Borba za stan u beogradskom naselju: Kvadrat teško ide ispod 1.000 evra, iako nema gradskog autobusa

Cvetanova ćuprija / Printskrin: Google Street View

Glavni grad Srbije je postao toliko prenaseljen da kupci stanova sve manje "filtriraju" svoje pretrage. Godinama unazad je teško pronaći dobru, kvalitetnu nekretninu, po fer ceni i na pristupačnoj lokaciji.

Teme za vas

Podsetimo se kako je bilo sedamdesetih godina prošlog veka, kada su se Vidikovac, Miljakovac, Žarkovo tek gradili po urbanističkom planu, tj. kada je počela gradnja zgrada. Do tada, na tom području su uglavnom bile samo kuće, od kojih su mnoge opstale do danas.

Teško je naći i mesto za parking, iako su neka naselja vrlo urbanistički planirana. Ipak, broj automobila raste, postaje tesno.

Šta su današnji kriterijumi za kupovinu stana?

Iako svaka porodica ili svaki pojedinac ima lične stavove i želje, možemo se saglasiti da se najviše traže manji stanovi (do 50 m2), sa terasom, na 1. ili 2. spratu, često i bez centralnog grejanja, zbog visokih cena Infostana.

Takođe, prosečan kupac stana u Beogradu bi da "prođe" što povoljnije, ali da bude zadovoljan. Mnogi ne žele periferiju grada, hoće dobru povezanost sa centrom, novogradnju.

U svemu tome, izdvojila se jedna ulica. Deo oko nje je praktično postao naselje, koje očigledno nije rađeno prema urbanističkom planu, ali se ispostavilo da je dobar "dil" za prosečnog kupca.

Da li ste jednostavno došli do nekretnine? Mladima je sve teže da se skuće / Foto: Shutterstock

Cvetanova ćuprija spaja naselja Medaković 3 i Veliki Mokri Lug, a u nju je pre nekoliko godina uloženo oko 10 miliona evra, kako bi ispunjavala optimalne uslove za život građana.

Dakle, kada su se stekli uslovi, počela je masovna novogradnja, jer su stanari ranije, kako kažu, "vodili decu i gurali kolica bežeći od kola". Nije bilo trotoara ni ivičnjaka.

Nije baš uži centar, ali se trolom stiže do Slavije za 20 minuta, iako kroz samo naselje ne prolazi klasičan autobus, već minibus na trasi Veliki Mokri Lug - Cvetanova ćuprija.

- Kupio sam stan pre nekoliko godina za 32.000 evra, sada ga prodajem za 40.000 evra. Kupac me zove svaki dan da ne prodam stan, dok ne sredi finansije - kaže jedan vlasnik nekretnine baš u ovom delu grada.

Prema aktuelnim oglasima, stan od četrdesetak metara kvadratnih u ovom beogradskom kvartu možete prodati za skoro 50.000 evra, uknjižen lux stan od 84 metara kvadratnih, sa parking mestom, košta oko 115.000 evra.

Dakle, cena po kvadratu uglavnom prelazi hiljadu evra: ide od 1.100 do 1.400 u proseku, mada se može naći i nekretnina za oko 800 evra po m2.

Pišite nam kakva su vaša iskustva sa prodajom ili kupovinom stana. Za koja naselja mislite da su precenjena, a koja potcenjena, i šta vam je bitno prilikom odabira nekretnine. Možete popuniti i našu anketu.

(Telegraf Biznis)