3 faktora obaraju cenu stana, a nemaju direktne veze s njim: Kad kirija "spadne" sa 400 na 150 evra

Foto: Shutterstock

Bilo da prodajete ili izdajete stan, možete naići na slične/iste izazove. Svakako, kupovina nekretnine je daleko kompleksniji proces i zahteva veću opreznost kupca, više analiziranja i pregovaranja, mada budući da mnogi godinama, pa i decenijama žive kao podstanari - jednako im je važno kakav je dom u kom su, iako nije njihov.

Teme za vas

U tom smislu, važno je obratiti pažnju na neke faktore koji mogu oboriti cenu vaše nekretnine, a ima ih najmanje 3. I ne, nemaju nikakve neposredne veze sa samim stanom, a na njih teško možete uticati.

Komšiluk

Ovaj "momenat", zapravo, nije nimalo bezazlen iako tako deluje. Štaviše, na Zapadu se struktura stanara doživljava mnogo ozbiljnije nego kod nas, a procesi useljenja su specifični. Čak je u jednoj kultnoj TV seriji opisano kako to izgleda kada nova osoba treba da se useli u zgradu: okupljaju se stanari, većaju, daju svoja mišljenja i "odobrenja".

Svakako da su i takve situacije često predmet zloupotrebe, ali recimo, mnogi vlasnici stanova "imaju problem sa komšijama" i to direktno utiče na izdavanje/prodaju. "Spustila sam cenu kirije sa 400 na 150 evra, iako je stan na Vračaru, zato što imamo problematične komšije u stanu pored. Stanari se isprva oduševe cenom, koju sam inače morala da spustim upravo zbog komšija, ali kada vide s kim imaju posla - pobegnu glavnom bez obzira", priča nam čitateljka, napominjući da "im niko ne može ništa, dok zastrašuju stanare, psuju...".

Činjenica je da su ljudi obazrivi i kada kupuju nekretninu. Možda ne primećujete to, ako ste vlasnik, ali oni iskusniji zagledaju sve: kakvi ljudi žive u zgradi, kako se ona održava, dolazi li neprijatna buka iz stanova i tome slično.

Foto: Freepik

Infrastruktura

Možete imati najlepši, najuređeniji stan na svetu - džaba, ako se nalazi u "lošem kraju". Naime, jednako kao i sama nekretnina važno je gde se ona nalazi: počev od kanalizacije i snabdevanja vodom, do blizine autobuskih stanica i same saobraćajne mreže, pristupa prodavnicama i važnim objektima (Dom zdravlja, škola, vrtić, zgrada opštine...).

Potražnja je trenutno tolika da uveliko nadmašuje ponudu, pa kupci biraju maltene sve što im se nudi, ali ipak - oni koji imaju poveći budžet, a ne žuri im se, radije biraju urbana naselja, rađena s planom, puna parkova i zelenila, sa predviđenim parkiznzima, sličnim tipskim zgradama.

Bilo da prodajete ili izdajete stan, mušterijama su važne iste ove stvari.

Okruženje

Ovaj treći faktor, zapravo je spoj prva dva, ali i više od toga. Ne mislimo samo na infrastrukturu, parking, vodosnabdevanje ili konfliktne komšije, već i na samu zgradu. Njen izgled i uređenje umnogome zavise od investitora, a kasnije od upravnika ili predsednika zgrade kojeg izaberu stanari.

Pod "okruženjem" se misli i na to kako se stambeni objekat održava, da li se redovno kreči, ima li zgrada lift - ili postoji li plan da se on ugradi, kakva je izolacija, da li se čuje buka "kroz zidove". Pritom, sve i da imate najmirnije komšije, postoje stvari koje se neminovno čuju, kao što je puštanje vode u toaletu.

Foto: Freepik

Podsećamo vas i na slučaj iz Beograda, iz naselja Karaburma, gde je upravnik jedne zgrade uveo neobično pravilo ovog proleća, a sve zbog lošije gradnje, odnosno izolacije.

Obratite pažnju kada kupujete stan, nevezano za to da li ćete u njemu živeti ili planirate da ga prodajete/izdajete. Važno je da nekretnina bude "dobro kotirana na tržištu", a uvek se može renovirati i srediti. Ta stavka ne treba u prvi mah da vam odvlači pažnju. Vodite računa o tome na kom je spratu, u kakvom naselju, kakvo je okruženje, na kom je nivou dostupnost važnim objektima i glavnim ulicama, i tome slično.

(Telegraf Biznis)