Mali stanovi su budućnost: Zašto su garsonjere najtraženije i šta određuje visoke cene u Beogradu?

Trend malih stanova je posebno uzeo maha na Zapadu, decenijama unazad

Jagma za stanovima u Srbiji, a pre svega u Beogradu, ne jenjava, a tradicionalno se najviše traže manji stanovi - posebno garsonjere.

Teme za vas

Ali, koliko zapravo znamo šta je tačno garsonjera i šta je razlikuje od jednosobnog stana? Ovo je značajno kada birate stan, jer su upravo garsonjere na ceni i uvek se dobro kotiraju.

Pogodne su za samce, studente, bračne parove bez dece, a kako se trendovi u enterijeru menjaju u pravcu jednostavnosti i funkcionalnosti - danas je više nego ikada pre moguće organizovati se u tako malom prostoru.

Možda niste znali ali reč "garsonjera" potiče od reči "garson", nastale u francuskom jeziku, a koju prevodimo kao "momak". Drugim rečima, tako male stambene jedinice bile su idealne za momački život.

Ono što je karakteristično za ovaj tip stana jeste činjenica da se "sve odvija" u jednoj prostoriji: tu su mala kuhinja, trpezarija i dnevni boravak, u kojem ste prinuđeni i da spavate. Ipak, mnogima to ne smeta. Kupatilo je svakako izdvojeno, a neke garsonjere imaju i tzv. francusku terasu.

Trend malih stanova je posebno uzeo maha na Zapadu, decenijama unazad, kada su ljudi stanove koristili maltene samo da prespavaju, budući da su radili "od jutra do mraka", a neretko se i hranili napolju.

Međutim, ono što sada na izvestan način možemo posmatrati i fenomenološki, jeste to da se garsonjere u 2021. podjednako traže kao pre, i koštaju papreno, a poznato je da su ljudi - otkako je počela pandemija - počeli više da cene širinu prostora, terase, balkone, komfor doma.

Manji stanovi su "sigurica"

Zapravo, više nije reč ni o novcu, jer garsonjera na dobroj lokaciji, pa čak i u "zabačenijem kvartu" - može koštati kao srednji/veći stan, jer je prati dobar renome. Ponovo se vraćamo na zakon ponude i potražnje, a osim toga, sve je više luksuznih, moderno opremljenih garsonjera.

S druge strane, tu primećujemo još jedan fenomen: investitori su procenili koliko se manji stanovi traže, pa su iskoristili priliku da prave takve jedinice, a osim toga, više im se isplate, jer umesto da u jednoj zgradi, na primer, imaju 15 ili 20 stanova, mogu ih imati (prodati) znatno više.

Decenijama unazad i neki salonski stanovi u Beogradu bili su koncipirani tako da postoji i prostorija za poslugu, kada se tako živelo, ali se onda javila potreba za "deljenjem" jednog stana na dva, kako bi što više ljudi imalo krov nad glavom. Budući da se prestonica i dalje rapidno širi, sasvim je izvesno da su manji stanovi budućnost.

Osim toga, treba razlikovati mini stanove koji obično imaju osam, 10 ili 15 kvadrata, a garsonjere u proseku imaju između 20 i 30 m2, mada ima i primera gde garsonjera ima 40 kvadrata - dakle, bitan je koncept. Garsonjera je, zapravo, "open space" koncept, tako da kvadratura nije uvek presudna.

Uređenje postalo važnije od kvadrature

Na fotografijama iznad možete videti i kako se estetski lepo, a opet praktično, može podeliti prostor, tako da dobijete mesto za spavanje, ručavanje, ali i rad. Istina je da masa ljudi i dalje radi od kuće, te da su mnogi nailazili na izazove kako da se organizuju u prostoru, ali isto tako - sve više ljudi bira samostalni život.

Uz inovativna dizajnerska rešenja, ubrzan tempo i specifičan stil življenja većine ljudi danas, ne čudi što su mali stanovi tako traženi. S druge strane, maltene svi "beže" od velikih nekretnina i potkrovlja. Dakle, ako je garsonjera funkcionalna, moderna, nalazi se na 1. ili 2. spratu i blizu grada, odnosno važnih lokacija - to je onda džekpot.

Zanimljivo je i to da se garsonjere u različitim delovima sveta drugačije tretiraju. U Kanadi ih, recimo, nazivaju "bachelor", u Hongkongu uglavnom imaju 10 kvadrata, dok u Indiji ovaj tip stana tumače kao "jednokrevetna kuhinja sa dnevnim boravkom". Garsonjera je za Brazilce "kuitinete", što znači "od kuhinje".

U Norveškoj kažu "jednosoban stan", a u Portugalu garsonjere zovu T-Zero.

U ovom momentu, jedna garsonjera nadomak Autokomande, od 30 kvadrata, prodaje se za čak 70.000 evra, što znači da je cena po m2 - oko 2.300 evra. Takođe, sve više se ulaže u ovakve stanove: koriste se kvalitetan parket, uvozna keramika i stolarija, klizni sistemi, walk in tuševi itd. I onaj ko izdaje garsonjeru može da profitira, budući da je prosečna cena od 250 do 300 evra mesečno.

(Telegraf Biznis)