Ovo su najbolje i najskuplje nekretnine u Beogradu koje se nalaze - pored groblja

U gotovo svim većim gradovima u Srbiji cene nekretnina iz godine u godinu beleže rast, bilo da je reč o novogadnji ili starogradnji. Posledično, prodajne cene utiču i na rast cena nekretnina koje se izdaju. A kako lokacija utiče na to?

Kada biraju idealan stan za kupovinu, većina ljudi ima idealnu sliku o tome šta sve ta nekretnina treba da sadrži i kako ona treba da izgleda. U praksi se, ipak, češće dešava da se kupci moraju odreći nekih stvari kako bi uklopili svoj budžet sa onim što se na tržištu nudi. Neki kupci kategorički odbijaju nekretnine na periferiji, stanove na poslednjim spratovima solitera ili one nekretnine koje imaju netipično okruženje – na primer one koje se nalaze pored groblja.

Da li i na vas, pri kupovini stana, utiču faktori kao što su blizina zatvora, stadiona ili groblja? U jednom od ranijih tekstova smo dokazali da je to i te kako važno. I da se cena isključivo zbog tih faktora značajno razlikuje, a to kako se kupac tada oseća, postaje presudno.

Kada biste pitali ljude da li bi radije živeli kraj reke i šetališta, ili kraj groblja, čisto sumnjamo da bi se pre odlučili za drugi odgovor, što je sasvim prirodno.

Groblje samo po sebi ima negativnu konotaciju, baš kao i zatvor, dok sa druge strane, blizina tržnog centra, apoteke, velikog prehrambenog lanca, poslovnih objekata i tome slično - automatski podiže cenu nekretnina koja se nalazi okolo.

Pogled na Lešće: Idealno i za novogradnju

Jedno od najvećih beogradskih groblja, Lešće, nalazi se na opštini Palilula, u blizini Višnjičke banje. Prosečna cena oglašenih stanova u starogradnji u Višnjičkoj banji iznosi 1073 evra/m2, dok je prosečna cene novogradnje 1164 evra/m2.

- Ako posmatramo kretanje cena nekretnina po godinama na ovoj lokaciji, vidimo da cene samo rastu. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da i ova lokacija prati trend rasta cena i u većine drugih lokacija u glavnom gradu i da blizina groblja ne utiče na formiranje cene nekretnina na njoj - kaže za Telegraf Biznis Jasmina Dražić sa portala 4zida.rs.

U neposrednoj blizini Lešća nedavno je izgrađen i luksuzni kompleks zgrada u kojima su mnogi stanovi već rasprodati, pa možemo zaključiti da je, bez obzira na blizinu groblja, ova lokacija poželjna i za novogradnju. 

Oko Novog groblja lokacija diktira cenu

Najpoznatije beogradsko groblje – Novo groblje, nalazi se na opštini Zvezdara i najbliže je centru grada. Nekretnine koje se nalaze u njegovoj neposrednoj blizini – oko Zire, na Slavujevom vencu, Hadžipopovcu ili kod Vukovog spomenika imaju višu cenu, prvenstveno zbog svoje lokacije i dobre povezanosti sa ostalim delovima grada. Tako se prosečne cene stanova u starogradnji ovde kreću od 1880 evra, pa do 2400 evra/m2, dok se prosečan kvadrat novogradnje prodaje i za viši iznos.

Iako groblja nekim ljudima izazivaju nelagodu, ne treba zaboraviti da neka od njih predstavljaju i pravo kulturno-istorijsko nasleđe. Na Novom groblju u Aleji zaslužnih građana sahranjene su mnoge istaknute ličnosti – državnici, glumci, pisci i ostali ugledni pojedinci. I u mnogim evropskim gradovima, groblja predstavljaju kulturne objekte, a čak i česte destinacije koje posećuju turisti, pogotovo ako su na njima sahranjene neke istorijske važne ličnosti.

- Blizina groblja većini ljudi ne predstavlja problem kada biraju idealnu nekretninu za sebe, a to posebno vidimo na primeru Beograda. Većinom je u prošlosti bilo zastupljeno verovanje da su groblja mesta koja ljudima bude neko nelagodno osećanje ili strepnju. Danas su ljudi više praktični, pa će tako pre isključiti neku nekretninu zbog npr. podzemnih voda ili nekvalitetne gradnje, nego što će to uraditi jer se ona nalazi u blizini groblja. Takođe, ne treba zanemariti ni činjenicu da blizina groblja često znači i mirno okruženje i odsustvo buke, a to je u većim gradovima mnogim ljudima važno, kaže naša sagovornica. 

Pore groblja na Bežaniji takođe postoji naselje, tik prekoputa, a i nove zgrade se užurbano grade. Cena kvadrata i u tom kraju i te kako raste.

Ovom temom bave se i u svetu. Strani analitičari su se detaljnije bavili time i istakli prednosti i mane stanovanja kraj groblja.

Prednosti su, kako navode, to što oko groblja ima dosta zelenila i nema mnogo modernih građevina, zatim okruženje je mirno i tiho, i nekretnine su obično povoljnije. Mane su što blizina groblja budi jezu u ljudima, zatim potencijalna kontaminacija okruženja i to što onaj koji prodaje nekretninu - duže čeka na krajnji ishod.

Pišite nam kakva su vaša iskustva u vezi sa ovom temom.

(V.Bjelić)