Top lokacija u BG, prvi sprat, moderan stan, ali ima jednu manu: Kupac odustao zbog garažnih vrata

Foto: Shutterstock, Telegraf.rs

Koliko obraćate pažnju na neke "detalje" kada kupujete stan, kao što je garaža u zgradi? Ovaj faktor je za većinu ljudi prednost, međutim, za one koji žive na 1. spratu, i biraju stan pozicioniran baš iznad garaže, može biti velika mana. Štaviše, jedan kupac je upravo zbog garaže ispod stana odustao od kupovine.

Teme za vas

Pritom, treba istaći da je ovaj problem prisutan i u delovima Beograda gde je ogromna potražnja, a ljudi su često stava "daj šta daš", u smislu da bi radije kupili bilo kakvu nekretninu na Novom Beogradu ili Vračaru, nego negde na periferiji.

U prvi mah, kupci gledaju lokaciju, spratnost, poziciju stana, uređenost, kvadraturu i, naravno, cenu. Oni malo veštiji obraćaju pažnju i na parking, povezanost s ostalim delovima prestonice, zatim na buku, okruženje, izolaciju same nekretnine, da li stan ima terasu, a zgrada obezbeđenje i tome slično.

- Gledao sam da kupim stan na Novom Beogradu, i sve mi se dopalo. Cena korektna, iako visoka u odnosu na neke druge cene, stan lep, funkcionalan, moderan. Ali, ipak sam odustao od kupovine zbog garaže za kola koja je tačno ispod stana. Kada je upaljen TV, buka se i ne čuje toliko, ali generalno, smeta mi otvaranje/zatvaranje vrata garaže, to što čujem kola kako se pale, parkiraju, izlaze ili ulaze u garažu - priča nam G. D.

Kad prednost postane mana

Dodaje da bi mu to, na duže staze, remetilo mir.

Većina kupaca, iako probirljiva, možda ne bi u startu razmišljala o ovom problemu, već bi se on "nametnuo" vremenom, kada bi bilo kasno. To je zato što su nam u fokusu obično drugi faktori: lokacija, cena, kvadratura.

Foto: Freepik

G. D. nam dalje priča da je reč o nekretnini od 45 kvadrata, koju je prodavac oglasio za 90.000 evra, što znači da je cena po kvadratu 2.000 evra. S druge strane, parkiranje je nesporno postalo jedan od glavnih problema u našoj prestonici, te je postojanje garaže za stanare uglavnom benefit.

Ipak, taj benefit prepoznaju oni koji žive na višim spratovima ili kojima stan nije pozicioniran iznad garaže. U svim drugim situacijama, stanovi na višim spratovima - nisu idealna opcija. Najviše se traže upravo nekretnine na 1. i posebno 2. spratu.

Govoreći o manama ovog tipa, koje su često i stvar subjektivnog osećaja, treba reći da se mnogi stanari danas žale i na solitere i visoke zgrade koje niču svakodnevno, a koje im kvare pogled. Kažu da kupe "stan sa pogledom", a onda kroz neko vreme panoramu zakloni ogromni objekat, pri čemu su stanari nemoćni.

Bum na tržištu, cena do 2.000 evra

Garaže su, inače, postale vredna imovina, bilo da želite lično da je koristite ili izdajete. Mesečni zakup u Beogradu je do 200 evra, a cene po kvadratu su takođe porasle u poslednje vreme. Na to je uticao i sve veći problem s pronalaženjem parking mesta u Beogradu.

Na Novom Beogradu i Vračaru garažna mesta su definitivno najskuplja, a cene uglavnom idu od 600, 700, preko 1.000, pa do 1.700 ili čak 2.000 evra. Sve zavisi od same ulice, zgrade, kvadrature. Izgradnja beogradskog metroa bi donekle mogla da "obori" cene garaža, jer se pretpostavlja da će saobraćaj biti znatno rasterećeniji.

(Telegraf Biznis)