Hoćeš stan? Skini patike, ne puši i nemoj da imaš mačku – pravila stanodavaca u Srbiji i Hrvatskoj sve gora

Poslednjih godina Hrvatska se suočava sa ozbiljnom krizom u sektoru nekretnina. Od mladih porodica koje traže svoj prvi dom, do građana srednje klase koji više ne mogu da priušte stanovanje – sve više ljudi ostaje bez realne šanse da reši stambeno pitanje. Cene kvadrata divljaju, posebno u većim gradovima i na obali, dok ponuda ne prati rastuću potražnju. Dodatno, tržište sve više oblikuju strani investitori i iznajmljivanje za turiste.

Uz ograničenu gradnju i izostanak efikasne stambene politike, Hrvatska je došla u situaciju gde je sopstveni dom postao luksuz. No, problem nije rezervisan samo za nju – stambena kriza širi se čitavom Evropom.

Teme za vas

Posebna pravila za podstanare u Hrvatskoj: Pravila ponašanja postaju norma

U Hrvatskoj, iznajmljivanje stana sve više liči na proces audicije. Zbog velike potražnje i ograničene ponude, mnogi stanodavci i agenti za nekretnine postavljaju niz zahteva. Podstanari se očekuju da budu uredno obučeni prilikom razgledanja, da dolaze tačno na vreme, da se ponašaju ljubazno i diskretno.

Kandidatima se savetuje da se izuju pri ulasku u stan, da ne žvaću žvake, da ne nose slušalice i da drže ruke van džepova – jer i najmanji utisak može presuditi. Poželjno je ukratko predstaviti sebe, ali ne preterivati sa ličnim informacijama. Sve podseća na razgovor za posao.

Pojedine grupe imaju manje šanse da dobiju stan – pušači, ljudi koji sviraju instrumente ili oni koji pokušaju da cenkaju cenu direktno pred agentom. Kritike na račun stana se ne tolerišu, a pokušaji da se "ubrzaju stvari" poklonom ili novcem – strogo su zabranjeni.

Nemačka: Stan kao nagrada u takmičenju

Ništa bolja nije situacija u Nemačkoj, posebno u Minhenu. Prosečna neto najamnina u tom gradu u martu 2024. dostigla je 15,38 evra po kvadratu. Za razliku od 2019, kada je bila 11,69 evra, rast je više nego očigledan. U Minhenu, stanove traže deseci ljudi, a agenti ističu da prvi utisak odlučuje – od oblačenja do ponašanja. Slična su i pravila – bez žvakaćih guma, bez slušalica, bez kritika.

Srbija ne zaostaje – cene rastu, a uslovi se pogoršavaju

U Srbiji se situacija dodatno komplikuje – cene stanova, i za kupovinu i za iznajmljivanje, beleže konstantan rast. U Beogradu, kvadrat u novogradnji dostiže i preko 3.000 evra, a ni starogradnja nije daleko.

I podstanarski život je sve teži. Pojavljuju se oglasi sa sve većim ograničenjima: "bez dece", "nepušači", "IT sektor", uz cene zakupa koje često premašuju polovinu mesečne plate. Iako država povremeno nudi subvencionisane kredite, sve je manje građana koji ispunjavaju uslove da ih zaista dobiju.

Dom u Evropi – sve češće privilegija, a ne pravo

Bilo da živite u Zagrebu, Minhenu ili Beogradu – put do sigurnog doma sve je teži i skuplji. Stanovi se ne biraju više samo po lokaciji i ceni, već i po tome koliko ste spremni da se uklopite u očekivanja tržišta. A za mnoge, to znači samo jedno: ostajemo bez krova nad glavom koji možemo nazvati svojim.

(Telegraf Biznis/Dnevno)