Proverite - da li vaš stan možete da prodate i tri puta skuplje nego što ste ga kupili?

Cene nekretnina skočile su poslednjih meseci, naročito u Beogradu. Poskupele su značajno i kirije

Mnogi Beograđani međutim, priklonili su se jednom drugom trendu - čekaju da njihov stan dobije na ceni i tako na njemu dobiju više nego što je koštao kada su ga kupovali. Ovo se posebno odnosi na atraktivne lokacije gde su trenutno najveća gradilišta, ali i buduće saobraćajnice, poput najavljnog metroa.

Kupovina nekretnine oduvek je bila popularan vid ulaganja viška novca u našem društvu, a procene kažu da je samo prošle godine prodato oko 40.000 stanova, od kojih polovina u Beogradu. Osim toga, sa nekom manjom svotom, može da se zaradi na nekretnini i bez skupih ulaganja, tako što se investira u sopstveni stan ili kuću i tako im se značajno podigne vrednost.

Zanimljivo je da je nekada sama lokacija stana dovoljna da diže cenu, a da prstom ne mrdnete.

ŠTA SVE UTIČE NA CENU STANA

S druge strane, činjenica je da je priličan rast cena nekretnina u proteklih šest meseci zapravo ciklično dešavanje. Dodatno, nekretnine se ne prodaju uvek po ceni na koju su oglašene, pa se dešava da ista posle nekog vremena bude prodata po značajno nižoj ceni, ukoliko je na primer, oglašena više meseci.

Sumiramo, šta sve zapravo utiče na cenu vašeg sadašnjeg, ili budućeg stana:

- Što se tiče uvećanja cene nekretnina, prvi i osnovni parametar je da je ista uknjižena, jer su neuknjižene nekretnine značajno povoljnije, kao i da su raščišćeni svi imovinsko-pravni odnosi koji je prate. Izgled same nekretnine je, svakako, veoma važan, ali ne i presudan - kaže za Telegraf Biznis advokat Vladimir Radonjić iz Advokatske kancelarije Radonjić, koji prati tržište nekretnina.

Lokacija igra veliku ulogu kada je reč o ceni, a u poslednje vreme, i rešeno pitanje parkinga. Renoviranje starog stana međutim, može biti mač sa dve oštrice, jer mnogi kupci žele da novostečeni stan urede baš po svom ukusu. Zbog toga se u praksi dešava da se kupi potpuno renoviran stan, koji se potom ponovo adaptira, po ukusu novog kupca. Takođe, sređivanje prilaza zgradi, ulaza u zgradu, lift, stavljanje interfona i video nadzora, kao i druge intervencije koje će doprineti većem komforu potencijalnog vlasnika, mogu u velikoj meri da utiču na samu cenu nekretnine.

Dešava se da je stan renoviran, funkcionalan i sa prihvatljivom cenom, ali se ne može prodati zbog loše i neodržavane zgrade (propao i neodržavan hodnik, oronula fasada, zapušten lift, i sl), priča Radonjić.

NAMEŠTEN, RENOVIRAN, ILI LOKACIJA

- Velika je zabluda da se namešteni stanovi skuplje prodaju, jer su ukusi potencijalnih kupaca veoma različiti, te mogu prodavcu posle velikog ulaganja, biti samo trošak i opterćenje, a bez uticaja na cenu same nekretnine - kaže nam Radonjić.

Prema njegovim rečima, lokacija, kao i spratnost nekretnine, presudne su za budućeg kupca.

- Svaki potencijalni kupac traži lokaciju koja će biti u skladu sa njegovim životnim navikama i očekivanjima, i koja će olakšati njegovu životnu organizaciju i poboljšati kvalitet života. Zbog toga, značajni parameti mogu biti, na primer, blizina obdaništa ili škole, dostupnost prodavnica, i uopšte, neophodna određena infrastruktura. Sve to diktira cenu i vrednost nekretnine - kaže on.

Izgradnja novog objekta sa pratećim sadržajima prilagođenim savremenom životu (novoizgrađeni tržni centar, sa velikim brojem lokala različitih namena) u određenom kvartu, takođe utiče na porast vrednosti nekretnina koje se nalaze u blizini.

NA NOVOM BEOGRADU PRAVI BUM

- Tako je, na primer, na teritoriji Beograda, tendencija koja već duže traje, da su najtraženiji stanovi na opštinama Stari grad, za koje se uglavnom odlučuju bolje situirani kupci koji preferiraju starogradnju velikih kvadratura (tzv. salonce), kao i Vračar i određeni delovi Novog Beograda, za koje se opredeljuju kupci koji žele novogradnju i moderne stanove koji će se direktno prilagođavati i konstruisati prema njihovim zamislima i potrebama - dodaje Radonjić.

Zamajac cenama dali su i novi veliki projekti koji se izvode na Novom Beogradu, Savskom vencu i još nekim delovima grada, i tako potpomogli rast cena starogradnje koje se nalaze u blizini tih objekata, ali su povisili i cene na tržištu nekretnina na čitavoj teritoriji Beograda. Trenutno je velika ponuda novoizgrađenih luksuznih stanova velikih kvadratura. Oni su bili u deficitu do pre nekoliko godina, pa se zbog toga veliki broj investitora prilagodio zahtevima tržišta.

Ali tu je i bankarska strana - kamatne stope i trenutno povoljni krediti su takođe uticali na rast cene kvadrata. Šta se međutim dešava sa porezom na imovinu?

- Uticaj na iznos poreza na imovinu je neznatan. Poreska uprava je inertna, i veoma sporo reaguje na promene na tržištu kada je u pitanju porez na imovinu, nezavisno od toga da li je u pitanju rast ili pad cene nekretnina - rekao je Radonjić.

Dakle, ako ste strpljivi, možete da sačekate da dodatno skoči cena, i svoj stan prodate za veći iznos nego što je bio vaš kredit kada ste ga kupili. To se posebno odnosi na vlasnike stanova na Novom Beogradu, u blizini Belvila, Vest 65, A bloka... A ako vam je stan u starogradnji, uložite nešto novca, i utrostručite mu cenu.

(Vesna Bjelić)