Srbi radije ulažu u kvadrate u Beogradu - da li bi više zaradili da su kupili kuću na moru u Grčkoj?

U trenutku kada 150.000 evra više nije “veliki kapital”, već ulaznica u srednji investicioni sloj, sve više ljudi postavlja isto pitanje - da li je pametnije kupiti stan u Beogradu ili nekretninu na obali u Grčkoj?

Na papiru, obe opcije deluju kao sigurno ulaganje. U praksi, razlika između njih je znatno veća nego što se čini — posebno kada se uporede prinos, troškovi održavanja i mogućnost kapitalnog rasta.

Teme za vas

Beograd - stabilan prinos, ali ograničen prostor za rast

Na tržištu Belgrade, cena kvadrata za solidan stan od oko 60 m² u širem centru ili novijim naseljima kreće se okvirno u rasponu od 140.000 do 180.000 evra, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta.

Prema analizama regionalnog tržišta nekretnina, prosečni bruto prinos od izdavanja u Srbiji je oko 5–7%, dok Beograd često ostaje u sredini tog raspona.

To znači da je godišnja renta u rasponu od 7.000 do 10.000 evra, bruto prinos okvirno oko 5–6,5%, dok se neto prinos, posle poreza, praznih meseci i održavanja,  kreće od 3,5–5%.

Kao ključne prednosti Beograda mogu da se izdvoje stabilna tražnja za dugoročnim najmom, niži rizik praznog stana i relativno lak izlazak iz investicije.

Posttoje i problemi, kao što su cena kvadrata jer već uključuje visok nivo rasta iz prethodnih godina, i ograničen potencijal daljeg ubrzanog kapitalnog dobitka.

Grčka - niži prinos, ali jači potencijal rasta i turizma

Na tržištu Greece, prosečni bruto prinos na dugoročni najam kreće se oko 4–5%, dok u turističkim i urbanim zonama može biti i viši.

Međutim, ključna razlika je struktura tržišta, gde se dugoročni najam kreće od 4–5% bruto, uz turistički najam, po Airbnb modelu, u opsegu od 6–12% neto na boljim lokacijama.

Za 150.000 evra u praksi to znači manji stan u Atini ili Solunu, uključujući i širi region,  ili kuća/apartman u primorskim zonama sa turističkim potencijalom i veća sezonalnost prihoda.

Prednosti Grčke su  jači turistički pritisak i sezonski prihod,  veći potencijal kapitalnog rasta u atraktivnim zonama, kao i  mogućnost “dualnog modela”, za ličnu upotrebu nekretnine i izdavanje.

Kao rizici se izdvajaju veći troškovi upravljanja, ukoliko je turistički najam u pitanju,  regulatorne promene, recimo Airbnb ograničenja u pojedinim zonama, kao i sezonalnost prihoda.

Ključna razlika -  prinos vs. kapitalna dobit

Ono što najčešće odlučuje investiciju nije samo renta, već odnos.

Kvadrati u Beogradu donose viši i stabilniji neto prinos, ali i sporiji rast vrednosti nakon perioda ekspanzije.

Grčka donosi niži neto prinos, ako je dugoročni najam, ali i viši potencijal kapitalne dobiti.

Realan scenario za 150.000 evra

Bruto prinos kao faktor je na strani Beograda, gde se kreće od 5–6,5%, dok je u Grčkoj 4–12% , zavisno od modela.

Stabilnost prihoda uBeogradu je visoka, a u Grčkoj srednja, dok je sezonalnost obrnuta priča, u Beogradu je niska, a u Grčkoj visoka.

Kapitalni rast je u Beogradu umeren, dok je u Grčkoj potencijalno viši.

Upravljanje imovinom je u Beogradu jednostavno, dok je u slučaju Grčke kompleksnije.

Nema univerzalnog odgovora

Ako se investicija posmatra kao pasivan prihod i stabilnost, prednost i dalje ima Beograd.

Ako se investicija posmatra kao kombinacija rasta kapitala,  turističke monetizacije i fleksibilnosti korišćenja, Grčka ima jači potencijal, ali uz više rizika i upravljanja.

Drugim rečima, Beograd nudi “finansijski mir”, dok Grčka pruža “potencijal, ali uz upravljanje i rizik”.

Ako se posmatra iz ugla investiranja, 150.000 evra više nije pitanje “gde je lepše”, već da li želite prinos koji radi sam od sebe ili imovinu koja može da “radi više”, ali zahteva aktivno upravljanje.

(Telegraf Biznis)