Otišli ste u Nemačku da radite i sada ste podstanar? Ovo morate da znate

Prilikom useljenja u iznajmljeni stan u Nemačkoj, mnogi stanari se suočavaju sa večitim pitanjem: ima li stanodavac pravo da zadrži jedan ključ za sebe ili je dužan da preda baš sve primerke? Prema nemačkom zakonodavstvu i stavu strukovnih udruženja, pravna situacija je potpuno jednoznačna.

Iz Nemačkog saveza podstanara (Deutscher Mieterbund - DMB) naglašavaju kako podstanar ima pravo na potpunu privatnost i posedovanje svih postojećih ključeva ulaznih vrata.

Teme za vas

Vlasnik ne sme da zadrži ključ bez dozvole

"Podstanaru moraju biti uručeni svi ključevi stana kojima stanodavac raspolaže", ističe Juta Hartman iz DMB-a. Bez izričitog pristanka i dozvole podstanara, vlasnik nekretnine ni pod kojim uslovima ne sme da zadrži rezervni primerak.

Bilo kakvo tajno zadržavanje ključa ili samovoljan ulazak u iznajmljeni prostor predstavlja kršenje nepovredivosti doma i ugovora o zakupu.

Šta zakon kaže o hitnim slučajevima?

Ipak, stanari imaju zakonsku obavezu da obezbede pristup stanu u slučaju vanrednih i hitnih situacija – na primer kod pucanja vodovodne cevi, curenja gasa ili prozora razbijenog tokom oluje.

Međutim, to ne znači da ključ mora biti kod vlasnika stana:

• Dovoljno je da podstanar, na primer tokom godišnjeg odmora ili dužeg odsustva, ključ poveri komšiji od poverenja ili poznaniku koji živi u blizini.
• O tome ko poseduje ključ i na kom broju telefona se može dobiti u hitnom slučaju dovoljno je pismeno ili telefonski obavestiti stanodavca ili domara (Hausmeister).

Šta ako ste ključ već dali vlasniku?

Zbog izuzetno teške situacije na nemačkom tržištu nekretnina, mnogi kandidati pri potpisivanju ugovora pristaju da ostave ključ vlasniku kako ne bi ugrozili šansu za dobijanje stana.

Stručnjaci napominju da se ta situacija može naknadno promeniti bez pravnih posledica:

• Prema sudskoj praksi, ustupanje ključa stanodavcu može se opozvati u bilo kom trenutku.
• Stanar ima puno pravo da zatraži ključ nazad čim se smesti, a vlasnik je dužan da mu ga preda.

(Telegraf Biznis/Fenix)