Do stana se najlakše stiže daleko od Beograda: Ovi krajevi u Srbiji i do četiri puta jeftiniji od prestonice

Migracija stanovništa u velike gradove odavno nije novost. Metropole nude mnoge pogodnosti, posebno u modernom svetu ali sa sobom nose i lošije stvari. Jedna od njih je svakako i gotovo uvek rastuća cena kvadrata, te kupovina nekretnine za mnoge ostaje nedostižan san.

Poslednjih godina smo svedoci sve većeg trenda obrnute migracije, gde se, u potrazi za mirnijim životom, ljudi iz velikih gradova sele u manja mesta. U tim manjim gradovima i mestima, sopstvena nekretnina više nije tako nedostupna.

Teme za vas

Podaci Republičkog geodetskog zavoda za 2024. godinu pokazuju da cene nekretnina mogu biti čak tri do četiri puta jeftinije u manjim gradovima.

- Poslednjih godina ima dosta novogradnje u našem mestu, pojavili su se i stari stanovi, ne u tolikoj meri, a kuća ima uvek u ponudi. Ipak, mnogo je veća potražnja za

stanovima - kaže Nevena Sredojević iz agencije za nekretnine “Panorama” iz Prokuplja i dodaje da ljudi sa porodicama sve više preferiraju manje kuće koje imaju dvorište.

- Međutim, kuće u ovim krajevima su uglavnom velike i u dosta lošem stanju - kaže Sredojević.

U Prokuplju većina stanova se uzima za keš, manje je onih koji za to koriste kredite.

Sredojević dodaje da su najtraženiji jednosobni stanovii do 40 ili 45 metara kvadratnih kao i da su najčešći kupci mladi, porodični ljudi.

Ipak, ne kupuju svi nekretnine da bi u njima živeli već ima i onih kojima je to pametna investicija.

- Kada kupe stan, polovina njih živi tu, a ostali iznajmljuju. Poslednjih godina je velika potražnja i stanovi se izdaju za kratko vreme - navodi.

Prokuplje je udaljeno od Beograda 260 kilometara, a cena kvadrata je i do tri puta niža nego u glavnom gradu Srbije.

- Stanovi u novogradnji koštaju od 850 pa do 1.200 evra po metru kvadratnom. Za starogradnju treba izdvojiti od 800 do 1.200 evra po kvadratu i to zavisi od stanja

same nekretnine. Kuće su najjeftinije, ali i najveće kvadrature. One se kreću od 300 do 900 evra po kvadratu. Ove najjeftinije zahtevaju ulaganje i renoviranje - ističe.

Kupovina može biti izazov

Ipak, tržište nekretnina u manjem gradu može predstavljati izazov jer je uglavnom značajno manje u odnosu na ono u velikim gradovima.

Ovo se može videti na primeru sajta za prodaju nekretnina "4zida" gde je najveći broj oglasa za prodaju stanova u Beogradu i Novom Sadu, za kojima slede Niš

i Kragujevac.

Podaci sa ovog sajta  pokazuju da se među najjeftinijim nekretninama nalaze one u gradovima kao što su Zrenjanin, Subotica, Paraćin, Ruma, Despotovac...

U Zrenjaninu se cene kvadrata kreću od od 798 evra po kvadratu do 1.464 evra,  Praćinu od 685 do 1.255 evra po kvadratu,  u Vranju za kvadrat treba izdvojiti u proseku oko 995 evra dom u Kraljevu može da se kupi kuća u rasponu od 254 do 910 evra po kvadratu.

Prema iskustvu agenti za nekretnine mlađi ljudi su demografija koja sve više traži kuće sa okućnicom a posebno oni koji imaju mogućnost da rade od kuće ili ne moraju toliko često da idu u kancelariju.

Turistički centri najatraktivniji

Iako mnogi nemaju planove da se presele na Zlatibor, ovaj veliki turistički centar je veoma popularno mesto za investiciju u nekretninu koje potom izdaju turistima.  Najviše se traže stanovi i apartmani a prosečna cena stana u starogradnji na Zlatiboru je oko 2.000 evra po kvadratu.

Slično je i na Kopaoniku, gde je veća stanova u odnosu na kuće, a jedan od razloga je i gradnja apartmanskih zgrada.

Prosečna oglašena cena kvadrata je 2.190 evra.

Iskustvo pokazuje da je kupovina stanova za izdavanje veoma popularna i u Vrnjačkoj banji.  Jedna od banja, koja je poslednjh desetak godina doživela procvat je i Sokobanja. Nekada su ovde nekretnine bile vrlo povoljne i nije ih bilo mnogo, naročito ne novih objekata, ali danas je ovde za kvadrat potrebno izdvojiti oko 1.680 evra.

(Telegraf Biznis)