Strašno koliko smo finansiski nepismen narod, pored onih totalno nepismenih, a i podosta funkcionalno nepismenih .... svi pljuju banke, a ne računaju cenu kapitala... evo nekoliko mogućih scenarija, kako ovo može da se završi jako loše.. 1. kupac isplati recimo 30% . i onda prestane da plaća.. i šta onda ? čija je kuća, kako ga iseliti ? 2. kupac počne da plaća, pa onda sam izda u zakup tu kuću, za tih 250 evra.. i šta onda ? 3. posle nekog vremena, puknu cevi, krov se uruši.. šta god... ko plaća to ? 4. posle jedno 10 godina , cena takve kuće tada na tržištu može da bude i 50% veća.. a ovih 250 evra, se pretvori u smešnu isplatu.. i šta onda, na sud, da se raskine ugovor... nisu banke blesave, jer one uračunaju sve što može da se dogodi za 20 godina, inflacija, itd.. ovo i sve da nije smišljeno kao prevara, lako može da se napravi totalni džumbus kasnije.. pa onda suđenja godinama, i tako ... a izuzetno je povoljno za kao nekog kupca, koji je u startu smislio da pravi prevaru pomoću ovake kupovine...
Ja bih prodao stan ovako ,rata plus kamata kolika bi bila i u banci i u slucaju da se ne isplati novac da ne vracam koji je do tada ulozen useljenje nakon isplate zadnje rate .
Može ali ovako ćemo! Ja bih na isti način od nje da kupim stan i spreman sam da plaćam 350€ mesečno. Dam ja njoj kuću (po 250 mesečno) ona meni stan po 350e mesečno. Dakle ja njoj plaćam 100 evrića tok se ne ispeglamo sa otplatom i to je to! Može tako?
Ovako bi svako zeleo da kupi stan ili kucu . Samo sto to nije bas izvidljivo morali bi da nadjete nekog ko ima objekat a ne treba mu ne moze da ga izdaje iz nekog razloga .inace postoji u nekim zemljama opcija izdavanje sa mogucnošcu kupovine .ideja za kupca odlicna za prodavca jedino s ase sazalio na vas pa da vam da
Neko koentarisao, u domenu naucne fantastike, a ja se pita dali smo u domenica naucne fantastike jos toliko zaostali pa se toliko cudimo tome.samo radi informacije da vas obavestim da na zapadu taj vid placanja postoji vec 30 godina.
Ovako nebi moglo, kako je ona to zamislila. Treba prvo da neku garanciju, učešće pa onda bi moglo na rate. Inače šta ako se predomisli za par meseci, šta će vlasnik!?
Zasto bi stanodavac dao kucu u vlasnistvo za 250 evra mesecno , ako za te pare moze da izda , a da kuca ostane njegovo vlasnistvo? Ta ideja je sjajna za kupce, ali nazalost nije za prodavce. Kupovina na rate dolazi u obzir samo ukoliko je cena visa od one za keš, jedan deo u gotovini, a ostatak vremenski najvise na godinu dana.
Ma teška glupost! Ne traži banka bez razloga sve one uslove da ispuniš i da i sposoban da otplatiš! Na ovaj način, čim uplatiš prvu ratu ti si suvlasnik (nek je i 1% tvoje, ti si suvlasnik) onog momenta kad pređeš 50% imaš pravo odlučivanja. Možeš da je prodaš, možeš da je srušiš, možeš šta hoćeš! Onaj ko prodaje kuću, prodaje je jer hoće novac na gomili (bilo tp 15k ili 150k, ali je na gomili)! Ovako 250€ mesečno, možeš na kafu i cigare da potrošiš i da ih ne primetiš! Uostalom kad se završi sa celom otplatom, kroz recimo 10 gonina, možda 250€ bude vredelo kao sad 50! Nek gospođa sačeka da bude kreditno sposobna pa nek kupuje.
Nema od tog posla ništa... Lepo je ona to smislila, a sta ako se razboli, ako ostane bez posla, ako umre sta će onda biti sa kućom... Lepo je to sirotinja smislila....
Ideja mi je ljudski razumljiva, u praksi neka im je srećno. To u prevodu znači da vi dajete nekome celu kuću, a dobijate otplatu malo po malo, i koliko razumem, bez kamate. Eventualno ako neko ima praznu nekretninu, živi već negde i želi da se osigura da mu najbliži ne otmu sav novac, već sa ratama dopunjava budžet, penziju, možda i štiti sebe od sebe, da on sam ne potroši sve. Sve ostalo je lična ljudska dobrota.
Tačno,juče sam bio u banci,bar za gotovinski i kredit za refinansiranje dovoljno je da si stalno zaposlen,neke banke traže prosek za zadnja tri meseca neke za zadnjih 12. meseci.
Po meni je ovo jedini normalan i realan model kupovine nekretnine, kuca ne moze da se odnese preko noci a ne bi ni imala novog vlssnika dok se ne otplati poslednja rata. Isto kao sto je i slucaj kada se uzima kredit od banaka. Sa tom razlikom sto se ne daje 70 posto novca dodatno trecem licu tj banci. Srecno bnadam se da ce zazivrti ovaj sistem bar u srbiji gde ima normalnih ljudi a banke malo da se stavr na svoje esto i smanje kamate nekih 90% jer ipak jos uvek nose naziv banke a ne zelenasi. Ne tak davnpre nekih 60 godina su banke za pozajmicu stavljali kamate od 2 posto, a na orocenu stednju 17 % sada nakon pola veka korumpcije je obrnuto. Ali nerealno.
čis račun duga ljubav
Strašno koliko smo finansiski nepismen narod, pored onih totalno nepismenih, a i podosta funkcionalno nepismenih .... svi pljuju banke, a ne računaju cenu kapitala... evo nekoliko mogućih scenarija, kako ovo može da se završi jako loše.. 1. kupac isplati recimo 30% . i onda prestane da plaća.. i šta onda ? čija je kuća, kako ga iseliti ? 2. kupac počne da plaća, pa onda sam izda u zakup tu kuću, za tih 250 evra.. i šta onda ? 3. posle nekog vremena, puknu cevi, krov se uruši.. šta god... ko plaća to ? 4. posle jedno 10 godina , cena takve kuće tada na tržištu može da bude i 50% veća.. a ovih 250 evra, se pretvori u smešnu isplatu.. i šta onda, na sud, da se raskine ugovor... nisu banke blesave, jer one uračunaju sve što može da se dogodi za 20 godina, inflacija, itd.. ovo i sve da nije smišljeno kao prevara, lako može da se napravi totalni džumbus kasnije.. pa onda suđenja godinama, i tako ... a izuzetno je povoljno za kao nekog kupca, koji je u startu smislio da pravi prevaru pomoću ovake kupovine...
Podelite komentar
Zoran
Ne vidim da je ponudila da neko od njene rodbine ili prijatelja stavi hipoteku na svoju nekretninu i garantuje za nju i njenog muža?!
Podelite komentar
Kole
Ja bih prodao stan ovako ,rata plus kamata kolika bi bila i u banci i u slucaju da se ne isplati novac da ne vracam koji je do tada ulozen useljenje nakon isplate zadnje rate .
Podelite komentar
komsija
@Kole
Kole jesi ti mozda opasni gastarbajter
Podelite komentar
Seljak
Može ali ovako ćemo! Ja bih na isti način od nje da kupim stan i spreman sam da plaćam 350€ mesečno. Dam ja njoj kuću (po 250 mesečno) ona meni stan po 350e mesečno. Dakle ja njoj plaćam 100 evrića tok se ne ispeglamo sa otplatom i to je to! Može tako?
Podelite komentar
Sasa Đukanović
Posaljite mi kontakt te osobe. Ja hocu na rate da prodam
Podelite komentar
Mahagoni
Bas bi voleo da vidim predlog ugovora PO ovom pravnom poslu!
Podelite komentar
Joj
Ovako bi svako zeleo da kupi stan ili kucu . Samo sto to nije bas izvidljivo morali bi da nadjete nekog ko ima objekat a ne treba mu ne moze da ga izdaje iz nekog razloga .inace postoji u nekim zemljama opcija izdavanje sa mogucnošcu kupovine .ideja za kupca odlicna za prodavca jedino s ase sazalio na vas pa da vam da
Podelite komentar
Nikolic
Neko koentarisao, u domenu naucne fantastike, a ja se pita dali smo u domenica naucne fantastike jos toliko zaostali pa se toliko cudimo tome.samo radi informacije da vas obavestim da na zapadu taj vid placanja postoji vec 30 godina.
Podelite komentar
Čeda
Zašto se svi čudite. To je praktično kao kupovina na lizing, normalno valjalo bi neko učešće 😇. Kuća se prevodi na kupca tek kada je sve isplaćeno.
Podelite komentar
Linegan
Pametan potez. Neko će se javiti sigurno. Ovakva trgovina jedino ne odgovara bankama da počne da se pojavljuje u praksi.
Podelite komentar
Fokus
Jedino ako su rate veće za najmanje 30% od cene za koju bi se nekretnina izdala, inače suludo..
Podelite komentar
Gs
Ovako nebi moglo, kako je ona to zamislila. Treba prvo da neku garanciju, učešće pa onda bi moglo na rate. Inače šta ako se predomisli za par meseci, šta će vlasnik!?
Podelite komentar
komsija
@Gs
kuca je garancija !
Podelite komentar
Ag
Da, da, i onda kucu potrosis u maksiju..lepo to smisljeno. Komsiji tako sam kola 'prodao' i para nigde, otislo na sitnice. Nikad, nista vise tako.
Podelite komentar
Mogly
Imam kucu u selu pored Danilov grada 38 km i 10 ari placa za 30.000 evra. Moze na rate...
Podelite komentar
Neko
A Nova Pazova ne dolazi u obzir kao opcija..ccc
Podelite komentar
Lona
Zasto bi stanodavac dao kucu u vlasnistvo za 250 evra mesecno , ako za te pare moze da izda , a da kuca ostane njegovo vlasnistvo? Ta ideja je sjajna za kupce, ali nazalost nije za prodavce. Kupovina na rate dolazi u obzir samo ukoliko je cena visa od one za keš, jedan deo u gotovini, a ostatak vremenski najvise na godinu dana.
Podelite komentar
Aca Bg
@Lona
Ma teška glupost! Ne traži banka bez razloga sve one uslove da ispuniš i da i sposoban da otplatiš! Na ovaj način, čim uplatiš prvu ratu ti si suvlasnik (nek je i 1% tvoje, ti si suvlasnik) onog momenta kad pređeš 50% imaš pravo odlučivanja. Možeš da je prodaš, možeš da je srušiš, možeš šta hoćeš! Onaj ko prodaje kuću, prodaje je jer hoće novac na gomili (bilo tp 15k ili 150k, ali je na gomili)! Ovako 250€ mesečno, možeš na kafu i cigare da potrošiš i da ih ne primetiš! Uostalom kad se završi sa celom otplatom, kroz recimo 10 gonina, možda 250€ bude vredelo kao sad 50! Nek gospođa sačeka da bude kreditno sposobna pa nek kupuje.
Podelite komentar
As
Zasto bi neko prodavao kucu na rate ako moze da je iznajmi i za manje novca?
Podelite komentar
Njihova firma
Ma to je njihova firma. Pausalci. Zato i cekaju 2 godine, jer su je upravo registrovali.
Podelite komentar
Aleksandar
Nema od tog posla ništa... Lepo je ona to smislila, a sta ako se razboli, ako ostane bez posla, ako umre sta će onda biti sa kućom... Lepo je to sirotinja smislila....
Podelite komentar
Ja011
@Aleksandar
pa kuca je tvoja do poslednje rate ,nepismeni do npismenog ovde
Podelite komentar
Pera
Ideja mi je ljudski razumljiva, u praksi neka im je srećno. To u prevodu znači da vi dajete nekome celu kuću, a dobijate otplatu malo po malo, i koliko razumem, bez kamate. Eventualno ako neko ima praznu nekretninu, živi već negde i želi da se osigura da mu najbliži ne otmu sav novac, već sa ratama dopunjava budžet, penziju, možda i štiti sebe od sebe, da on sam ne potroši sve. Sve ostalo je lična ljudska dobrota.
Podelite komentar
Virus
Bilo nekada sest meseci,od 2022 morate da budete zaposleni 2 godine u istoj firmi.
Podelite komentar
Nije
@Virus
Tačno,juče sam bio u banci,bar za gotovinski i kredit za refinansiranje dovoljno je da si stalno zaposlen,neke banke traže prosek za zadnja tri meseca neke za zadnjih 12. meseci.
Podelite komentar
Vlada
@Virus
Po meni je ovo jedini normalan i realan model kupovine nekretnine, kuca ne moze da se odnese preko noci a ne bi ni imala novog vlssnika dok se ne otplati poslednja rata. Isto kao sto je i slucaj kada se uzima kredit od banaka. Sa tom razlikom sto se ne daje 70 posto novca dodatno trecem licu tj banci. Srecno bnadam se da ce zazivrti ovaj sistem bar u srbiji gde ima normalnih ljudi a banke malo da se stavr na svoje esto i smanje kamate nekih 90% jer ipak jos uvek nose naziv banke a ne zelenasi. Ne tak davnpre nekih 60 godina su banke za pozajmicu stavljali kamate od 2 posto, a na orocenu stednju 17 % sada nakon pola veka korumpcije je obrnuto. Ali nerealno.
Podelite komentar