Stanodavac prošao kroz pakao: Podstanari ostavili dug od 5.000 evra i demoliran stan, a on mora da plati kaznu

Stanodavac iz Jastrebarskog doživeo je neprijatno iskustvo nakon što je sedmočlana porodica napustila njegov stan. Kako piše hrvatski portal Index, porodica sa petoro dece provela je u nekretnini oko dve godine, pri čemu poslednjih osam meseci nije plaćala ni kiriju ni račune, a prostor je ostavila u potpuno ruiniranom stanju.

Vlasnik je redakciji ustupio fotografije na kojima se vide razbacano đubre, probušeni zidovi, polomljen nameštaj i uništena daska za WC šolju.

Teme za vas

Foto: Ustupljene fotografije/ Index.hr/ Privatna arhiva

"Kada sam im predao stan, bio je potpuno uređen i sveže obojen. Sve je bilo uredno, a sada... Sve se vidi na fotografijama. Treba ponovo ofarbati ceo stan. Na nekoliko mesta treba seći i ponovo postavljati knauf jer su ga oštetili. Na dva mesta razbili su pločice. Jedna stolica potpuno je uništena, dva ormara moraću da otpišem, a razbijena je i ploča za kuvanje. Kuhinjski elementi takođe su u užasnom stanju", svedoči Kadlec za Index.

Dug od 5.000 evra i intervencija suda

Prema rečima sagovornika, stanari su prva dva do tri meseca redovno izmirivali obaveze, nakon čega su počela kašnjenja, da bi na kraju potpuno prestali da plaćaju.

"Svaki mesec bilo je natezanja oko stanarine. U početku su još nekako plaćali, no s vremenom je sve teže išlo pa smo sklopili solemnizovani ugovor", navodi Kadlec.

Reč je o ugovoru koji potvrđuje javni beležnik i koji, uz klauzulu o izvršenju, omogućava pokretanje prinudne naplate ili iseljenja bez dugotrajnog parničnog postupka. Sud je ovoj porodici naložio iseljenje do 13. novembra, ali su stan napustili sami pre isteka roka.

Foto: Ustupljene fotografije/ Index.hr/ Privatna arhiva

"Još u maju, kad su dugovali tri stanarine, rekao sam im da izađu iz stana i da ne moraju ništa platiti, samo da odu. Na kraju su ipak otišli sami, ali tek nakon što im je dostavljena sudska odluka prema kojoj su se morali iseliti idući mesec. U suprotnom bi usledilo prisilno iseljenje uz pomoć policije", dodaje vlasnik, ističući da dug prema njemu iznosi 5.000 evra i da podstanari nisu nadoknadili štetu.

Prijavio neprijavljene stanare, pa sam dobio kaznu

Vlasnik stana je ogorčen i reakcijom nadležnih institucija.

Foto: Ustupljene fotografije/ Index.hr/ Privatna arhiva

"Imao sam utisak da socijalna služba, koja je često dolazila, štiti tu porodicu. U junu ove godine isključili su im struju zbog duga od oko 1.000 evra, a socijalna služba im je nakon toga podmirila taj dug, a ukupni dug prema meni je 5.000 evra. I sam sam im rekao da se pozabave tom porodicom jer sam smatrao da bi trebalo nešto da preduzmu. Razumem da postoje ljudi kojima je potrebna pomoć, ali imao sam utisak da su oni živeli prilično komotno. Smatram da socijalna služba nije dovoljno reagovala. I ja kroz poreze učestvujem u finansiranju tih službi, a onda imam osećaj da se zanemaruje šteta koju trpe ljudi koji rade i uredno ispunjavaju svoje obaveze", ističe.

Apsurd je postao veći kada je Kadlec pozvao policiju jer se stanari nisu prijavili na adresi, iako je ugovor to dozvoljavao.

Foto: Ustupljene fotografije/ Index.hr/ Privatna arhiva

"Nazvao sam policiju i prijavio da u stanu žive ljudi koji nisu prijavljeni na adresu. Na kraju sam ja morao platiti novčanu kaznu jer je, prema njihovom tumačenju, bila moja obaveza da se pobrinem da se prijave. Ako se od nas traži da iznajmljujemo stanove i uredno plaćamo poreze, onda bi trebalo da postoji i rešenje za situacije u kojima podstanari mesecima ne plaćaju stanarinu. Ne može sva odgovornost biti na najmodavcu", zaključuje Kadlec.

Odgovor socijalne službe i novine u zakonu

Na upit Indexa, iz Hrvatskog zavoda za socijalni rad (HZSR) odgovorili su:

"Možemo samo da potvrdimo kako je porodica bila u evidenciji Hrvatskog zavoda za socijalni rad te im je pružena pripadajuća pomoć u okviru zakonskih mogućnosti. Za svaki pojedinačni slučaj, zavisno od procene rizika i potreba, preduzimaju se određene mere u saradnji s drugim nadležnim službama. Pritom se uzimaju u obzir prava i potrebe korisnika, kao i okolnosti koje mogu upućivati na opasnost od ugrožavanja prava i bezbednosti drugih osoba."

Foto: Ustupljene fotografije/ Index.hr/ Privatna arhiva

Iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine poručuju da važeći zakon upućuje najmodavce na sud i izvršenje, što zavisi od opterećenosti sudova, dok solemnizovani ugovor ubrzava proceduru. Zbog toga je pripremljen predlog novog Zakona o najmu stanova, planiran za početak iduće godine, koji uvodi obaveznu solemnizaciju:

"Prema predloženom rešenju, u slučaju kršenja ugovornih odredbi najmodavac bi mogao otkazati ugovor. Ako najmoprimac ne bi iselio u otkaznom roku, najmodavac bi kod javnog beležnika mogao ishoditi potvrdu izvršnosti ugovora te sudu podneti predlog za izvršenje radi predaje stana u posed. Ugovor bi obavezno sadržavao izvršne klauzule za dug i štetu do iznosa pet mesečnih najamnina te izvršnu klauzulu za predaju stana u posed. Dugotrajni sudski postupci štete obema stranama: najmodavcu, koji ne može ostvarivati prihod od najma ni vratiti stan u posed, te najmoprimcu, koji ostaje u neizvesnosti u pogledu svojega stambenog statusa, troškova popravaka ili povrata depozita."

Foto: Ustupljene fotografije/ Index.hr/ Privatna arhiva

Kako navode u Ministarstvu, cilj novog zakona je smanjenje sporova i hitno postupanje. Predlog predviđa obavezan depozit u visini jedne stanarine, založno pravo na pokretnostima podstanara i punoletnih članova domaćinstva koji solidarno odgovaraju, kao i mogućnost da Agencija za osiguranje radničkih potraživanja stanodavcu isplati dugovane kirije i račune, pa ih potom sama naplati od podstanara.

(Telegraf Biznis)