OPREZ! Ovo ne možete kupiti preko stambenog kredita: Odobrenje nikada nećete dobiti, a evo zašto

Ako planirate da kupite vikendicu uz pomoć stambenog kredita, moraćemo da vas razočaramo – tako nešto nije moguće. U razgovoru sa agentkinjom za nekretnine sa Fruške gore, koja je prodala jednu od 400.000 evra, saznali smo da vikendice ne možete kupiti iz kredita. Njen odgovor nas je zbunio, pa smo objašnjenje potražili i u samim bankama, ali i Narodnoj banci Srbije.

Kako je izvor iz jedne banke potvrdio za Telegraf Biznis, vikendice zaista nije moguće kupiti iz stambenog kredita osim ako takvi objekti nisu uknjiženi kao kuće. Razlog leži u tržištu – u slučaju nemogućnosti da se kreditne obaveze ispune, prodaja vikendice je komplikovana zbog slabije potražnje. Potražnja za kućama i stanovima je veća, te se povrat novca kod njih lakše omogućava, za razliku od vikendica.

Teme za vas

Dakle, sigurnost banke proizilazi iz potražnje na tržištu. Takođe, naš izvor je objasnio da po Zakonu, Narodna banka Srbije ne dozvoljava kreditiranje vikendica.

Ekipa Telegrafa poslala je upit i NBS, a iz te institucije su odgovorili:

- Istina je da iz stambenog kredita ne možete finansirati vikendicu, ali niko ne kaže da vam banka za koju se odlučite ne može predložiti neki drugi kredit.

NBS dalje pojašnjava:

- Uslove odobravanja kredita banke utvrđuju svojom poslovnom politikom, a sa aspekta važeće regulative koja uređuje poslovanje banaka, ne postoje pravne prepreke koje bi banke onemogućavale da, u skladu sa svojom politikom kreditiranja fizičkih lica, odobravaju kredite za kupovinu vikendica.

Što se tiče stambenih kredita, NBS objašnjava:

- Stambeni kredit opredeljuje njegova namena, imajući u vidu da je reč o posebnoj kategoriji dugoročnih kredita, koji se odobrava za kupovinu stana ili kuće, kao i za izgradnju, dogradnju, rekonstrukciju i adaptaciju stambenog objekta.

U skladu sa propisima Narodne banke Srbije, za potrebe određenog regulatornog tretmana, pod stambenom nepokretnošću smatraju se kuća, stan i delovi stambene zgrade namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto zajedno sa stanom, kao i zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, "s tim što se vikendice ne smatraju stambenom nepokretnošću."

Dakle, da bi nepokretnost bila stambena, presudna je njena namena korišćenja, odnosno stanovanje. Vikendice, budući da su namenjene odmoru, ne predstavljaju stambene objekte u užem smislu, zbog čega njihova kupovina nije finansirana stambenim kreditom. To, međutim, ne isključuje mogućnost drugih vrsta kreditiranja od strane banaka, zaključuju iz NBS za Telegraf Biznis.

(Telegraf Biznis)