Stanodavac traži depozit, a nameće sve strože uslove: Šta kada podstanar treba da zaštiti sebe?

Nekretnine su jedno od najbrže rastućih tržišta u 2020. i ovoj godini, a stanovi ne samo da se masovno prodaju, odnosno kupuju, već i iznajmljuju...

Komentari

  • Tanja

    Imala sam stanarku u stanu koja mi 6 meseci nije placala racune ni stanarinu. Uz parno grejanje u garsonjeri mi je pravila struju 20000 din jer je stalno drzala ukljucenu rernu. Jedva sam i iselila posto sam iskljucila struju a ona uporno zvala policiju. Imala sam i ugovor. I dan danas mi je ostala duzna taj novac. Al uzalud. Postoji organizovana mafija koja prosto tako zivi. SStan je nov sa svim novim stvarima koje mi je ili prodala ili odnela. Ima nas svakakvih. Oprez za stanodavce.!!!

    3
    0

    Podelite komentar

    • Kk

      @Tanja

      Nije vam bilo lako. Čuvajte se, ima svakakvih .

      1
      0

      Podelite komentar

  • jomo

    Porez porez porez ,sta zakupca briga dali stanodavac placa porez? Ako izmajmis stan kao sto jeste sta ima da izbacuje namestaj itd? Sto da unistava zakupcu stan zato sto ovaj uzme par stotina evra? 18800 moze se zaraditi bez plaćanja poreza u svakom slucaju .O kojim mi kirijama pricamo 200 evra 23400 -20 % za odrzavanje=18320 otprilike... Kakvo crno overavanje kod notara ugoviron potpisan je dovoljan normalnim strankama...sitne pare su od rente...bolje nego kamata u banci ...5% ako nemas tereta na nekretnini

    0
    1

    Podelite komentar

  • Vlasnik

    Za ove sto pricaju o prijavljivanju i porezu, moze kada me drzava bude stitila od nesavesnih stanara. 3 godine kako su se odselili i nisu se jos odjavili. Depozit naravno otisao na polomnjene prozore i nagomilane racune. Zato danas biram kome izdajem i postavljam pravila. Pa neka stoji i prazno, bolje nego da me glava boli. Inace ako stanodavac placa porez na zaradu, zakupac je u obavezi da placa porez na nekretninu, sto mu na kraju dodje na isto.

    8
    0

    Podelite komentar

    • Nataša

      @Vlasnik

      Kažete tri godine kako su se odselili a nisu se odjavili. Ali treba još reći da vi njih ne možete da odjavite iz svog stana iako ste vlasnik već naš zakon je takav da samo ta prijavljena osoba može da se odjavi ako lično podnese zahtev za odjavu i tom prilikom sebe prijavi na drugoj adresi. Moja kuma je pre 20 godina kupila stan u Beogradu. Ugovor overen, porez na kupovinu platila, redovno plaća porez na imovinu za taj stan. Medutim vec preko 10 godina dolazi joj u 5 sati ujutro policija na vrata i traži bivšeg vlasnika. Ona primi policajce u stan, pokaže im svu dokumentaciju o kupovini stana, o plaćanju poreza na stan, ona i njena porodica su prijavljene u tom stanu i policajci joj kažu da je on uzeo kredite u više banaka i da ga banke jure zbog tih kredita jer je u tom stanu prijavljen i tu adresu je dao bankama. I tako već preko 10 godina. Komšije ga videle da je dolazio tu prilikom glasanja na glasačko mesto da glasa. I moja kuma podnese pismeni zahtev Upravi policije na njenoj opštini Stari Grad da njega odjave iz njenog stana i oni joj pismeno odgovore da ne mogu da ga odjave dok on sam ne podnese zahtev za odjavu. Pismeno su joj to odgovorili. Ko ne veruje neka ode u policiju na Starom Gradu u Ulici Majke Jevrosime i nek traži da mu pokazu taj zahtev i njihov pismeni odgovor. Radi se o ulici Visokog Stevana.

      6
      0

      Podelite komentar

  • XXXL

    Znači ako daš depozit stanodavac ne bi trebalo da postavlja uslove? Neće moći.

    6
    2

    Podelite komentar

  • Dane

    Imam vrlo pozitivno iskustvo sa stanodavcem a i on sa mnom. U stanu sam 7 godina, nikada nisam zakasnio ni jedan dan sa plaćanjem kirije, vlasnik stana je u startu rekao da mu je svejedno kada u toku meseca želim da platim, 1. ili 31., isto mu je. Za ovih 7 godina, samo jednom je bio u stanu pre 3 godine, kada mi je doneo nov frižider jer se stari pokvario. Zaprepastio se kada je ušao u stan, sve je bilo identično kako mi ga je i izdao, bez i jednog oštećenja bilo čega, nakon čega mi je, u znak zahvalnosti i lojalnosti smanjio kiriju. Kiriju mu platim na račun, račune sam mu u početku slikao ali odavno nema potrebe za tim, ima poverenja u mene. Tako da, i stanodavci i stanari, samo međusobno poštovanje i sve može da funkcioniše na obostrano zadovoljstvo!

    23
    0

    Podelite komentar

  • Zoki

    Ugovor overen kod notara o visini depozita,i u kojim uslovima se uzima i posle mesec dana koriscenja tehnike ,namestaja podstanar snosi popravke... I nema problema ni za koga.

    7
    0

    Podelite komentar

  • Petar

    Kako to mislite ne dozvoljavaju vlasnici da podstanari izbace stari nameštaj? Pa zašto iznajmljuju namešten stan ako žele nameštaj po svom ukusu? Iznajmis prazan pa donosis nameštaj koji želiš. E svašta!

    13
    0

    Podelite komentar

  • Gandra

    Ako vlasnici stanova imaju problem nek ne izdaju.

    2
    11

    Podelite komentar

    • Mira

      @Gandra

      Ti si jedan od onih podstanara koji vadi parket i lozi da bi se grejao u toku zime. Garantujem!

      5
      3

      Podelite komentar

  • Ljiljana

    Ha, ha, ha, smeta depozit, pa piše da treba ako iznajme namesten stan da ljudima izbacuju nameštaj i da unose svoj iako mogu da iznajme prazan stan pa da onda nameste kako im odgovara. U svim državama Evrope je depozit po 2 do 3 zakupnine a nama mnogo i jedna. Kada vlasnik izda stan on zakupcu daje da koristi jednu veliku vrednost a zakupci u 90% slučajeva toliko unište taj stan, isprljaju ga, pokvare uredjaje, jako puno je neodgovornih zakupaca kod nas, a tek koliko njih ne plaća redovno zakupnine, ne plaća račune Infostana, struju... Ovde kod nas mnogi misle da još uvek nije prošla 1945-ta godina i strašno im smeta kada neki stanodavac iznajmljuje svoj stan. Kod nas na neki način postoji odredjena netrpeljivost prema stanodavcima a to se podstiče i na taj način što se stalno piše kako zakupci nisu dovoljno zaštićeni a u svim civilizovanim državama se mnogo više štite stanodavci jer oni u taj odnos ulažu daleko veću vrednost koju daju zakupucu na korišćenje jer zna se kolika je vrednost stana i kolika je šteta kada vam zakupac ošteti stan.

    16
    3

    Podelite komentar

    • Mare

      @Ljiljana

      Ha ha ha a stanodavcima u Srbiji smeta da plate porez na izdavanje stana a smeta im i da prijave stvarne stanare, kao da je 1945, jer odbijaju da plate porez na tu "veliku vrednost".

      7
      8

      Podelite komentar

    • Kk

      @Ljiljana

      Niko pametan u ovoj državi ne prijavljuje stanare koje prvi put vidi u životu.

      1
      0

      Podelite komentar

  • Ja

    Visina jedne kirije je smešna za depozit jer se često desi da podstanari ne znaju da koriste veš mašinu, otvaraju je silom usred pranja pa je pokvare, što je mnogo više od visine depozita. Takodje, često podstanari prave ogromne račune za tel i struju poslednjeg meseca boravka u stanu, tako da nj to ne može da pokrije depozit u visini jedne kirije. Ima normalnih podstanara, ali u 80% slučajeva je to katastrofa sta naprave od stana.

    14
    1

    Podelite komentar

  • Jovan

    Telefon, struja se u Nemackoj odmah prebacuju na ime onog ko je iznajmio stan tako da je vlasnik zasticen ako zakupac napravi velike racune za to..

    17
    0

    Podelite komentar

    • Xy

      @Jovan

      Tako i treba. Ali... U Nemačkoj je svaki zakupac stana legalan, a stanodavac plaća porez, tako da su i jedan i drugi čisti i zaštićeni pred zakonom. Tamo nije stvar dobre volje jednog ili drugog. Zakon je sve regulisao.

      10
      2

      Podelite komentar

    • OniDE

      @Jovan

      Pa zaboravio si da je to u Srbiji nemoguce jer vlasnik ne prijavljuje nigde podstanara

      7
      2

      Podelite komentar

    • Ha

      @Jovan

      Ali mi nismo Nemacka..

      4
      3

      Podelite komentar

    • Rhoi

      @Jovan

      Tako je i u Italiji, plus ugovor o izdavanju stana overen u opštini i tri kirije depozit. Ako vlasnik stana ima overen ugovor mora da plaća porez i svi su zaštićeni. Državni sistem je najbitniji to je ovde diskutabilno.

      4
      0

      Podelite komentar

Preporuka sa Weba

by Content Exchange

Google preporuke