Kako da se oslobodite poreza na prenos apsolutnih prava? Potrebni su ovi dokumenti, jednu stvar treba da znate

Foto: Shutterstock

Ako ste u procesu kupovine prvog stana u starogradnji imate pravo na oslobađanje poreza na prenos apsolutnih prava. Kako da to pravo i ostvarite? Dostavljamo vam spisak neophodnih dokumenata, i podsećamo vas na "olakšicu" prilikom prikupljanja istih.

Naime, ako ste nedavno pazarili svoju prvu nekretninu  u starogradnji, ili ste tek u procesu kupovine, verovatno ste se susreli sa terminom "porez na prenos apsolutnih prava". Odnosno, ono što je oslobađanje od PDV-a prilikom kupovine stana u novogradnji, to je oslobođanje od "poreza na prenos apsolutnih prava" u starogradnji.

Teme za vas

Prema Zakonu, kupac prvog stana ima pravo na oslobađanje do 40 kvadrata. Ipak, ukoliko živite u zajednici, svaki član porodice oslobađa vas još 15 kvadrata.

Primera radi, ako kupujete stan od 65 kvadrata, to znači da nosilac kredita može da se oslobodi 40 kvadrata i dodaje mu se još 15 kvadrata po članu porodice.

Važno je napomenuti da članovi porodice ne mogu imati nekretninu na svoje ime, odnosno da su u sistemu poreza, ako žele da učestvuju u kupovini stana.

Ovo je spisak dokumenata koji vam je potreban za oslobađanje:

• Poreska prijava PPI-4 (Samo za ugovore overene pre 2020. godine)
• Ovlašćenje da u ime prodavca može podneti poresku prijavu, preuzeti rešenje i učestvovati u poreskom postupku procene poreza na prenos apsolutnih prava (ukoliko ovlašćenje nije u sadržaju ugovora)
• Očitana fotokopija lične karte prodavca i kupca
• Uverenje o državljanstvu za kupca prvog stana original ili overena kopija (ne starije od 6 meseci od dana overe ugovora)
• Izvod iz matične knjige rođenih original ili overena kopija (ne starije od 6 meseci od dana overe ugovora)
• Prethodni osnov sticanja - dokument po kom je prodavac postao vlasnik stana za koji kupac zahteva oslobeđenje (sa regulisanim porezom na prenos apsolutnih prava)
• Overena izjava kupca stana da kupuje prvi stan - obrazac IKPS - PPAP overa se vrši kod notara
• Uverenje o kretanju prebivališta iz MUP-a iz ul. Ljermontova br 12A Original ili overena kopija
• Uverenje gradske uprave javnih prihoda - odeljenje za utvrđivanje poreza na imovinu fizičkih lica kojim se dokazuje da se kupac ne vodi u poreskoj evidenciji obveznika poreza na imovinu iz svih opština na kojima je imao prijavljeno prebivalište - original ili overena kopija od 01.07.2006. godine
• Vlasnički list - izvod iz lista nepokretnosti samo ukoliko ne posedujete prethodni pravni osnov sticanja nepokretnosti iz tačke 6.

Važno je naglasiti da se trenutno uverenje o promenama prebivališta nabavlja u zgradi SIV 3 na Novom Beogradu, jer se MUP u Ljermontovoj renovira, dok se oslobađanje poreza na prenos apsolutnih prava vrši u Poreskoj upravi u Ustaničkoj ulici, broj 130.

Ako je površina stana veća od 40 kvadrata, pravo na oslobođenje imaju i članovi domaćinstva kupca prvog stana, za koje je pored potrebne dokumentacije potrebno dostaviti sledeće:

Za bračnog druga

• Kopija lične karte
• Izvod iz matične knjige venčanih (najnovija)
• Uverenje o državljanstvu
• Izvod iz matične knjige rođenih
• Uverenje o kretanju prebivališta
• Uverenje da se ne vodi u poreskoj evidenciji

Za roditelje (svoje ili roditelje bračnog druga)

• Uverenje o državljanstvu
• Izvod iz matične knjige rođenih
• Uverenje o kretanju prebivališta
• Uverenje da se ne vodi u poreskoj evidenciji

Za decu (svoju ili decu bračnog druga)

• Izvod iz matične knjige rođenih
• Uverenje o državljanstvu
• Uverenje o kretanju prebivališta
• Uverenje da se ne vodi u poreskoj evidenciji

Važno je da znate da ukoliko kupac i članovi domaćinstva nisu imali istu adresu u momentu overe ugovora, članovi porodičnog domaćinstva ne mogu ostvariti pravo na oslobađanje.

Za lica rođena na teritoriji Kosova i Metohije, pored navedene dokumentacije potrebno je dostaviti:

1. Uverenje regionalnog odeljenja Priština Ul. Bosanska br. 7, 38220 Kosovska Mitrovica

2. Uverenje službe za katastar nepokretnosti Kruševac, Ul. Kosančićeva 3

Takođe, olakšica je da takse za nabavku dokumenata za svrhu kupovine prvog stana ne plaćate!

Rok za podnošenje poreske prijave je 30 dana od sklapanja kupoprodajnog ugovora.

(Telegraf Biznis)