Šta se dešava sa napuštenim stanovima u Srbiji? Država može postati vlasnik, ali tek posle ovog postupka

Prema Popisu stanovništva iz 2022. godine, u Srbiji je registrovano čak 123.584 napuštena stana. Iako se često veruje da takve nekretnine automatski prelaze u vlasništvo države, pravnici upozoravaju da je taj proces dug i da se u praksi retko završava bez naslednika.

Kada ne postoji zakonski naslednik, imovina prelazi u svojinu Republike Srbije. Međutim, advokati podsećaju da je krug mogućih naslednika veoma širok.

Teme za vas

Advokat Brane Krunić objašnjava da Zakon o nasleđivanju predviđa naslednike od potomaka, bračnih drugova i roditelja, pa sve do daljih srodnika poput dedova, baba i njihovih potomaka.

„Bliži naslednici isključuju dalje, ali sud i javni beležnik po službenoj dužnosti pokušavaju da pronađu naslednike, čak i ako žive u inostranstvu“, navodi Krunić.

Tek kada se iscrpe sve mogućnosti za pronalaženje naslednika, imovina može pripasti državi, koja se po zakonu ne može odreći nasleđa.

Najviše praznih stanova na jugu Srbije

Prema dostupnim podacima, najveći broj napuštenih stanova nalazi se u:

- južnoj Srbiji – 89.813

- Vojvodini – 23.750

- Beogradskom regionu – 10.021

Razlozi zbog kojih su nekretnine prazne veoma su različiti - od nerešenih imovinskih odnosa i dugotrajnih ostavinskih postupaka, do stanova koji se ne koriste ili su u veoma lošem stanju.

Stručnjaci ističu da veliki broj tih nekretnina ipak ima vlasnike, ali da stanovi nisu aktivno u upotrebi. Deo praznih stanova odnosi se i na novogradnju kupljenu kao investiciju ili za povremeni boravak.

Kako država postaje vlasnik nekretnine

Postupak prelaska imovine u vlasništvo države može trajati godinama.

Sud najpre putem oglasa poziva potencijalne naslednike da se jave u roku od godinu dana. Ako se niko ne pojavi, zaostavština se predaje Republici Srbiji na uživanje.

Država formalno stiče pravo svojine: nakon tri godine za pokretne stvari nakon deset godina za nepokretnosti i to od trenutka otvaranja nasleđa.

Važno je naglasiti da se naslednici mogu pojaviti i naknadno, jer pravo na nasleđe ne zastareva.

Kada država preuzme nekretninu, ona postaje deo javne svojine, a njome upravljaju nadležni državni organi, najčešće preko Republička direkcija za imovinu.

Prodaja takvih stanova veoma retka

U praksi, prodaja nekretnina koje pripadnu državi nije česta. To se uglavnom dešava u slučajevima suvlasništva ili posebnih postupaka javne prodaje udela, navodi 4zida.rs.

(Telegraf Biznis)