Želite stan, ovo je detaljna analiza! Sve o kamatama, učešću i lokacijama na kojima kvadrat nije podivljao

U uslovima visokih cena nekretnina i stabilnog interesovanja građana za rešavanje stambenog pitanja, stambeni krediti ostaju jedno od glavnih sredstava za kupovinu stana. Međutim, pre nego što se uđe u višedecenijsku obavezu prema banci, važno je znati osnovne stvari – koliko novca vam treba za učešće, šta banke trenutno nude i gde se nekretnina najviše isplati kupiti.

Koliko novca je potrebno za učešće?

Većina banaka u Srbiji trenutno zahteva da klijent obezbedi učešće od najmanje 20% vrednosti stana. To znači da ako kupujete stan vredan 100.000 evra, morate imati minimum 20.000 evra gotovine, dok ostatak pokriva kredit. Učešće ne može biti pokriveno kreditom, već mora biti iz sopstvenih sredstava, a često se mora dokazati i poreklo novca.

Teme za vas

Za neke korisnike koji imaju jake garancije ili dodatne hipotekarne osigurače, moguće je da banka prihvati i nešto niži procenat, ali to su izuzeci.

Šta trenutno nude banke?

Kamate na stambene kredite su trenutno u proseku od 4% do 5,5% na godišnjem nivou, u zavisnosti od banke, valute (evro ili dinar), fiksne ili promenljive stope, kao i trajanja otplate.

Rokovi otplate kreću se uglavnom do 30 godina, a većina banaka nudi i grejs period od 6 do 12 meseci.

Efektivna kamatna stopa (EKS), koja uključuje sve dodatne troškove (osiguranje, troškove obrade, javnog beležnika i sl.), u većini slučajeva iznosi između 5% i 6%.

Neke banke nude posebne pogodnosti za klijente koji primaju platu kod njih, ili za mlade ispod 35 godina, gde može biti niža kamata ili umanjeni troškovi obrade kredita.

Gde je trenutno najpovoljnije kupiti stan?

Cene nekretnina su u blagom padu ili stagnaciji u nekim delovima Srbije, dok u velikim gradovima i dalje drže visoku vrednost.

Beograd

Prosečna cena kvadrata u novogradnji je između 2.400 i 3.500 evra, a u starogradnji od 1.800 do 2.800 evra u zavisnosti od lokacije (Vračar, Novi Beograd i Dorćol su najskuplji).

Novi Sad

Cene su u rasponu od 1.600 do 2.500 evra po kvadratu, pri čemu Liman i Grbavica i dalje prednjače po popularnosti i ceni.

Niš i Kragujevac

Kreću se između 1.200 i 1.800 evra, dok se u perifernim delovima mogu naći i stanovi ispod 1.000 evra po kvadratu.

Manji gradovi

Cene su značajno niže – na primer, u Valjevu, Zaječaru ili Vranju kvadrat se može naći već za 700 do 1.000 evra, što značajno olakšava učešće i mesečnu ratu kredita.

Na šta još treba obratiti pažnju?

Pored samog učešća i kamate, kupci moraju računati i na dodatne troškove:

• Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%) ako stan nije novogradnja
• Troškovi notara, uknjiženja i overa (oko 500–1.000 evra)
• Procena vrednosti nekretnine
• Polisa osiguranja (životna i imovine – obavezno kod većine banaka)

Kupovina stana uz pomoć stambenog kredita zahteva ozbiljnu finansijsku pripremu. Najveća prepreka za mnoge građane i dalje ostaje početno učešće. Ipak, uz pažljivo biranje lokacije i pregovore sa bankama, moguće je pronaći održivo rešenje. Povoljnosti koje nude pojedine banke mladima, korisnicima koji prenesu platu ili izaberu fiksnu kamatu, mogu značajno smanjiti ukupne troškove zaduženja.

(Telegraf Biznis)