• 22

Stanodavac traži depozit, a nameće sve strože uslove: Šta kada podstanar treba da zaštiti sebe?

Nekretnine su jedno od najbrže rastućih tržišta u 2020. i ovoj godini, a stanovi ne samo da se masovno prodaju, odnosno kupuju, već i iznajmljuju...

  • 22
čišćenje kuće, stan

Foto: Freepik

Mnogi ne mogu još uvek da reše svoje stambeno pitanje ili, zapravo, ne žele da poseduju nekretninu - te se stoga odlučuju na iznajmljivanje stana. To je čest slučaj i sa stranim radnicima, koji u Srbiji žive i rade kao digitalni nomadi, ali čak i decenijama.

S druge strane, i među našim građanima ima ne tako malo onih koji godinama (ili nikada) ne reše "krov nad glavom", već žive kao podstanari. Ako se malo bolje raspitate i u svom okruženju, shvatićete da ima ljudi kojima to odgovara. Međutim, da li im odgovaraju i sve stroži uslova stanovanja koje nameću vlasnici?

Depozit, naravno, nije novina, mada se danas uvek podrazumeva, što nekada nije bio slučaj. Ali, danas, usled velikog broja podstanara i u želji da se izbegnu rizici i velike štete, stanodavci obavezuju podstanare na depozit, pritom, postavljajući razne uslove: neki od njih ne dozvoljavaju kućne ljubimce ili iznošenje starog nameštaja.

To znači da su njihovim "klijentima" ruke često vezane, jer ne mogu da urede stan kako bi želeli, a pritom plaćaju paprene kirije, sitne popravke u stanu, ostavljaju depozit itd. U poslednje vreme cene izdavanja stanova su drastično skočile, posebno u Beogradu.

Iako, s pravne strane, na ove stvari ne možete mnogo da utičete, budući da je to pravo vlasnika stana da odredi uslove i cenu, možete da pregovarate i nadate se kompromisu. Ali, postoje i načini kako da zaštitite sebe pre davanja depozita za stan.

Još jednom da razjasnimo sam pojam: depozit je određena svota novca (uglavnom u visini jedne kirije) koju podstanar daje vlasniku stana, kao garanciju za eventualna oštećenja koja se mogu javiti tokom trajanja zakupa. Recimo, u nekim zemljama Zapadne Evrope kao što je Nemačka, depozit ima vrednost čak 3 mesečne kirije.

Iako bi po pravilu, nakon napuštanja stana, podstanar trebalo da dobije svoj depozit nazad, u periodu trajanja zakupa gotovo uvek dođe do nekih rashoda koje depozit pokrije. Ako ništa, vlasnik kreči nekretninu pre ulaska novog klijenta. To nije uvek praksa, ali je česta, posebno ako podstanar u stanu živi godinama.

Brisanje, čišćenje, prašina, stan

Foto: Shutterstock

Ali, ako govorimo iz ugla podstanara, evo šta bi trebalo da uradite kako biste "obezbedili" sebe:

1. Ugovor o zakupu

To je uvek mudro rešenje za obe strane, jer "papir trpi sve". Ugovor je potrebno overiti kod notara, i tako su i podstanar i stanodavac zaštićeni u slučaju da kasnije dođe do nekog spora. Trebalo bi da sadrži jasno definisane stavke vezane za stanovanje, odnosno depozit. Svaka okolnost koja može rezultirati povlačenjem depozita, bilo delimično ili potpuno, trebalo bi da bude jasno naglašena u ugovoru.

2. Tražite priznanicu

Ako ne postoji ugovor, jer stanodavac iz nekog razloga odbija da ga potpiše, onda je barem obavezna potpisana priznanica. To je stavka na kojoj bi trebalo da insistirate, jer imate jasan pisani trag o iznosu depozita koji je vlasnik nekretnine uzeo od vas prilikom useljenja. On tako svojim potpisom garantuje da je uzeo novac od vas.

3. Utvrdite svrhu depozita

Tu lako može doći do zloupotrebe, jer kao što smo naveli, vlasnik može da "izmisli" bilo koji razlog kojim bi opravdao zašto nakon vašeg napuštanja stana - zadržava depozit. Recimo, ako ste u stanu proveli 6 meseci, novo krečenje verovatno nije potrebno. Dakle, najbolje je da se sa vlasnikom u startu usmeno dogovorite koje su to konkretne situacije u kojima bi koristio depozit. Ponekad je dogovor da se depozit plate preostali računi, kada podstanar reši da izađe iz stana, a neki ipak žele da im se vrati iznos.

4. Proverite zaostala dugovanja

Uvek imajte u vidu da "koliko vlasnik stana čini vama, toliko činite i vi njemu". To je dogovor na obostrano zadovoljstvo - vi dobijate krov nad glavom, a vlasnik stana vaš novac, tako da ne bi trebalo da zauzimate inferiorni stav. Borite se za svoja prava, pitajte sve što vas zanima. Ako ste našli stan koji vas zanima i spremni ste da ostavite depozit, najmanje što možete jeste da se raspitate o zaostalim dugovanjima. Tražite na uvid dokaz o uplaćenim prethodnim računima, za struju, Infostan, kablovsku televiziju, internet i ostalo.

Video: Stan u Beogradu ili na Zlatiboru: Šta je isplativije i unosnije?

(Telegraf Biznis)

Telegraf.rs zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.

Komentari

  • Tanja

    Imala sam stanarku u stanu koja mi 6 meseci nije placala racune ni stanarinu. Uz parno grejanje u garsonjeri mi je pravila struju 20000 din jer je stalno drzala ukljucenu rernu. Jedva sam i iselila posto sam iskljucila struju a ona uporno zvala policiju. Imala sam i ugovor. I dan danas mi je ostala duzna taj novac. Al uzalud. Postoji organizovana mafija koja prosto tako zivi. SStan je nov sa svim novim stvarima koje mi je ili prodala ili odnela. Ima nas svakakvih. Oprez za stanodavce.!!!

  • jomo

    Porez porez porez ,sta zakupca briga dali stanodavac placa porez? Ako izmajmis stan kao sto jeste sta ima da izbacuje namestaj itd? Sto da unistava zakupcu stan zato sto ovaj uzme par stotina evra? 18800 moze se zaraditi bez plaćanja poreza u svakom slucaju .O kojim mi kirijama pricamo 200 evra 23400 -20 % za odrzavanje=18320 otprilike... Kakvo crno overavanje kod notara ugoviron potpisan je dovoljan normalnim strankama...sitne pare su od rente...bolje nego kamata u banci ...5% ako nemas tereta na nekretnini

  • Vlasnik

    Za ove sto pricaju o prijavljivanju i porezu, moze kada me drzava bude stitila od nesavesnih stanara. 3 godine kako su se odselili i nisu se jos odjavili. Depozit naravno otisao na polomnjene prozore i nagomilane racune. Zato danas biram kome izdajem i postavljam pravila. Pa neka stoji i prazno, bolje nego da me glava boli. Inace ako stanodavac placa porez na zaradu, zakupac je u obavezi da placa porez na nekretninu, sto mu na kraju dodje na isto.

Preporuka sa Weba

by Content Exchange

Google preporuke