Kako najbrže rešiti stambeno pitanje, i gde tražiti jeftinije kvadrate?

Foto: Marko Jovanović

Tražite idealan stan u Beogradu ili drugim gradovima Srbije? Niste jedini. Potražnja jača iz dana u dan, čak i usred leta, kada je sezona odmora i putovanja, a ljudi planove, vezane za selidbu, obično ostavljaju za jesen.

Ove godine nema pravila, 2020. je podstakla razne nove trendove, te uprkos rastu cena, možemo reći da se tržište nekretnina, ne oporavlja, već čak progresivno razvija.

Sada je prosečna cena kvadrata u Beogradu, u novogradnji, 1.981 evro.

Najveći izazov je pred mladim porodicama koje tek treba da se skuće, a posebno ako imaju i dete. Stanovi od tridesetak kvadrata su im mali, skučeni, dok je optimalna kvadratura je 55 kvadrata, što se najviše i traži.

Ipak, ako računamo da je prosečna cena po metru kvadratnom 2.000 evra, to znači da vam za stan navedene veličine treba 110.000 evra. Reč je o cifri koju ne može svako lako da priušti i obezbedi, osim putem kredita.

Dobra vest je da u Beogradu i oko njega još uvek ima lokacija gde je cena po kvadratu na nivou od 1.000 evra. Stoga ne čudi što se sve više ljudi seli u periferne kvartove.

Na Ledinama je tako prosečna cena po m2 od 1.100 evra pa naviše, pri čemu cifra može ići do čak 1.400 evra. A tamo možete naći stanove od oko 600-700 evra. U Batajnici na primer, kvadrat u novogradnji košta 1.300 evra.

Železnik je kvart koji pripada opštini Čukarica, a Miljakovac Rakovici, ali su oba dosta popularna i naseljena u poslednje vreme, upravo zbog atraktivnih cena. U Železniku možete naći stanove gde je cena oko 1.200, ali i one gde kvadrat košta čak manje od 600 evra. Slično je i na Miljakovcu.

Na Karaburmi cene rastu svakodnevno, zbog rastuće novogradnje i dobre povezanosti sa gradom, mada i ova dva okolna naselja ne stagniraju kada je reč o cenama stambenih prostora. Ipak, ostaju pristupačna, što otvara brojne mogućnosti za pojedince ili porodice s ograničenim budžetom.

U Višnjičkoj banji moguće je naći još niže cene, u rasponu od oko 800 do 1.250 evra.

Foto: OTP

Iz kredita se finansira veliki broj stanova, a stambeni kredit je dalje za većinu ljudi najbolja opcija. Na to ukzuje i podatak da je između 50 i 80 odsto prodatih stanova samo u Beogradu kupljeno potpuno ili delimično putem stambenih kredita.

Postoji dosta opcija rešavanja stambenog pitanja, a na vama je da pronađete onu koja vam najviše odgovara. Zato je nova OTP banka nakon nedavno okončane integracije rešila da obraduje svoje korisnike brojnim pogodnostima, a jedna od njih tiče se upravo stambenih kredita!

Za sve one kojima je kupovina stana ili kuće trenutno jedan od prioriteta, OTP banka spremila je stambeni kredit sa kombinovanom kamatom. Ova vrsta stambenog kredita vam omogućava da prelazite sa varijabilne na fiksnu kamatnu stopu i obrnuto tokom celog roka otplate i to bez nadoknade. Dođite do novog stana uz učešće od 10 do 20 odsto od zahtevanog iznosa kredita i iskoristite mogućnost kupovine uknjiženih i neuknjiženih nekretnina uz niže kamatne stope i nula odsto naknade za puštanje kredita. Budite na korak od novog doma uz minimalni iznos kredita od 10.000 evra, a maksimalni do 300.000 evra, rok otplate do 30 godina i opcioni grejs period od šest meseci.

A zašto je varijabilna kamata dobra za vas? Iako se može reći da je EURIBOR na istorijskom minimumu, ukoliko pak krene da raste povećaće se i rata kredita. U tom slučaju korisnici mogu da pređu na fiksnu kamatu i da budu zaštićeni od oscilacija varijabilne kamatne stope. Kada procene da je varijabilna kamata povoljnija nego fiksna, mogu se vratiti na nju.

Ukoliko su korisnici već podigli stambeni kredit u nekoj drugoj banci i nisu zadovoljni uslovima otplate, OTP banka je obezbedila i mogućnost refinansiranja stambenih kredita.

(Telegraf Biznis/PR)