Da li se isplati ulagati u nekretnine u Nemačkoj: Evo koliko morate da platite ako imate prihod od 1.200 evra

Prihodi od iznajmljivanja stanova ili kuća, na primer 1.200 evra mesečno, podležu porezu na dohodak, ali stvarni iznos poreza zavisi od ukupnih prihoda, lične porezne stope i troškova koje možete odbiti. Zahvaljujući ličnom odbitku i priznatom trošku, kao što su amortizacija, kamate i ulaganja u nekretninu, porezna obaveza može biti značajno manja, pa u nekim slučajevima može i uopšte ne postojati.

Obaveza prijave prihoda

Svako ko iznajmljuje kuću ili stan dužan je da prihode od iznajmljivanja prijavi poreskoj upravi u godišnjoj poreskoj prijavi. Samo na osnovu tih podataka može se pravilno izračunati porez.

Teme za vas

Prihodi od iznajmljivanja se sabiraju sa ostalim primanjima – platom, honorarima ili drugim izvorima. Nakon toga, od ukupnog iznosa se oduzimaju neoporezivi iznosi i priznati troškovi, čime se dobija oporezivi dohodak na koji se primenjuje lična porezna stopa.

Porezne stope u Nemačkoj

U Nemačkoj najniža stopa poreza na dohodak iznosi 14%, dok najviša može biti 42%, odnosno 45% za najviše prihode. Ako ukupni prihodi ne prelaze osnovni lični odbitak, porez se uopšte ne plaća.

• Za 2025. godinu osnovni lični odbitak iznosio je 12.096 evra godišnje.
• Za 2026. godinu povećava se na 12.348 evra godišnje.

Koje troškove iznajmljivači mogu odbiti

Troškovi povezani sa iznajmljivanjem stana ili kuće (tzv. poslovni troškovi) mogu se oduzeti od bruto prihoda i smanjiti poreznu osnovicu:

1. Amortizacija nekretnine – zgrada se porezno otpisuje tokom 50 godina, godišnje se priznaje 2% nabavne ili građevinske vrednosti objekta.
2. Troškovi finansiranja – ako je nekretnina kupljena kreditom, mogu se odbiti kamate na kredit, ali ne i otplata glavnice.
3. Troškovi dogradnje i poboljšanja – izgradnja balkona, uređenje potkrovlja, dodatnog kupatila i slično.
4. Namestaj i oprema kod nameštenih stanova – amortizacija traje 13 godina i takođe smanjuje poreznu osnovicu.

Zahvaljujući ovim odbicima, moguće je da osoba koja iznajmljuje nekretninu i nema drugih prihoda ostane ispod osnovnog ličnog odbitka i ne plati porez.

Primer izračuna

Ako, pored 1.200 evra mesečnog prihoda od iznajmljivanja, imate bruto platu od 3.000 evra, samac bez dece, u poreznoj klasi I, u 2026. godini bi plaćao oko 593 evra poreza mesečno (7.117 evra godišnje). U ovom primeru nisu uračunati mogući odbitni troškovi koji bi dodatno smanjili porez.

Koliko novca treba odvajati

Stručnjaci preporučuju da se za porez unapred odvoji nešto manje od polovine prihoda od iznajmljivanja, kako biste bili sigurni čak i kod veće porezne stope.

Ne postoji univerzalan iznos poreza na prihode od iznajmljivanja od 1.200 evra mesečno – konačna obaveza zavisi od ukupnih prihoda, ličnih olakšica i odbitnih troškova. Tek kombinacija ovih faktora određuje koliko ćete stvarno platiti.

(Telegraf Biznis/Fenix)