Šta da radite ako ste skupili pare za stan? Ovo je prvi znak kako kriza u svetu utiče na naše nekretnine
Aktuelna geopolitička situacija i nemiri u Evropi, uticali su na mnoge sfere života. Tržište nekretnina, posebno kupoprodajni procesi, osetljivo je na krizne periode. Ovo se najčešće manifestuje kroz promenu cena nekretnina (pad ili rast), ali i kroz odlaganje kupovine, bar dok se situacija na tržištu ne stabilizuje.
U želji da ispita kako aktuelna dešavanja utiču na tržište nekretnina u Srbiji, sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs, kreirao je ankete ka svim učesnicima na tržištu nekretnina u šta je Telegraf Biznis imao uvid. U istraživanju su učestvovali kupci nekretnina, zakupci, vlasnici nekretnina, agencije i investitori.
Na pitanje “Kako mislite da će aktuelna dešavanja u svetu uticati na tržište nekretnina u Srbiji”, bilo je moguće dati više odgovora. Mišljenja vlasnika nekretnina gotovo da se poklapaju sa mišljenjem agencija i investitora, ali i kupaca. Oko 45% vlasnika nekretnina veruje da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene nekretnina. Zanimljivo je su, paralelno sa tim, vlasnici nekretnina gotovo u istoj meri izrazili sukobljeno mišljenje - da će se ljudi teže odlučivati za kupovinu i da će ljudi koji imaju novca uložiti u nekretnine od straha od inflacije. Vlasnici nekretnina su odgovor “da će ljudi manje uzimati stambene kredite” označavali u 19%.
Promene će uticati na cene
Kada je reč o cenama nekretnina za prodaju, 51% vlasnika nekretnina očekuje da će cene nekretnina rasti ili da one već rastu, 19% vlasnika nekretnina misli da će cene ostati iste, 12% njih veruje da će cene padati. Zanimljivo je da je skoro 16% ispitanika na ovo pitanje odgovorila sa “ne znam”.
Kada je reč o cenama izdavanja, 39% vlasnika misli da će cene rasti ili da već rastu, 17% njih misli da će padati cene, a, slično kao kod prodaje nekretnine, skoro 15% njih nije moglo da predvidi kako će se u narednom periodu kretati cene izdavanja. Zanimljivo je da su ovde, nasuprot kupoprodaji nekretnina, vlasnici više uvereni da će cene izdavanja ostati iste (27%).
Na pitanje “Da li planirate da spustite cenu tokom ili nakon ove situacije” 46% vlasnika je izjavilo da neće menjati cenu, a njih 27% da će pratiti dalju situaciju, pa će proceniti.
Većina vlasnika nekretnina nije izražavala zabrinutost po pitanju aktuelnih dešavanja, pa je 67% njih izjavilo da novonastala situacija u svetu neće uticati na njihovo razmišljanje ili ponašanje u pogledu kupoprodaje ili izdavanja. Zanimljivo je da je 18% vlasnika izjavilo da će požuriti sa prodajom/izdavanjem kako bi izbegli potencijalnu krizu na tržištu nekretnina, a 12% njih će sačekati sa svim započetim procesima dok se aktuelna situacija ne reši.
Kupci se nadaju padu cena
Kupci nekretnina su još više nego vlasnici uvereniji da će aktuelna situacija u svetu uticati na cene nekretnina (56%). U velikoj meri misle i da će se ljudi teže odlučivati na kupovinu dok se stvari ne stabilizuju i ovaj odgovor su više označavali nego vlasnici nekretnina. Kupci takođe, u podjednakoj meri kao i vlasnici, veruju da će se na kupovinu odlučivati oni koji imaju novac i da će situacija uticati na to da ljudi manje uzimaju stambeni kredit.
"Iako su kupci nekretnina, u odnosu na prodavce, izrazili veću zabrinotost po pitanju aktuelnih dešavanja, treba imati u vidu da na našem tržištu nekretnina za sad nisu u većoj meri prisutne promene izazvane aktuelnim dešavanjima u svetu. Ne treba zaboraviti ni to da se tržište nekretnina čak i nakon stagnacije tokom vanrednog stanja i korona virusa, vrlo brzo vratilo u redovne tokove – i što se tiče broja kupoprodajnih ugovora, ali i što se tiče cena. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da onaj ko ima potrebu za nekretninom i ko je finansijski već odredio ovo ulaganje, da treba da realizuje svoje planove i da ne treba da rizikuje da cene još porastu" – navodi nam Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs
Na pitanje kako kupci očekuju da će se kretati cene starogradnje, njih 40% misli da će cene rasti ili da već rastu. Zanimljivo je da su optimistični kada je reč o padu cena, te 30% njih očekuje da će do njega doći. Oko 13% ispitanika misli da će cene u starogradnji ostati iste, a gotovo podjednak broj njih je izjavilo “da ne zna” kako će se kretati cene na tržištu prodaje starogradnje.
Osetan rast u cenama izdavanja
Dok kod prodaje starogradnje 30% kupaca misli da će doći do pada cena, na pitanje o izdavanju nekretnina 19% njih veruje da će do pada cena doći. Ipak, 29% njih je izjavilo da cene izdavanja već rastu, a 25% da to očekuju. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da tržište izdavanja brže daje odgovor na aktuelna dešavanja, kao to i da su promene u ovoj sferi tržišta češće.
Video: Ronaldo je duplo bogatiji od Novaka Đokovića: Izbezumićete se od podataka o Kristijanovom imovini
(V.B.)
Video: Mali: Obezbeđeno još 12 milijardi dinara za visoko obrazovanje, smanjuju se školarine za 50%
Telegraf Biznis zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.
Mile
Evo ovako stoje stvari, planirao sam da kupim stan, na kredit naravno, cene su sa 600 do 800 evra otišle na 900 do 1200 evra kvadrat u Jagodini, što znači odustajem od kupovine jer nemam dovoljno da povećam ratu kredita a neću da kupujem garsonjeru. Više mi se za sada isplati da plaćam 100 evra kiriju.
Podelite komentar
Shkomi
Kako da padne cena stanova, kad je armatura skocila duplo, stirodur 60% i nema ga, lim duplo, sve je skocilo, a i za to vaze cene 7 dana. Rokovi isporuke opreme duplirani.
Podelite komentar
Filip
Kupi motor i putuj… bice stana
Podelite komentar