U nekim zemljama EU nekretnine su poskupele 100%: Šta primarno utiče na cene?

Na nivou Evropske unije zabeleženo je značajno poskupljenje nekretnina.

Taj sektor trenutno cveta, ali je isto tako najviše sklon "zombifikaciji", do koje bi moglo doći kada kamate opet porastu, kako se najavljuje (konkretno u SAD, na proleće, odlukom tamošnje centralne banke).

Teme za vas

Aktuelni podaci govore da je tokom pandemije porasla štednja građana, posebno u razvijenijim zemljama, i da su plate rasle, u korak s inflacijom. S druge strane, niske kamatne stope i povoljni krediti idu na ruku svima onima koji žele da se domognu (prvog) stana.

Potražnja za domovima je gotovo u celom svetu nadmašila ponudu, budući da je malo ko očekivao takav bum, dok je s druge strane kriza izazvana pandemijom - dovela do nestašice raznih materijala koji se koriste u građevini.

Sasvim logično: što je potražnja veća, a ponuda limitirana, to su cene jače.

Tako se sada dešava da su cene nekretnina, recimo, u Austriji, Mađarskoj i Estoniji, uvećane za više od 100 odsto, a u Irskoj - za oko 70 procenata. U Hrvatskoj su porasle oko 30 odsto, a podsećamo vas da su i kod nas skočile cene kako izdavanja, tako i prodaje.

U našem komšiluku, na Jadranu, cena po kvadratu dostiže čak 10.000 evra, a nekeretnine na moru mahom kupuju stranci. U proseku, kvadrat u Zagrebu je 2.500 evra, a poređenja radi, u Beogradu iznosi oko 2.000 evra.

Svakako, u obe prestonice je najtraženija i najmasovnija novogradnja, te su takvi stanovi naročito na ceni. Ali, kada napravimo presek, evo šta se sve "nakupilo" za skoro dve godine, a što objašnjava zašto tržište nekretnina nezapamćeno cveta.

Foto: Shutterstock

Na cene primarno utiču sledeći faktori:

- Povoljniji krediti i niže kamatne stope

- Veći stepen štednje, rast plata u nekim državama (sektorima)

- Ogromna potražnja za (novim) stanovima

- Rast novogradnje

- Poskupljenje građevinskog materijala

- Veći troškovi isporuke i transporta, sirovina

- Ulaganje u nekretnine kao "sigurnu luku", zaštitu od inflacije

Mentalitet ljudi je i dalje takav da radije ulažu novac u nepokretnosti ovog  tipa, nego, recimo u zlato, fondove ili sada aktuelne kriptovalute. Ipak, ono što je svakako činjenica jeste da kvalitet "trpi" zarad kvantiteta i rastuće gradnje.

Prema nedavno objavljenim podacima Evrostata, na nivou Unije Češka je definitivno predvodnik kada je reč o rastu cena.

(Telegraf Biznis)