Tajno su kupovali zemlju da cena ne eksplodira: Pre pola veka ova imperija je promenila Floridu

Tajno su kupovali močvare, pašnjake i ogromne parcele zemlje, koristili različite kompanije kako niko ne bi otkrio ko zapravo stoji iza transakcija, a čak su i ljudi angažovani na kupovini morali da kriju identitet pravog investitora.

Razlog je bio jednostavan - da su vlasnici zemljišta saznali ko želi njihove parcele, cena bi preko noći eksplodirala.

Teme za vas

Operacija je trajala oko godinu i po dana, a kada je tajna konačno otkrivena, bilo je kasno. Kompanija Volt Dizni već je kontrolisala ogroman komad centralne Floride.

Na toj zemlji kasnije je nastalo jedno od najpoznatijih turističkih carstava na svetu.

Upravo na današnji dan, 1. oktobra 1971. godine, otvoren je Volt Dizni svet na Floridi. Ali priča o njegovom nastanku počela je mnogo ranije i više je ličila na dobro osmišljenu operaciju sa tržišta nekretnina nego na bajku.

Problem koji je Volt Dizni već jednom napravio

Volt Dizni je još 1955. godine otvorio Diznilend u Anahajmu u Kaliforniji. Park je postao ogroman uspeh, ali sa uspehom je došao problem koji više nije mogao da ispravi.

Dizni nije posedovao dovoljno zemlje oko svog parka. Kada su milioni posetilaca počeli da dolaze u Anahajm, okolno zemljište naglo je dobilo na vrednosti. Nikli su hoteli, restorani, prodavnice i drugi sadržaji nad kojima Dizni nije imao kontrolu.

Kada je počeo da razmišlja o mnogo većem projektu na istočnoj strani Sjedinjenih Država, znao je da istu grešku ne sme da ponovi. Ovoga puta želeo je prostor. Mnogo prostora.

Izbor je pao na centralnu Floridu, u blizini Orlanda. Klima je omogućavala poslovanje tokom gotovo čitave godine, lokacija je bila dobro povezana putevima, a zemljište je bilo neuporedivo jeftinije nego u velikim američkim gradovima.

Veliki deo činili su pašnjaci, šume i močvarno zemljište. Za većinu investitora to možda nije izgledalo posebno privlačno, dok je za Diznija to predstavljalo priliku.

Operacija pod šifrom "Projekat Iks"

Plan je bio toliko tajan da je unutar kompanije nosio naziv "Projekat Iks", a samo mali broj ljudi znao je šta Volt Dizni zapravo namerava.

Kupovina zemljišta počela je 1964. godine. Problem je bio očigledan. Ukoliko bi se Volt Dizni pojavio pred vlasnikom nekog pašnjaka i rekao da želi njegovu zemlju, parcela koja je do juče vredela nekoliko stotina dolara po jutru odjednom bi mogla da postane višestruko skuplja.

Zato Dizni nije kupovao pod svojim imenom. Formirane su različite kompanije preko kojih su parcele preuzimane jedna za drugom. Angažovani su advokati, posrednici i agenti, a pravi identitet kupca čuvan je koliko god je bilo moguće.

Čak je i Robert Foster, Diznijev čovek zadužen za kupovinu zemljišta, tokom operacije koristio ime Bob Prajs kako njegovo pravo prezime ne bi moglo da se poveže sa kompanijom.

Strategija je funkcionisala. Tokom približno 18 meseci kupljeno je više od 27.440 jutara zemlje, odnosno oko 111 kvadratnih kilometara. Poređenja radi, bila je to površina približno dvostruko veća od Menhetna. Prosečna cena iznosila je oko 180 dolara po jutru.

Foto: Profimedia

Ko kupuje pola Floride?

Međutim, toliko zemljišta nije moglo zauvek da menja vlasnika neprimećeno. Tokom 1965. lokalni mediji počeli su da postavljaju isto pitanje - ko tajno kupuje ogromne površine centralne Floride?

Glasine su postajale sve maštovitije.

Pominjali su se Ford, Rokfeleri i milijarder Hauard Hjuz. Postojale su čak i pretpostavke da bi kupovina mogla da bude povezana sa svemirskim programom i razvojem u blizini Svemirskog centra Kenedi. Pominjano je i Diznijevo ime.

Tajna je konačno počela da se raspada u oktobru 1965. godine, kada su novinari povezali tragove i zaključili ko stoji iza misterioznih kupovina. Dizni je ubrzo potvrdio da planira veliki projekat na Floridi.

A tada se dogodilo upravo ono čega se kompanija plašila - cena zemljišta je eksplodirala.

Prema podacima same kompanije Volt Dizni, zemljište je tokom tajne operacije kupovano po prosečnoj ceni manjoj od 200 dolara po jutru. Nedugo nakon što je objavljeno ko stoji iza projekta, jedna obližnja parcela prodata je po ceni od čak 131.000 dolara po jutru.

Tajnost je, ispostavilo se, kompaniji uštedela ogroman novac.

Volt nije dočekao otvaranje

Ipak, čovek koji je osmislio projekat nikada nije video njegov završetak.

Volt Dizni preminuo je u decembru 1966. godine, gotovo pet godina pre otvaranja kompleksa. Posao je nastavio njegov stariji brat Roj Dizni.

Kada je 1. oktobra 1971. kompleks konačno otvorio kapije, posetiocima je bio dostupan Čarobni svet, zajedno sa hotelima i drugim pratećim sadržajima. Ulaznica za odrasle koštala je svega 3,50 dolara, mada su se pojedinačne vožnje i atrakcije tada dodatno plaćale.

Veliko svečano otvaranje održano je nekoliko nedelja kasnije. Roj je insistirao da kompleks nosi puno ime "Volt Dizni svet", upravo kako ime njegovog brata ne bi bilo zaboravljeno.

Foto: Tanjug/AP

Od močvare do turističke imperije

Ono što je počelo kao tajna kupovina jeftinog zemljišta vremenom je potpuno promenilo ekonomiju tog dela Floride.

Volt Dizni svet danas više nije jedan zabavni park. Kompleks je tokom decenija prerastao u ogromnu turističku destinaciju sa više tematskih parkova, hotelima, restoranima, prodavnicama, zabavnim sadržajima i sopstvenom infrastrukturom.

Orlando je u međuvremenu postao jedna od najpoznatijih turističkih destinacija Sjedinjenih Država. Ipak, iza čitave imperije ostala je jedna izuzetno jednostavna poslovna lekcija.

Dizni je već u Kaliforniji naučio šta se događa kada ljudi saznaju gde će milioni turista dolaziti - zemljište oko projekta postaje zlato. Zato je na Floridi prvo kupio zemlju. Tek onda je svetu rekao šta namerava da napravi na njoj.

Upravo je ta odluka, doneta godinama pre nego što je prvi posetilac prošao kroz kapiju, bila jedan od najvažnijih poslova u istoriji kompanije.

(Telegraf Biznis)