiciju, očekujući da će njegova vrednost u narednoj deceniji značajno porasti.

Dodao je i da Hrvatska još raspolaže velikim brojem manjih parcela u privatnom vlasništvu, zbog čega proces njihovog objedinjavanja nije jednostavan. Međutim, kako raste vrednost zemljišta i interesovanje investitora za veće projekte, očekuje da će okrupnjavanje postati sve češća strategija, posebno na atraktivnim turističkim lokacijama, gde kvalitetnog zemljišta ima sve manje.

(Telegraf Biznis/Jutarnji.hr)